你好，既然成立了業委會，為什麼還不能和物業有效協商？你們小區是開發商請來的前期物業麼？原則上，無論是什麼樣的物業，業委會都可以根據業主大會的決議和物業溝通，協商服務、收費標準等等，甚至更換物業！

小區是全體業主的小區，業主委員會起到組織，發動，引導業主，傳播理念，服務業主的作用。

小區要聘請物業公司服務小區，需要召開業主大會，經過過半數透過，才能讓物業服務合同法律有效。

在召開業主大會前，需要業主委員會考察物業公司，進行招投標，充分論證後，引導業主大會投票表決。這才是業主委員會必須做的工作，才能讓物業公司服務業主合同容易履行，多數業主能夠配合。

這才是業主委員會為小區業主服務的表現形式。

既然已經成立了業委會為什麼還要想著重籤物業服務合同？換家新物業不就行了？

成立業委會後，可以由小區業主簽字同意解聘物業，超過3分之2的同意就可以解聘。這裡的比例不一定是小區戶數，也可能是住房面積的比例。每個地市的規定都不大一樣。

當然解聘物業也是需要條件的。大概也就3個情況。一是物業不作為，收集證據，研究前期的物業合同。如果一直沒更換過物業，物業應該是開發商招的，合同肯定會有的。如果沒有也沒關係，每個地市都有物業服務合同規範。按照你們小區物業費的價格去官網查詢相關合同規範。然後找出不作為之處，把相關的解聘通知直接傳到物業辦公室就行。單方面解聘，如果證據不夠的話，糾紛就比較多，解聘也比較麻煩。

第二個物業服務到期，第三物業公司主動放棄管理權。無論哪個都簡單，業委會不續約就行。

如果你是物業方主體那我就沒什麼要說的，知錯能改，業委會也不會不近人情，做好本職工作，會續約的。

業委會是廣大業主自已的組織，但想成立太難了，太倉華源上海城廣大業主想成立業委會騰近一年，物業、開發商、社群跑了若干次，至今“八“字未見一撇，物業、開發商、社群從骨頭眼裡不想讓業主成立業委會，其因不言而明。業主是任人宰割的羔羊，你上訴維權難以勝券，你以不繳物業費為抵制司法不支援，大家說業主買房不是找罪受嗎？

業主委員會成立以後，可以代表業主和物業公司擬定具體條款，簽訂物業服務合同，規範、管理其行為。原來前期物業公司掌控了物業資料，熟悉物業，只要規範得好，也不是必須要解聘的。

這個問題有點怪，物業不作為，成立了業委會當然是好事，這樣的物業就應該讓他徹底整改或者直接清場！但是卻又說不能喝業委會簽訂新的物業服務合同，這看來題主就是該物業公司的了。只想跟你說：早知今日，何必當初呢？

其實物業公司不是不能和新成立的業委會簽訂新的物業服務合同，而是他們已經失去了簽訂的資格。因為只要想簽訂新的物業服務合同，就必須接受業主提出來的條件。而物業公司已經是百病纏身，自然不可能脫胎換骨的改變，只想能夠繼續跟以前一樣不作為，然後還能收收錢。

這樣的物業公司，其實根本就不能給機會。畢竟，他們就從來沒有反思過該如何做好物業服務，想的也就僅僅是自身的利益。或許離開了這個唯一的小區，再也沒有小區可以接手。失去了做物業公司最基本的客戶資源，公司可能倒閉。

當然，如果該物業公司誠心想做，那麼就應該主動的找業委會協商整改事宜。請求業委會提出一定的整改意見，並切實的不折不扣的做好本職工作，爭取在整改期內重新獲得業主的信任。如果整改期內，依然和以前一樣不作為，那麼這樣的公司不倒閉都不可能了。

其實任何一家物業公司，都應該懂得自己的專業要求，並將這些相關要求落到實處。不要採取一些歪門邪道的事情來妨礙小區業主的正常維權通道。對於業主的訴求，合理的應該做到，不合理的應該耐心解釋。一個專業的物業公司應該“用心服務，因為我們更專業”“業主需要是我們最高的指示”。唯有這樣的心態，物業公司才能長久。

建議這個物業公司好好在專業服務水準上多下功夫吧。沒有誰會找一個只會動嘴不會動手的物業公司。業主的錢也不是偷來的，都是辛辛苦苦賺來的。物業公司也要讓自己的錢拿的更加的舒心合法。堅持和業主的溝通了解，及時解決業主需求。

業主委員會和物業管理就好比公共廁所，全體業主要去方便它才有收入，理應提供優質服務，才能換取更多人去拉屎拉尿。但現實業委會和物業管理串通一氣，霸道小區，是小區乃至社會最不穩定的因素！應該取締，由業主自治管！

出題描述含糊。試著回答下。

成立業委會是小區民主自治管理的先決條件，並不是物業“不作為"的後果，這裡面不存在因果關係。

那麼問題來了，物業公司為啥不能和業主委員會簽訂物業服務合同？簡單的問題描述中看不出原因。

對於物業公司不與業主委員會簽訂物業服務合同，分析下大致有以下幾個原因:

1、業委會成立不符合法律規定。有極個別的小區有一些積極的業主成立了所謂的業主委員會，“小區業委會"未得到當地的房管部門認可，不予備案。組織不合法的話，擬籤的合同當然沒啥用。

2、物業服務合同未得到小區業主大會的批准。物止服務合同是由業主委員會某些人私自擬訂，未經小區業主大會批准，未經公示，這種合同如果沒有業主大會的追認，物業公司就是簽了也屬於無效合同。

3、物業公司不認可物業服務合同的條款。這裡面會有服務標準的問題，也可能是有服務價格的問題，總之，對於物業服務合同的甲乙雙方來說，合同條款未最後協議商定。

物業公司拒籤物業服務合同的理由應該屬於以上三種。

如果小區合法成立的業主委員會，並且物業服務合同的內容經由業主大會批准，那麼是可以不找原物業服務公司簽署，完全可以另外找認可物業服務合同的物業公司來簽署物業服務合同。

對於小區另外更換物業公司一事兒，可以完全不理睬原物業公司，這件事問題的難點是如何說服全體小區業主，更換物業公司。

只要業委會能夠組織召開業主大會，將更換物業公司的理由解釋清楚，全體業主對更換物業公司和新版的物業服務合同兩項內容進行投票，投票結果透過達到“雙過半"這法定要求，完全可以委託另外的物業公司對小區進行物業服務。

小區成立的業委會，不是小區業主的領導者，是小區業主大會的召集者，是反映業主意願的業主大會決議的執行機構，是沒有決策權的常設服務機構。

業委會沒有這個服務意識，把自己當成是領導決策者，就會成為小區之害。

所以這個問題怎麼辦，不是業委會想怎麼樣就怎麼樣，而是要看業主大會的決議是什麼。