這個最好讓中介幫你規劃。得根據每個家庭的實際情況合理規劃，沒有萬能的辦法。

賣房之前是可以談條件的，比如過戶之後還要讓你繼續住幾個月，並且寫入合同裡，這樣你就不需要租房了。而且如果你願意適當讓點兒錢，可以只接受全款買房，這樣可以儘快拿到錢，就可以再去買房了

我現在就是這情況，剛把一套房賣了後買的房。當時就想房子賣了才買，大不了先租著。可真把房子賣了就發現問題的，需要特別急的找房子，新房子都是期房，下房裝修至少兩年時間，換房子本就是改善性住房，即使再選個二手的也得重新裝呀，這都需要時間，在我們這邊租兩年房子也得4萬左右，不划算。我建議你如果經濟允許的話，邊賣房子邊找房子，這樣不花冤枉錢。但如果朋友或親屬有空房可以住，那就另當別論了。先把房子賣了再買也有好處，就是一套房稅少。

這個得根據每個家庭的實際情況合理規劃，沒有萬能的辦法。

賣房之前是可以談條件的，比如過戶之後還要讓你繼續住幾個月，並且寫入合同裡，這樣你就不需要租房了。而且如果你願意適當讓點兒錢，可以只接受全款買房，這樣可以儘快拿到錢，就可以再去買房了。

大家好我是陽光對於想換的方法，這個最好讓中介幫你規劃。得根據每個家庭的實際情況合理規劃，沒有萬能的辦法。賣房之前是可以談條件的，比如過戶之後還要讓你繼續住幾個月，並且寫入合同裡，這樣你就不需要租房了。而且如果你願意適當讓點兒錢，可以只接受全款買房，這樣可以儘快拿到錢，就可以再去買房了。第一原來的房子有沒有按揭，有的話差多少能不能自己還，第二所在區域的是不是瘋漲前後時間。第三所在地的銀行貸款政策怎樣。

首先要弄清楚當地屬於買方市場還是賣方市場，目前的行情是快速上升期還是比較平穩。

如果是快速上升期，這就是個很重要的問題了，需要具體根據你現有的房子做不同的策略，一不小心就是幾十上百萬的差距，但我看你是幾年買，現在要買新房，極大可能就不是這種情況了，我就不費心費力分析這種情況了。

如果是平穩期，建議可以看房和賣房同時進行，看房你可以慢慢挑，同時也在賣不耽誤，賣房相對有自主權一些可以和買家協商居住時間，不過新房一般都是期房需要以年為單位收房根據毛坯精裝有不同的晾房時間，這種情況就需要租房了，買家一般等不了那麼久。

再一種情況就是新房現房，如果時間理想就不用租房住了。

首先您的擺正心態，不要想著高賣低買，能平買平賣就是賺到！不管房價是在上漲還是下跌都得是這個心態。

其次的把握時間，得看您所在的城市的大概成交週期是多長，比如深圳二手房的成交周邊大約1個月到1個半月，所以您得把時間差對好。

只有一套房子，又想賣掉換套大面積的改善性住房，改如何置換吧。

一、先準備好，把自己的房子賣出去，先做好賣房廣告或掛中介上牌出售，接受買房看房或中介帶人看房，有人看中房子了收了定金，先租套房子入住，再找自己需要的大戶型房子，你只能考慮現房或二手房，新開樓盤週期長，不適合。等賣了房子就著手買入。