僅是個人觀念就目前建設水平而言，肯定是開發區好。因為市中心的地理位置或者說是空間位置已經定型了，無論在怎麼發展街道還是隻有那麼寬，綠化環境還是隻有那些！如果是開發區，從新規劃。肯定是另一片景象，無論是街道或者環境綠化。現在中國被稱為世界基建狂魔，瘋狂搞建設。很多城市都設有開發區，開發區不僅僅是大。而且各種規劃、佈局相對市中心或者說是老城肯定大器得多！

生活在城市中的每個人對生活需求都有不同側重點，中心城區與開發區各有利弊！

在中國城市的發展屬於政府引導型的方式，一座城市最繁華的地方都集中在市政府附近，中心城區的CBD區域，這些區域就像發動機帶動整座城市的發展。

一、中心城區配套完善，基本民生設施都已具備，生活質量有保障，超市、菜市場、體育設施等等一應俱全，孩子上學方便，就醫方便，周邊到處都是寫字樓上班很方便；缺點就是人多嘈雜，趕上早晚高峰堵車嚴重，房價相對來說普遍都很高，生活成本比較高，壓力也會很大。

二、開發區一般都在城市外圍郊區設立，中國目前的開發區包括經濟技術開發區，高新技術開發區，國家級新區等，級別分為市級、省級、國家級，開發區相當於城市副中心，發展潛力非常大，開發區一般都是最近幾年或十幾年才興建起來的，相對老城區的居住環境要好很多，隨著時間推移慢慢的生活配套設施也會跟上來，與老城區沒有太大區別，有些城市開發區發展到一定的成熟度政府會扶正將市政府搬到新區，成為城市的主中心，像這種開發區投資跟居住都是很不錯的，中國城市化率還遠遠落後於西方，未來發展的空間還很大，現在的城市化率平均在50%左右，要達到80%的城市化還有很長的路要走，所以說城市中的開發區還有很大的發展空間，現在投資有潛力的開發區還是非常合適的。

所以說未來的城市 ，政府集中主力開發的地方比較好，有發展潛力，將來有可能會成為本城市的主中心區！

每個年代都有不同的機遇。城市開發哪裡好，與產業結構有很大關係。

8、90年代製造業興盛的時候，市中心因為土地狹小隻能發展街道工廠。工廠還是好聽的，其實就是作坊。

相反，當時郊區土地廣袤開發了不少重工業產業。郊區的稅收，工人的各種待遇遠超市中心。甚至鄉鎮企業家成為香餑餑。

98年國企改革，工人下崗服務業成為社會主流。市中心的機會又回來了，這才有了cbd的格局。

9未來城市發展還是看產業結構的調整。郊區轉科創初有成效，市中心集聚的服務業是否會受到ai衝擊，將是關鍵。

城市中心區與城市新開發建設區域各有優劣勢。需要比較下市中心與新開發區域的優缺點。

一般的市中心地區，是公共服務配套比較齊全的區域，地理位置一般處在城市的核心區域，集聚了大量的商業、商務辦公、優秀的教育和醫療以及交通資源，同時也是城市中地價和房價都比較高的區域，也是人口密度比較高的區域。

而城市的新開發建設區域，是按照嚴格的城市規劃建設起來的區域，有明確的產業支撐，無論是城市新區還是城市經濟開發區，產業氛圍比較濃厚，以產業用地為主，居住用地佔比較小，人口密度比較低。商業、公共服務的配套也是滿足基本的人口需求，由於人口聚集度不高，公共設施的規劃建設和實施往往會滯後於人口的聚集速度，略顯滯後。教育資源和醫療資源的完善以及優質資源的聚集也需要一定的過程。但是按照城市規劃建設起來的新區往往環境優美，基礎設施建設起點高，生活宜居度和舒適度高。另外由於人口聚集度不高，房價也會比較理性。

因此，如果是需要購買學區房或是選擇生活便捷度高的房子，就選中心區；如果是改善型住房，對生態環境要求比較高，可以考慮在新區購買。