以下4個方面對房價的影響比較大:

1，人口增量：適齡結婚的人口增加會使購房需求增加

2，居民城市化：城市裡人多了，房子不夠住必然會產生購房需求

3，既有房屋量：同2，任何商品的供給量太多，都會比較難以漲價

4，貨幣貶值速度：如果手裡有錢很擔心貶值，那麼會加劇投資

接下來，我們一個一個分析

1，人口增量：適齡結婚的人口增加會使購房需求增加

透過下圖（資料來自中國統計局）你可以看出最近40年的人口生育高峰期集中在1981年-1991年之間。隨後逐年遞減，到2002年後甚至跌到了1500萬人以內，與80年代的2500萬人左右相差1000萬人，一般來講城市裡的適婚年齡在25到30歲之間，也就是說將來每年結婚的人口會逐年降低。這對房地產肯定是一個不良因素。請注意從2016年開始由於開房了2孩政策，出生人口有增長的趨勢。但對房地產的影響要推後30年了。可以忽略不計。

2，居民城市化：城市裡人多了，房子不夠住必然會產生購房需求

近20年來，中國的城市化程序一直沒有停下腳步。基本上成呈固定比率每年人口從農村走向城市。至2016年城鎮人口比重達到57.4%。十年間，中國城鎮人口增加了近1.9億人。世界發達國家的城市化率一般在70%以上。不考慮人口增長，中國城市化率到70%還需要有1.7億人走進城市。按照目前速度（每年約2000萬），還需要8到9年。2017年華人均GDP 9482美元，世界排名70。對於我們這麼一個人口世界第一的大國應該說這是一個不錯的成績。但還遠不到世界發達國家的門檻。世界人均GDP前30的國家都在3萬美元以上。中國還會有很長一段時間的發展過程。所以，城市化的腳步不會停下，但增長趨勢會漸漸放緩。

3，既有房屋量：同2，任何商品的供給量太多，都會比較難以漲價

中國房地產繁榮和迅猛發展始於1998年的住房制度貨幣化改革。那麼近20年中國蓋了多少房子呢？請看下圖（資料來著中國統計局）。請注意單位是【萬平方米】。比如說2013年中國住宅房屋施工面積為689041萬平方米。也就是約69億平方米，按每套100平方米來算，約有7000萬套房子。國家衛生計生委釋出的《中國家庭發展報告2014》指出中國家庭數量為4.3億戶。也就是說，即使華人都沒有房子住，按照這個速度蓋6年，就全華人民都有房子住了。那麼從97年到16年總共蓋了多少房子呢？合計約746億平方米。還按100平方米算，有7.46億套房子。差不多夠每個家庭兩套房子了。還不算97年以前的老房子。

4，貨幣貶值速度：如果手裡有錢很擔心貶值，那麼會加劇投資

由於工資不怎麼漲，CPI的增速一直是我關心的資料之一。如果我的工資漲幅輸給了CPI，也就是說我掙得錢又少了。近10年來，只有09年特殊，由於金融危機CPI出現了負增長。一般說來當CPI>3%的增幅時可稱為Inflation，就是通貨膨脹；而當CPI>5%的增幅時稱為Serious Inflation，就是嚴重的通貨膨脹。出現通貨膨脹的時候誰手裡都不想存錢，因為存錢等於貶值。所以，2006-2007兩年物價飛漲，2010-2011也是飛漲。但自從習大大13年就任以來，CPI一直控制在2%以下，2017年更是隻有1.6%。我的工資漲幅超過了CPI，物價也很平穩，我表示很滿意。

今年買房非常合適。一是房價只是微漲，增加了選擇餘地，而是可談空間還有，三是很多人猶豫中，給你尋找筍盤的機會增多

首先要根據您自身的實際情況，看您是投資，還是買來自己住，如果是自住剛需的話，有合適的就下手吧，投資看專案及政策

今年適不適合買房，總的來說，既分城市也分需求型別。

房價高企，被炒厲害的城市，杭州 廣州才經歷大漲的，新房價格整體很多盤是有優惠的，有漏可撿，這些城市投資客就不用進場了，這波已經遲了，剛需客可以靜觀其變一段時間，年底擇機下手，年底可能比年中會要划算，但是指望降很多也是不可能的，所以觀望一段時間擇機下手是不會錯的，總的還是來說適當早買。

房價相對低的二線城市，比如長沙，投資或者剛需都是可以下手的，房產投資也需要遵循經濟學數學規律，房價越低，越接近原始價值，越不容易跌，越容易漲幅翻倍。租售比也高。再就是根據最新限價政策，和土拍情況，長沙新房一直是溫水煮青蛙式上揚的，所以投資客和剛需隨時可以進場。不過時代已經不一樣了，房價再低也是萬元房價，加上整體經濟不景氣，房產政策趨嚴，房價也只能說緩慢小漲，投資實際上也就是保值或者小賺，意義也並不是很大。但是長沙這類城市剛需最好是越早買越好的！

總結來說：

房價高企的城市投資客最好暫時不要買進，剛需客可以擇機下手。

房價較低的大城市投資客可買可不買，剛需客儘早下手。

很多人想要買房但是又糾結要不要買，雖然國家對房價有出臺調控政策，但是很多人會擔心房價上漲現在不買會虧，房價下跌現在買了也是虧，所以導致很多準備買房的人一直在徘徊不定，那麼今年買房合適嗎？

一、今年買房合適嗎

1.今年到底合不合適買房呢，首先要誤測房市在未來的走勢。中國房價在這些年內都是猛漲的階段，沒有發現有下跌的趨勢，在前幾年一些人分析認為，房價會得到遏制將不再上漲，還可能下掉到原來，直到今天我過的房價不但沒有跌落，反而還在持續上漲。

2.中國為了控制房價上漲過快的情況，在全國各個城市出臺了限購政策，但是這樣的政策影響是有限的，房價的漲勢還要看人口。

3.在很多大城市能用來建設的土地越來越少了，就連周邊都很難有可以用來建設的土地，可以說在不就的將來土地將會上漲，而且更多的資源不足會導致成本增加，那麼房價也就可想而知了，房地產就算是遇上瓶頸，但是價格也不可能會跌會原來。

4.綜合上文分析來說，只要現在有能力有資金購房，還是可以選擇購房的。從自己利益考慮買在哪裡、買多大的房子等等，還可以看看銀行對貸款的政策有沒有放鬆，只要有適合自己要求的房子時可以選擇購買。(此分析為個人觀點，僅供參考)

看個人能力，有錢還是趁早買，買房子早晚都是要買，早買提前負債，以後如果錢越來越小您壓力越來越輕鬆啊，看那裡買房，選擇很重要，有大規劃的地方可以入手。

方平常心。有需要，房子也適合，錢也夠就買房。錢不夠可以等等。現在房價比較高，所以買房不划算，但是如果不買房，將來錢貶值，房價繼續漲，再買就更不划算了。所以，你現在買房是虧，不買也是虧。買房最划算的時候已經過去了，接下來的人都要為過去的房價暴漲買單。

當然，高房價的代價還沒有完全到來，高房價也抑制了未來幾年的經濟發展和消費能力，這是逃不開的。如果留下錢，不買房，未來幾年，哪怕經濟不好，生活也不用太窘迫，也未嘗不是一種好的選擇。現在買房的錢如果用來維持生活，即便不工作也能維持好幾年。

房價不會一下就降了，甚至房價還可能繼續漲。不管是一二線還是三四五六七八線，現在的房價都太高了，如果不降價，真的也就沒有什麼買房的必要了。畢竟全球一體化，中國的住房成本已經遠遠高於美國和日本了，尤其是年輕人的選擇是多樣化的未來，靈活比穩定更重要。但是你要必須買就早點買。

現在買房不能說是最佳時機，但也是個不錯的時間點。一來限價使新房價格穩定了差不多有2年了，現在買比2年前買節省了資金成本；二來限價已轉為控價，未來新房價格將按政府設計的節奏緩慢上升，購房成本也會逐年增加；第三錢還是會越來越多，貶值風險一直存在，存錢不如買房。

今年的房地產市場也許是變化最多的一年。先是2、3月份的房價比上年底的房價漲幅不小，被有些專家稱為樓市已擺脫了低靡狀態，‘’小陽春‘’提前到來了，引起市場的一陣騷動。象西安、蘇州等二線城市的房價漲幅高達20%以上，甚至被住建部預警或點名。但經過對市場的嚴格調控，上漲的勢頭很快被遏制。但也有個別地方的房價一直處於小幅上漲態勢，但就全國的房地產市場來說還是平穩的。特別是進入下半年，形勢似乎出現逆轉，多數城市的房價由漲轉跌，儘管下降的幅度不大，但下降趨勢趨於明顯。那麼在這種情況下今年適合買房嗎？個人認為，在未來的幾個月對於剛需和改善型家庭來說可以考慮買房。

首先，現在的市場形勢總體還是平穩的，不管是上漲的幅度還是下降的幅度都比較窄，環比不大。一線城市中上海和廣州連續3個月下跌，二線城市中多數城市房價也都不同程度的回落。只有三四線城市的房價多數還在上漲，不過上漲的幅度也不大。

其次是今年的各大房企沒有像往年那樣，為迎接‘’金九銀十‘’造勢，而是選擇了破例降價打折銷售。像恆大、萬達、碧桂園等都分別採取了不同的銷售策略，這在過去是沒有過的，至少說明他們對市場的預判是有道理的。這是為了儘快回籠資金不得不採取的措施，一旦回籠資金達到一定數量時，必然會停止這種降價銷售方式。因為他們要完成全年的銷售量，必須在年底前完成。大家可能注意到了萬達把銷售任務分解到每一位員工，可見他們的壓力是很大的。

因此從大趨勢看，所謂的‘’金九銀十‘’已成過去式，穩中有降會成為後幾個月價格的走向。想買房的朋友可根據你所在城市的具體情況，結合整個房地產市場的形勢，選擇適當時機購房為上策，想等到‘’抄底‘’時再購房是不現實的，也是不容易把握的。

個人觀點難免有誤，僅供參考。