普通人買房第一考慮的是價效比（面積，地段，交通，配套設施，樓層），其次是升值空間，且購買頻率較低；但是炒房客買房首要考慮的是升值空間，且購買頻率較高。

首先是目的不同。普通人買房大部分都是用來自住或者投資兼自住，而炒房客的目的不是為了"住"，包括自住和租給他人住，而是利用買進賣出從中獲得高額利潤。炒房，人為地將房子最基本的"住"的功能剝離，使房子成為一個單純的投資品種。

其次是擁有的套數不同。普通人買房，一般至多兩三套房，除了自住一套，其他的用來出租等。而炒房客手裡一般都有很多套房子，甚至有些多達十幾套。

簡單點來說就是，在炒房客眼中，房子並不是目的，目的是利潤；而在普通的購房者眼中，房子是夢想，是未來生活的寄託，因此必須要合心合意才能買下來——這就是兩者的區別。

不知道您說的普通人是不是指的剛需！

首先，剛需跟炒房客買房的目的是不一樣的，剛需買房是為了自己住，而炒房客買房時等著升值。

然後，剛需買房會注意交通、教育配套、環境等，而炒房客會考慮未來這個地方房價走勢會怎麼樣

再則，剛需買房時為了提升自己的生活質量，而炒房客買房時囤積為了賺錢。

最後多說幾句，在國家三令五申強調“房住不炒”的大前提下，建議斷了炒房這個念想。房價經過這麼多年的上漲已經差不多到了天花板，極有可能您買了就會被套。而剛需呢，買房時為了提升自己的生活水平，買了無論是漲是跌都不會賣，所以無須看價格，應該考周圍配套是不是適合自己。

當然，普通人和炒房客還是有區別的，炒房客他們的工作和目的就是推動房價上漲，但是普通人只是一部分人是高房價的受益者罷了。不過，從初心來說，誰又是無辜的呢？你認為高房價和我們普通人有關係嗎？

普通人買房和炒房客買房有什麼區別？

炒房客首要的就是一個回報率，要求比較高，都會選擇有升值潛力的地方，對於普通人來說，管你升值不升值不要跌就好，過得去就行。

炒房客跟普通人買房戶型有很大的不同，炒房客從投資的角度來說，一般不會選擇太大的房子，會選擇中小戶型房子投資，比較好轉手。而普通人的話不會在意這些，會根據自身的需求選擇戶型。

炒房客買房比較會注重政策和周邊配套，因為二手房出手的話對配套要求比較高容易出手。

這肯定是有區別的，買房的人是想買來住，剛需而已，炒房的人只是純屬買了房一直放在那裡，等升值之後可以轉出去，這樣炒房的人就賺錢了

一般情況下，普通人買房是剛性需求，而炒房客買房是投資需求，那這樣的話，普通人買房子看自己的預算，離上班工作的路程，炒房客是看區域板塊的升值潛力，不會在乎距離，出發點不同導致他們選物業的一個方向也不同

普通人買房，是為了能在城市裡有一個幸福溫馨的家，炒房客買房一是為了收租，二是投資。人的一生有三套房足矣，一套剛需，二套投資，三套改善。一套是為的是在城市打拼能有一個穩定的住所。二套投資一能收租，二能隨著地價房價的不斷上漲，投資房產是21世紀最明智的選擇。三套改善度假養老。

1.買房需求的底層邏輯不一樣 很多人問到他們的購房需求,他們會說自住、投資,抑或是投資兼自住,但實際上這樣描述是不清晰的——因為即使有自住需求也未必要買房,在中國租房其實是一件很划算的事情,特別是在很多一線城市...2.技術層面的區別 在專業投資者眼中,持“消費思維”買房的人都是接盤俠。他們也非常瞭解這些接盤俠想要什麼,在中介帶客上門看房之前,他們還會煞費苦心的把房子重新粉刷一遍,擺放整齊傢俱,把上一任租客留下的痕跡掩蓋得幹...

你好，關於普通買房者和炒房客的區別，CoCos個人是這樣看的

普通買房者的買房初衷更多出於剛需或改善生活的想法，因此在購房時考慮點多為家庭或個人未來對房屋的要求，比如教育、醫療、交通通勤、生活圈等因素，大多以中長期持有房產安定生活為目的，當然不刨除將房產作為將來改善用房、創業的跳板投資；

2、買房成本

以上先列舉兩個大方向的區別以作區分，但房產作為優質投資工具，其本身具備良好的市場氛圍和金融屬性，雙方其實一定程度上，都可以稱之為投資客。

普通人買了是為了讓自己心安，炒房客買房就是為了奇貨可居，通過槓桿資金等房價升值賺錢，無形中拉高了均價，等市場供需失衡的時候，就是自食其果的時候

普通人買房，是為了能在城市裡有一個幸福溫馨的家，炒房客買房一是為了收租，二是投資。人的一生有三套房足矣，一套剛需，二套投資，三套改善。一套是為的是在城市打拼能有一個穩定的住所。二套投資一能收租，二能隨著地價房價的不斷上漲，投資房產是21世紀最明智的選擇。三套改善度假養老。

普通人和炒房客買房有何區別？

一般來講普通人買房第一是，剛需自己要住。第二是購置房產增值。炒房客，買房基本是純利益性質，買一套房，看房價增值30%以上，就拋售。再去買下一套房子，在增值後賣掉，最後回本收益。

普通人買房，滿足家庭住房需求，孩子上學問題就夠了，但是別忘了，房產本身自帶投資價值。

炒房是系統工程。專業的投資房產是一個系統工程。從毀三觀、確定戰略、安排名額、資金和時間、破限購、破限貸、選籌、識人、執行到過戶、後期融資都是一系列迭代優化的系統工程。

現如今其實我們可以看到炒房者與購房者之間差異越來越小了。除了首套房的剛需買房之外，其他購房者多多少少都會有一些對房屋投資的意願。雖然現在並不是一個全民炒房的時代，但起碼也是大部分居民投資房產的時代。

過去炒房者炒房就是將資金集中起來，集中於某地或者某個樓盤進行操作。首先壟斷其中的房源，然後再產生虛擬的提價的交易，讓外界感到房價已經上升，而後再等房價漲起來之後，將自己手中的房子拋售出去。隨著房價的逐步上漲炒房者利用槓桿炒房的情況就更多了。家庭當中的所有成員幾乎都可以參與到購房的貸款當中。這一切的最終目的就是為了多掌握房源囤積居奇。

相比之下，普通購房者就沒有炒房者那麼大的囤房意願了，雖然他們手中會掌握或多或少的房源，但也並不會利用虛假的交易去有意的抬升房價，讓外界產生房價上漲的錯覺，也不會自己藏著房源不出哄抬房價。普通購房者或者投資者只是等待房價自然性的上漲，因此對於樓市的整體影響也就小了很多。

過去的炒房者炒房的週期較短，但是在調控政策出臺之後，炒房者房屋持有的成本增加了，風險也就加大了，所以許多炒房者也就退出了炒房市場，但即使沒有了炒房者，投資客還是有很多。他們也都始於對當前房價上漲的預期。而對於房價上漲的較高預期，也是炒房者和投資者之間的一個重要相同點。

這個問題問的很好，現在很多人在買房的時候，完全沒有搞清楚自己到底要買哪一型別的房子，以至於普通剛需用炒房客的眼光買房，而炒房客卻用剛需的眼光買房，往往導致剛需不能滿足居住需求，炒房客最後也達不到投資的目的，買到的房子完全不適合於自己的初衷，這種情況十分常見。

普通人買房主要是自己居住，出於剛性需求，因此更加強調自己的房子如何做到居住舒服，如何滿足於一家人各種居住的需求。

而炒房客買房，他的主要目的是給未來的買家居住，因此他不能首先考慮自己的需求，而要考慮別人的需求，只有未來的買家滿意這房子，他的房子未來才能夠增值，才容易賣出去。

普通人的住宅是屬於自己住的，因此房子未來能否漲價並不是重要的考量，其實如果是剛需，房子再怎麼漲跟你也沒關係，因為一套房子自己必須得住著。

而炒房客買房子，他們的目的在於如何賺到錢，如何讓自己的投資實現利益最大化，因此就要從如何最大程度增值的角度來考慮房子的各種特徵，通過各種功能配套效能的判斷，自己所購的房子未來能否達到最大的漲幅，就成為重要的考量。

如果是屬於普通人購房，基本上都是自己住，那麼就要考慮到一個穩定性問題，通常至少要考慮10年甚至是更長時間的居住週期，大部分人買房都要居住很長時間，甚至一輩子，短期內換房的可能性是很小的。這時候，你就要考慮房子以及周邊的各種配套是否滿足自己居住的主要功能，能否為自己一家成員提供最大的生活便利性和舒適性。

但是炒房客買房子，一般持有的週期都比較短，不能考慮太長週期，如果超過5年時間，這個房子作為二手房出售就難度較大，超過10年就基本上賣不動了。所以說，他至少要在10年之內考慮到把這個房子出售，因此更多地要考慮在這個時間內，所購買的房子如何增值，如何好賣，如何受到客戶歡迎的這個角度來進行權衡。

普通人買房子首先要考慮到自己的需求，他們從不同的需求出發，可能選擇的方向也就不同，比如說老年人更注重於修身養性，因此就選擇比較安靜的、環境優雅的、醫療配套比較好的地方；年輕人考慮到上班的便利性，可能就要交通方便的地方；而有孩子的家庭，就要考慮到孩子的教育和成長，可能學校學區資源就會成為重要考量。

普通人買房每個剛需所站的角度不同，可能他們對房子的功能與配套需求就不一樣。

而作為炒房者，他們要考慮的卻是大眾化的需求問題，也就是說大部分人都願意購買願意投資的戶型、樓層、小區、地段等，才是他們購房的首選，因為只有這樣，他的目標客群才最大，未來轉手的機率才越高，增值的潛力才越大。

總之，作為普通人來講，買房是以自己居住的舒適性便利性為導向，而炒房客則是以未來房子的增值潛力、投資收益性為導向，只有緊緊把握這兩個不同的定位，從選房要素上著手，才能夠找到自己滿意的房子。這恐怕就是普通人和炒房客購買房子最大的區別。

針對普通人和炒房客買房有什麼區別？這個問題，我的觀點如下：

第一，這個問題題主提的不錯，我相信許多網友都想知道這個答案，給題主一個大讚。

第二，我認為普通人和炒房客買房主要有以下區別：

A，在選樓盤地段上不同：炒房客對樓盤的地段比較敏感，投資地產首先講究的是樓盤升值空間，好的地段就意味著好的升值價值，如果沒有好的地段，炒飯客打死都不會投資。對於普通的購房者來說，對地段沒有特別的要求，只要過得去就行。

B，在選房地產開發商上不同：炒房客一般選樓盤都會選大的品牌開發商開發的樓盤。因為大地產商品牌就意味著房屋質量有保證，小區園林景觀優美，物業服務貼心。

C，在選樓盤開發體量上不同：炒房客會選擇開發體量適中的樓盤，一般不會選擇過小樓盤，也不會選擇過大樓盤。因為一個小區內，樓棟適中的樓盤，相對來說好轉手一點；太多樓棟，房源太多比較難轉手；太少了不成規模、不成小區、也不好轉手。一般對於普通的買房子來說，對這方面沒有特別的要求。

D，在選戶型上不同：炒房客從投資的角度來說，一般會選擇中小戶型房子投資，好轉手，一般不會選擇大戶型。普通人買房的話就不一定了，會根據家庭的人口及需求房間數去買房。

E，在選小區景觀園林環境上不同：炒房客比較在意小區的園林景觀環境，因為他買的房子是為了轉手的。而普通的買房子是自己住的，所以對這方面的要求相對來說淡化一點。

F，在選小區及周邊生活配套上不同：炒房客比較注重小區的配套，周邊生活配套越完善，他二手房就越好賣。而普通的買房者，只要覺得過得去就行。

G，在選房眼光和專業度上不同：炒房客，首先他看的是政府規劃，其次看樓盤的地段，再看樓盤開發商、小區的景觀園林及周邊的生活配套，最後是看戶型。他有一個投資買房套路，而普通購房者一般來說憑感覺比較多。

第三，瞭解了普通人和炒房客買房區別以後，你也成為半個炒房專家了，但願我的回答能夠給題主及廣大網友提供參考價值。

普通人和炒房客買房的區別，可以從購買套數和購買的持有時間兩個方面區分。

購買套數上？

一般來說，普通人購買分首套剛需和2套改善型購房使用者，如果都用來自住的話，基本算普通購房者；而炒房客再有相應的住房1-2套後，依然從投資的角度，一般是樓盤開盤後，就開始考慮定房，然後用少量的首付完成買房操作，等待以後房子升值之後藉機賺差價。

購買的持有時間上？

普通人購房中長期來說，都是以自住為主，所以持有時間會很長，即便有時候房子空置不住，也不會對外出售也不會對外出租，因為他們認定這就是自己的房子，不喜歡讓其它人分享。

而炒房客則不同，他們一般開盤前取得實惠價後，從開盤後到取得房產證的5年以內，都會尋找機會賣出去賺差價。

還有一點，炒房客會盡可能多的利用銀行按揭來實現買房操作。

綜上所述，現在是房住不炒時代，只要拿房子是用來住的，就可以判定成普通購房者。有個別購房者因為工作的變動，先後買過三、四次房（又賣出去過一些房）這類也屬於正常的普通購房者。而抱著藉機炒作賺差價的大多是炒房客。

房地產市場特別的複雜，在房地產市場裡面，也充斥著不同的買房人群，有普通購房人，也有炒房客。

今天我們就一起來聊一聊，普通人和炒房客買房有何區別？普通人買房需要注意什麼？炒房客買房需要注意什麼？

一，普通人和炒房客買房有何區別？

在房地產市場裡面買房的人群特別多，有剛需購房者，有改善購房者，有投資購房者。

而根據買房的目的不同，我們常常把買房人群分為了兩大類，一類是普通購房者，一類是炒房客。

普通的買房者，我們主要分為剛需購房者和改善購房者，當然也有也需為了解決子女教育的學區房購買者。

這一類購房者買房的主要目的，是為了解決自己的居住需求，改善自己的居住環境，解決子女的教育問題。

像我們常說的剛需購房者，買房就是為了快速的解決居住問題，減少房屋租金的支出，擁有自己的房子，擁有自己的一個家。

而改善購房者主要是想要改善個人和家人的居住環境，讓自己和家人有一個更好的居住體驗感。

第二，炒房客。

炒房客從某種程度上來講也是買房人群，是一類特殊的購房朋友。

炒房客買房的主要目的是為了獲得增值收益，或者在持有期間獲得穩定的租金收益，防止自己手裡面的人民幣貶值，同時獲得財富的增長。

他們大部分買房不是為了解決自己的居住問題，他們都有自己的住房，手裡的閒錢想要用於買房投資。

……

是的，從這兩點對比就非常明確，普通人和炒房客買房的區別，就是解決自己的居住與獲得增值收益的區別。

而炒房客買房的目的就非常的明確了，是想要獲得增值收益，目的就是想要賺錢。

二，普通人買房需要注意什麼？炒房客買房需要注意什麼？

在第一大點，我們簡單的歸納了一下，普通人和炒房客買房的區別和不同。

非常明確，普通人主要以解決居住為主，炒房客主要是以獲得增值收益，賺錢為主。

我們都知道普通人買房，主要以解決自己的居住需求為主，或者解決自己的資源需求為主。

因此，在買房的時候就要注意兩個方面，一是保證生活的方便，二是保證工作的便利性。

很多購房者在買房的時候習慣於和親人買在一起，因為可以平時相互走動。

實際上，普通人購房應該以工作為主，畢竟我們在大城市打拼，離不開工作賺錢養家，保證家庭的開銷問題。

那麼，在買房的時候，儘量以工作地點為起點，把房子買在距離工作地點3~5公里的範圍內。

並且，保證周邊的軌道交通，醫療，學區，商業配套相對成熟一些。這樣既節省了上下班的通勤時間，也保障了平時生活的便利度。

第二，炒房客買房注意問題。

他當個買房的目的非常的明確，想要獲得增值收益，實現賺錢的結果。

因此，炒房客在買房的時候，需要注意的問題就非常的明確了，既要保障房子的增值空間，也要保障房子在未來市場上的流動性，儘量讓它的變現能力十足。

這就需要炒房客，既要把房子買在一個城市最優質的地段，也要規劃好手裡的現金流，同時不斷的關注樓市的動態，把握好賣出與買入的時間節點。

……

是的，普通人和炒房客戶買房的目的不同，在買房的過程當中，需要注意的問題也不盡相同。

說到底，無論是普通人買房，還是炒房客買房，都要認清自己買房的目的，主要以解決目的解決需求為主，那麼就是正確的買房方式。

三，小結

總的來說，普通人和炒房客買房的最主要區別是，一個是解決居住問題，一個是想要賺錢。

但不管你是哪一類購房者，都應該規劃好自己的現金流，保障房子的安全性，減少生活壓力。

這樣才能提高我們購房的安全係數，遠離買房過程當中的合同糾紛，以及經濟損失的風險。

畢竟，誰的錢都不是大風颳來的，誰賺錢也不容易，像房子這樣涉及金額如此之大的商品，值得我們每一個人引以重視。

買房對於我們中大多數人來說，屬於低頻率購買行為。所以，我們難免遇到一些買房坑。

今天，我們帶著大家聊一聊，炒房客買房與我們普通人買房有什麼區別？

我們普通人買房如何提高自己買房水平，買到物美價廉的房子？

一、炒房客買房有哪些特點？

炒房客因當年聞名全國的浙江溫州炒房團而來。這些人通過低價方式屯聚大量房子，然後聯合中介機構、無良新聞媒體大量造勢，然後高價出售手中的房子。

2、熟悉地方規劃政策

炒房團有專業人員負責分析全國各地棚改政策、規劃政策，瞭解各地的房地市場。在普通老百姓還沒有明白過來，他們已經提前下手。

3、熟悉房地產交易流程

炒房團分工明確，有人員專門對接房地產交易。

4、善於利於資金槓桿

炒房團關係密切，有統一組織指揮。他們除了使用自有資金外，還使用銀行資金，甚至地下錢莊來籌措資金

5、有議價權

炒房團因大量購買房子，開發商會給予一定比例優惠。

出售交易依靠大量二手房中介機構，中介機構因為利益吸進，會對購房者透漏一些虛假的購房資訊，以便與購房者儘快成交。

二、普通人買房有哪些特點？

普通人多為首次購房，購房目的多為剛需所用。

隨著二孩政策的推進，大量改善性需求也進入市場。

2、買房頻率較低，多為初次購買。

普通購房者因為初次購房，不懂地方城市規劃政策，房產銷售人員說啥是啥。

房產銷售人員利用購房者不懂政策的心理，會透漏一些虛假的資訊，以利於房屋儘快成交。

3、不熟悉房產交易流程、容易被坑

房產交易涉及稅費比較多，普通購房者非專業人員多搞不白明，可能會多花一些冤枉錢。

4、不懂房屋結構知識，出現問題不知怎麼維權

普通購房者不懂房屋結構知識，如交房出現房屋漏水、牆體空鼓等問題，不知道怎麼維權。

5、從看房到購買週期較短，成交更快

普通購房者因為剛需或改善需要，購買週期比較短。

6、不善於利用資金槓桿，資金多為向親戚朋友所借。

普通人買房首付多為像親戚朋友籌借，不善於利用資金槓桿。

三、普通人買房如何像炒房客學習，買到物美價廉的房子呢？

普通人買房要做好買房功課，去一些網站查詢一些小區周邊規劃方案、房屋交易流程。

2、學會利用網路工具辨別真偽：可以去當地建設交易網站查詢相關證件是否與現場看的相符。

一些開發商會用PS一些證件放在購房大廳宣傳，

大家可以去當地建設網站查詢證件的備案情況或者電話諮詢當地住建部門。

3、多學習房屋質量相關知識，出現相關質量問題要學會維權

多瞭解一些房屋知識，如房屋質量如何檢查、購房面積如何測量。

出現了問題，要及時拍照、留下憑證，向開發商索賠。

4、學會利用資金槓桿，提高購房水平

瞭解財務借貸知識，儘量使用槓桿最大化

5、可以聘請專業購房顧問

如經濟條件可以，可以聘請專業購房顧問或律師，輔助購房及合同簽訂。

四、總結