如果房子在五年的防水保修期，你可以找開發商，如果開發商和物業是一起的，找物業也是認的。如果過了保修期，這就要看漏水的情況了。如果不嚴重，有些物業是可以維修的。但不要指望物業能修好。

為什麼這樣說了。這裡面有一個利益問題。如果沒有動用大修基金，只能用物業費來維修。一般物業是沒有專業防水工人來做的，需要到外面找工人。費用有限，不能做得太大，只能哪裡漏水做哪裡。

屋面漏水，有一個複雜的地方，進水點和出水點不一致，不是說你做漏水正對應的正上方就能做好的。這麼說吧，修一百次，可能只有五次剛好在正上方。修完了還漏，咋辦？等等吧，下個月費用上來再修大一點。所以， 看起來，你的屋面總是在修，越修越漏。

大概修在五次以上，如果還修不好，物業基本上就不會再修了。這個時候，你再找物業，也是不會維修的。這樣的物業算好的，還有的物業，一次也不會修的。看到一個案例，換物業以前，還給業主修了幾次，換物業以後，根本不會來修。再催，一個書面告之就來了，告訴 你，他們物業根本沒有責任和能力，還有費用來修。

這個時候，如果還在漏，你就要自己掏錢來維修了。你可能有點想不通，但你想想，你買頂樓的時候，或者 你賣掉的時候，是不是都會要便宜一點的？少則幾萬，多則十幾萬，我看來少30萬的都有。想通了，如果不想賣，也可以自己掏錢維修了。實際上，我們在廣州了，做的屋面，基本都是自己掏錢的。