2019年冬，我買了套村集體的私人小產權房？我是外縣戶口。總價28萬，已付25萬，還未進去裝修。今年我發現買這房無法上學，及存在天花板漏水情況！我與之提出退房退款，可付他違約金。
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1 # 馬俊哲律師
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2 # 每日講法
首先大部分私人小產權房不是正規開發商建造，沒有相應管理機構，也不要求竣工驗收，質量沒保障，有安全風險。
其次小產權房，顧名思義，沒有產權證的房子，這種房子由於沒有登記的公示程式，就導致很可能出賣人一房多賣，到時候免不了官司纏身。
總結不管從人身安全風險考慮，還是法律風險考慮，題主都應該起訴，小產權的風險點實在太多，容易爆雷，長痛不如短痛，快刀斬亂麻的出手。
訴訟時可以從合同無效角度入手，合同無效後的法律後果就是可以返還的財產應該返還給各方當事人，不能返還的應該折價補償。
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3 # 人生預報局局座
根據對方態度，只有起訴才能解決。
一.房子屬於不動產，交易以完成過戶手續為結束，在過戶之前任一方都可反悔。
二，農村小產權房屬村集體產權，非本集體經濟成員不能購買，不能在戶產市場交易，你們的購房合同屬無效合同，無效合同從訂立就無效，自始自終無效，所以也不用承擔違約責任。
三，對房態度是強詞奪理，協商不成只能向法院起訴，才能要回全款。
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4 # 自明得易
還是好好商量商量，如果僅是現在沒有錢，那就達成一個有時限的退款協議，房屋使用權暫時歸你，收到退款後，再交還房屋，心平氣和的商量商量，這樣的溝通多加入一些情感因素，人情人情。
不知道合適不合適，你參考參考！
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5 # 地產擺渡人
《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規定，農民集體所有的土地不能用於非農建設，建設必須申請使用國有建設土地。
您的購房協議依據法律肯定屬於無效合同，既不能辦理產權證，也不受法律保護，可要求退房退款，也可以去法院起訴維權。
一般情況下，買方起訴賣方要求確認小產權房買賣合同無效並返還放款，只要買方實際佔有房屋沒有轉賣他人，法院不考慮賣方是否“小產權房”的權屬人，買方要求返還房款的訴訟請求都能得到法院支援。
您所擔心的好判難執行，確實存在。我查了一些國內案例，除了通過合理的法院裁決、地方國土監察部門的介入，建議還是做到知己知彼，掌握對方的資產底細，同時通過聯合有相同想法的業主一同維權，才能合法地保障自己的權益！
這個過程應該是比較時間長一些，但是合理、合法！
遇到合同糾紛，首先要想到的解決方式是看能不能通過雙方協商處理解決，如果雙方分歧是在太大，通過起訴去解決糾紛是不可避免的。
涉及到集體的死纏小產權房的交易，是無效的合同，因為這是違反了效力性強制性規定。