不知道你們那裡怎樣，我小區人車分離封閉的，沒有地上車位，大門口大石柱，車輛只有下地下車位，開發商只出售不租，開始資金足就買吧，也是使用權二十年，說是到期繼續兔費使用誰知道呢，人防車仨，我這一開始業主都覺得貴八萬一個，買三個贈送一個，我購買六個贈兩個共八個，三年後交警路邊貼罰單，車位十六年一個，去物業當面交易轉讓四個差點小點的，白得四個車位，你那情況不清楚，看自己的想法和財力。

糾正一點，並不是所有的車位都沒有產權，一般的車位主要分為：地上、地下、人防工程、性質不同，產權歸屬也不同。

1、地上車位分兩種，一種是小區建築區規劃建設的車位，一種是在規劃外新增的車位，前者屬於開發商所有，可以出售，附贈及轉租；後者佔用公共區域，屬於公攤部分，屬於小區業主所有，而往往後者更容易產生糾紛。

2、地下產權車位，是指在小區地下空間中，滿足立項和規劃條件的車位，可辦理所有權證書。這種情況車位是具有產權的，產權年限和土地年限相等，一般為70年。

3、地下人防車位，是指由開發商建設，但是由人民防空管理部門代表國家行使所有者權能，該類車位不可辦理產權證，人防車位平時由投資者管理使用，可租，銷售的話不受法律保護，需謹慎。

小區的地下車位並不是只有使用權，在建設規劃內的車位也是有產權的。

大部分業主只有使用權的地下車位屬於人防車位或是建設規劃外的車位。

這些車位當中，人防車位的產權屬於國家，是城市人防工程當中的一部分，但鼓勵資源利用，所以一般的管理權在開發商，開發商可以進行租賃。建設規劃外的車位屬於違法建設車位，這種車位沒有產權證，但是有很多“黑心”開發商仍進行買賣，屬於違法行為。

所以業主在購買車位時要注意，車位是否可以辦理產權證，“合法”車位就像房子一樣可以辦理正規的不動產權證書，屬於人民個人財產，而不能辦理產權證的車位在後期都有可能出現糾紛導致財產遭受損失。

而租賃車位就沒有太多的講究，只要牢記一點租賃期限最長為20年，超過20年的租期無效，避免開發商“以租代賣”變相的出售車位。

所以你遇到的大機率是建設外的車位或是人防車位，人防車位很容易分辨在門口一般有厚重的鐵門。

現在的新小區，一般都是人車分流，地上沒有規劃停車位，地下一般分為兩種車位，人防車位和非人防車位，人防車位是沒有產權的，非人防車位正常可以辦理產權，每個城市的規定也不一樣，像上海，深圳，人防車位也可以辦證，有的開發商是以70年長租的方式轉讓車位使用權，如果你的小區地下車位全部都沒有產權，只有使用權，你可以計算一下長租和短租的差價，建議可以先租