有些風險，首先不受法律保護，如果房價上漲，賣家要收回房子，法律是不保護買房人的，你鑑定了合同，只會返還給你買房貸，你可以鑑合同，當對方反悔賠償幾倍的方法，也許有效。但是一旦政府拆遷，你是得不到補償的。

我做過五的的房地產新聞，工作中經常遇到這樣的問題，我來談談自己的看法。

目前市面上沒有房產證的房子，無非幾種情況：

一是小產權房，就是在農村集體土地上建起來的房子，這種房子是不合法的，不能自由買賣。

二是單位建起來看宿舍樓。這種房子以前比較多，現在已經不多見了。比如一些高校在校園裡以宿舍的名義建起來樓房，主要供職工居住。你的情況就屬於這種。

三是城市的拆遷安置房。在規定上市以前，屬於集體房產證。

我們來重點說說你遇到的教育宿舍樓的情況。

理論上，這種房子是不能買賣的，因為它的用地是教育科研用地性質，不是正常的住宅用地。它的實際產權在學校，而教師擁有的是使用權（學校內部會規定較長時間的使用權，相當於賣給了教師）。

學校教師轉讓給你的，實際上是使用權。公證處是不會給你公正所有權轉讓的。

如果你確定要買這種房子，建議雙方約定使用權轉讓，以及房子拆遷、改造等涉及賠償時，受益人為你。如果雙方違約，要約定高額的違約金。否則，你的合法權益得不到保障。

農村的宅基地和小產權房賣出多年，賣主反悔的情況比比皆是。

最後一個問題：拿這種公證書，銀行是不給貸款的！

不要相信任何的口頭承諾，一切以文字和手印為準。

這個要看你得個人需要了。如果只是住，不是以房價過高時再次拋售。我個人認為也不妨購買一套。由於急需住房得話。是可以考慮先購得此房居住。解決一下自己的臨時住所。這樣也會對自己的生活帶來優質的生活體驗。總比租房來生活過得便易一些吧。如果只是的確很寬裕那不妨購得有證房。那樣子可以實現將來更好得生活。也容易拋售以換取更大得房子來居住。這樣生活也會變得更加的美好。同時社會也在不斷得發展誰又能想到以後房產的發展又該是什麼樣子的。也許那時政府部門會有更好得措施。每一箇中國公民都可以擁有政府提供的房子來居住。也不用考慮那些不必要的住房問題了不是？當然根據目前的中國國情是很難實現的。那具體也要看你是怎麼對待住房的。房子對你來說是居住。還是學子上學。還是你要用來賺錢的。我想只要你想明白了這些你想購房得思路自然就清晰可見了。無證與有證也不會那麼糾結了。再者就是居住環境問題你喜好什麼樣得環境。熱鬧一點的。還是要安靜一點的。選房可是個大問題。不像是隨便買個玩偶。那是有錢人家才能做得事情。對於平常老百姓。這個還要三思而行。總得來說看個人需要的。

你要明白，無房產證的房子產權肯定是不清晰，產權不清晰的房子首先是它得不到法律的有效保障，同時你也不能上市交易或買售，更無法用它來作抵押或商貸什麼的，但不妨礙你居住；其次這類房子的性質多樣，普遍都存在後續的隱患與風險。它唯一的優勢就是價格低於商品房。個人建議你最好購買產權清晰的房子。

對於沒有具體房產證的房屋，筆者的建議是堅決不能買！

現在沒有獨立房產證的房屋無非是小產權房，單位福利分房，安置房和城市自建私房，這些房子在法律上都辦不到房產證的，至於產權方面的歸屬只能透過雙方的紙面協議約定，你的這種房子屬於單位集體用房，這種房子對於職工來說只是享有使用權，並不享有房子的所有權。就算口頭上約定了相關使用權轉讓、拆遷等權益，但是部分約定在法律上是不享有保護的，因為之前的交易就存在問題，而且這種無產權的房子，後期交易者之前因為某些不可控因素造成反悔也是常有的事！所以筆者並不建議樓主購買這樣的房子！

你好，輕鬆租房來回答這個問題

一、購買沒有產權證的房子,不能在產權登記部門進行備案,不能對抗善意第三人。

二、因此,購買沒有房產證的房子,就需要購買方在購買時,除了與出售方達成買賣合同以外,還需要將證明這個房屋產權的所有合法證明資料完整的保留,並一定要保管好賣家已經收到購房款的交付房款的證據。

三、同時,需要提醒的是,買賣雙方簽訂房屋買賣合同,買方付清房款後,要及時要求賣方實際交付房屋,這是沒有房產證的房子,房屋產權轉移的標誌。