房地產按揭貸款利率普遍上浮，甚至在基準利率基礎上上浮20%已經成為一種普遍現象——但我們能下結論，說房貸利率很高嗎？

未必。大家看看下面這張圖就秒懂了。

目前，中長期貸款基準利率（4.9%）是歷史的最低值，即便上浮20%，也就只有5.88%。這是個什麼概念？如上圖，只有紅線以下部分的時間段，貸款基準利率才在6%以下。也就是說，即便貸款利率上浮20%，如今的房貸利率仍處於歷史低位。既然貸款便宜，顯然無法阻止大家繼續買房的熱情。

至於排隊買房的情況，確實存在，大家儘可不必去看統計局公佈的70個大中城市房價資料，那是人為控制的資料（非統計局控制，而是各地方政府控制）。而那些排隊搶房（最近看到的新聞是佛山一個樓盤，排隊買房現場發生了衝撞，場面失控）的現象，很大程度上所謂的搖號買房有關係。

以成都市為例，由於二手房價格高昂，而新房普遍價格要比同位置的新房低30%以上，所以很多有購房意向的人，都會去選新房，反正是搖號，搖到就中獎了。但是由於政府的價格管控，開發商又不願意開盤，導致新房供應量極少，而只要有購房意向的人，集中去搖一個新盤——所以，我們看到幾萬人去搶幾百套房子的現象，就不怪了，這幾萬人，很可能代表的是整個城市很大比例的一群購房者。最終給外界的印象，就是這個地方房地產仍然很火爆，但實際成交非常少，報上去的房價資料又得到了控制。

所以，這足以解釋你提到的問題。房貸利率雖然漲了，但仍然很便宜，而利率是房價最好的“興奮劑”，除非基準利率提升，否則大家購房的熱情很難澆滅。同時，地方政府對價格的管制，以及一二手房價格的倒掛，導致購房需求集中湧向新房，讓新房市場高燒不退。

雖然現在房貸利率不高，但對那些接受利率上浮的人來說，未來利率提高值得足夠的警惕。比如，如果利率每提升1個百分點，則高價拿房貸的人，實際要提高1.2個百分點，按照100萬貸款、20年計算，月供就要多還700元，每個月看起來並不多，但是利率越往上走，多還的金額就會越多，壓力會越來越大。

因為房價在漲啊，人們喜歡追漲殺跌，買的人也就多，而且相對來說，即便上浮，現在利率還是處於較低位。唯一的隱患在於這個上浮比例在房貸還完前是一直生效的，這意味著以後一旦加息，實際利率的漲幅還得計入上浮比例，利率會更高。

房貸利率一漲再漲。剛需的更加需要買。人民幣貶值。錢不值錢。這已經是肯定的了。所有物價上漲。通貨膨脹。房地產是最好的投資專案。所以大部分人更加喜歡去投資房子。買房子。當作一種商品。

剛須買房是真正的需要房子才購買的，比如兒子等著新房結婚用。三四線城市農民購房的佔比很大，剛須性強，是真正的須求。真正須求房子的擔心房價以後會更高，利率漲的更高，所以能早買就提前早買。

1、信奉“買漲不買跌”

買漲不買跌這句話本身沒有錯，尤其是對於炒房客來說，更是投資奉行的黃金法則。但是無論什麼人購房都奉行這句話那就是大錯特錯，尤其是對於剛需來說，越是奉行買漲不買跌，所付出的金錢代價就越大。想要準確的把握房價的拐點那是專家都不可能做到100%正確的，更別說普通的購房者了。所以，剛需千萬別將這句話奉為至上購房準則。

2、追隨炒房大流，被動炒房

看著一個個炒房客在樓市翻手為雲覆手為雨，賺的盆滿缽滿，總有一些人失去理智，追風而上，盲目炒房。但是現在隨著各城各地購房新規的出臺，炒房客的日子也越來越難，所以，小編在此再次提醒大家，炒房，買房都是一次理智與明智決策結合在一起的行動，最終付出的都是高昂的金錢成本，一旦資金被套牢，所有的計劃都會被打亂。關注政策，分析趨勢，理智入手才是投資之道，切莫衝動隨大流。

3、買房不考慮未來與實際，追求大房子，一步到位

誰都知道買房不易，為了減少折騰，有的人可能會考慮一步到位，直接買個大房子，後期也不會有先賣後買，先買後賣的煩惱了。聽著這類人似乎很厲害的樣子，其實不然，這種購房方式的利弊要從兩方面來分析，著眼點在於孩子與教育，工作變動、片區規劃等。

這些因素的變動都可能造成當前的房子使用起來並不方便，一般來說，買房的人都會面臨著二次換房的經歷。換房相比首次買房來說，還是相對容易一些的。未來有太多的不確定性，一次性投入過大的成本，也是壓力巨大。

4、只買便宜不買貴，房價越低越好

對於房子這類奢侈品，當然是價Grand SantaFe低越好，但是價效比也是所有購房者不可忽略的一個問題。房價很重要，最重要的還是房子的居住使用效果、地段配套服務水平等，這不僅意味著自己的錢花的是否物超所值，後期出手轉讓，對房屋的價值評估的影響也是非常大的。所以，挑選一個價格合適，而非最低，品質有保障的高性價比房屋，才是真正的好房子。

5、不利用貸款，只靠自己攢錢買房

這類不靠銀行，靠自己的購房者絕對是少數，畢竟這個社會全款買房的沒幾個人，更是不划算，不符合投資理論的方式。錢在貶值，樓市在發展，月供在幾十年的時間裡又是基本不變的，這筆賬到底該怎麼算，相信很多人都能算明白。

6、一味聽信專家和廣告

在樓市火熱的環境下，更多媒體輿論也在沸沸揚揚，對於普通購房者來說，售樓部和媒體是其最直接接觸房源樓市資訊的方式。但是具體真假難辨。如果一味聽信專家和美輪美奐的廣告宣傳，很難獲得真正的購房經驗。小編的建議是實地探訪樓盤資訊，訪問周邊居民和業主，多方多渠道瞭解房源資訊，獲取更詳細的資訊才是正確的資訊蒐集方式。

7、買房只准備好首付就OK

其實，買房只准備首付並不Ok，付完這個錢，後邊還有很多錢需要你付，雖然比起首付款，剩下的每一筆支出都是九牛一毛，但抵不住累積呀，好幾萬花出去，普通的工薪族也得賺個大半年。所以，買房前，讓房地產工作人員幫你算清總共要花多少錢，考慮自己的能力和貸款能力。雖然小編鼓勵大家趕緊買房，但是這也是建立在能力合適的基礎上的。硬撐著買了個房子，後期自己連貸款都還不起，還不如不買。

8、忽視物業

很多資深購房者在探討買房經的時候，都明確表示了物業對整個社群生活的重要性。前期自己看中的地段、配套和價格，最終這些所有的附加值都是為了高品質的生活，但這些終歸是屬於外在的，真正與業主高品質生活息息相關的，非高素質的物業團隊莫屬。所以，購房時，瞭解該樓盤的物業公司以及後期物業公司是否更換，更換方式如何等等，對一個購房者判斷後期入住的生活品質是非常重要的

上海又不少郊區的新房滯銷了 只有市中心的才會排隊買 雖然都是限價房 不過人們也都冷靜了 地段不好的新房也沒人再去追風搶購了 追漲殺跌 不漲的時候就要投資品質了

回首2017年，各地銀行貸款利率均出現了不同程度的上浮，多數二線城市如佛山，惠州等地等房貸利率上漲幅度更大。

廣州市工農中建四家國有銀行同時發聲

從2月1日起，首套房貸利率從原來的基準利率上浮5%，調整至基準利率上浮10%。

二套房貸從原來的基準上浮10%或15%，統一調整為上浮15%，到3月份佛山御江南樓盤所有貸款利率全部上浮20%，而且信用要良好，不能有逾期。 房貸利率的上調無疑是為了抑制炒房者，但是買房的限購政策是購房人超過2套就必須全款，所以對炒房者的打擊顯然沒有達到目的，有錢照樣可以炒，不需要貸款的，直接全款。反而剛需族卻很難買到房，炒房客太多，搖號機率大大降低。就拿佛山前幾天開盤的樓盤來說，200套房，造成千人排隊購買，當天全部賣完，這些房利率全部都要上浮20%！那麼為什麼房貸利率一漲再漲，為什麼排隊買房的人越來越多？

其實很簡單，主要並不是利率的原因

基準利率上浮了，但其實基準利率是歷史最低點！ 現在雖然基準利率上浮了，但其實依然未到歷史首套房平均利率6這個平均值，也就是說，當下的房貸利率依然是屬於歷史的相對低位！

讓一些別有用心的人忽悠一年了，買房沒少花錢反而到多花錢了，銀行到得利了，愛咋地咋地早買早放心，早晚得買，除非你這輩子不打算買房。

在我看來，從2008到今年這十年以來，是中國經濟飛速發展的10年。從外貿行業，到電商，再到網際網路創業，讓很多人有了資產的積累，要知道中國在不久將會有近3億的中產。 但是，也要看到隨著全球化和國家經濟騰飛，不單是中國，全球大部分國家貨幣是超發。美國的次貸危機很大一部分原因就是貨幣超發造成的。 我們國家雖然沒有被拖累，但我們是怎麼度過危機的，原因也是不言而喻的，所以房地產會發展如此之快。因為只有這個商品，它的價格與它帶來的高附加值才能消化掉泡沫。 可是，馬克思的辯證法告訴我們，任何事情都是在發展中變化的，在變化中發展的。時至今日，大量的房子佔用了大量的資金，而貨幣不可能再進一步量化寬鬆的前提下，好的投資渠道沒有了，或者說暫時沒有可以替代房子的商品出現了。投資怎麼去消化？這是一個堰塞湖，一旦傾瀉，後果不堪設想。 而對有資金的人來說，貸款買房的是用銀行的錢去抵禦通脹，打個比方，2008年買房，到現在每個月還2000多，跟買的時候每個月還2000多，感覺完全不同。 如果資產到500萬，用什麼方法去抵禦通脹讓自己的資產不貶值？在目前市場環境下，買房可能最安全。實業也好，投權投資也好，股市也好，或許回報比房子高，但那個的專業程度和付出的心血不言而喻，而且高收益必然帶來高風險。相比較而言買房子，不需要付出太多的精力，錢花出去商品實實在在。所以很多，有閒錢的認寧可買房。 這是更深一層的原因。至於說剛需不剛需的，我覺得這是人為創造出來的概念。想讓資產不貶值乃至保值增值，這也是一種剛需。就看個人怎麼理解了。房產稅和我們老百姓關係不大，一套房兩套房，踏踏實實的，輪不到你頭上。說到底這是銀行與銀行之間的事情。這個解釋起來比較複雜，我就不展開了，懂的一想就懂。 最後總結一句，不要當八卦一樣討論漲還是跌，多觀察多思考，新聞聯播真的也該看看！！

首先說人。是社會屬性的產物，是社會環境的參與者。必然受環境的影響。

買房行為，少數是剛需【因為誰的老家沒有宅基地？】，多數是投機，我們大多數人不相信自己是接盤俠，受了大環境的影響普遍認為房價不會出現大的波動。那麼多年後不住了賣掉可以賣個好價錢。

房子本身具備三個屬性，產品屬性，社會屬性，金融屬性。瘋狂買房不受利率的干擾也是因為金融屬性在勾引著大家的心理。那麼假如的假如去掉一個屬性：金融屬性。你會依然很關注房子嗎？不見得吧。