這種事情不是特例，在許多城市都會顯現，只是每個人都有不同的看法而已！老城區生活配套設施完善，有自己熟悉的一切，生活比較安逸。而且，新城區各方面條件都不錯，但沒有經濟能力的，是很難入住的，再者，能夠居於老城區的，在以前都是有能力的，骨子裡有種榮耀與驕傲的感覺，即便是今天落寞了，但驕傲的自尊還是讓其覺得老城區好，是經濟實力，也是自我感覺的雙重肯定，讓其不願意搬到新城區。

房子的價值和舒適度很多程度上取決於房子周圍能提供的服務。你問這個問題就像為啥不住農村別墅，要到城裡啃饅頭背房貸一樣。

1.情感因素，畢竟生活很長時間，對那個地方的人事物都有感情

2.生活配套設施成熟，生活經濟便利

3.工作機會更多，發展空間也大 ，收入也多

4.孟母三遷，人是會隨周圍環境變化而變化的。周圍人都優秀，有想法對自己，家人來說也是一種成長。

這個很正常，住習慣了，特別是老破小裝修弄的挺好的房子，外表破舊，裡面並不差，住著也舒服的。

市中心交通方便，特別是離工作單位近，那肯定是願意住在市中心的，郊區上班每天花費幾個小時上下班，那是特別累的。

市中心的房子存量是比較少的，郊區的房子量就特別大，每年還在開發，從持有房產來說，也是需要持有市中心的老破小的。

工作，教育方面，還是持有價值方面，市中心老破小是值得持有，那就值得住的。

1. 大多數人都希望向市中心遷移。生活比較方便，小孩子的上學更便利。

2. 換房的成本高

3. 市中心向外轉移容易，但是再搬回市中心可能就不太容易了

4. 郊區的發展速度慢，學校、醫院、購物中心等配套設施不齊全

一個城市的發展。老城區肯定便利性更高，對於好多市政資源的利用率也是比較高的，但是新區不一樣，得有一定的發展時間。公共交通，以及學校，醫院，都有待發展。

我自己就住市區的老房子20年的房齡，我們偏一點的也有一套房子碧桂園全裝修的，不願意去住，第一小孩上學不方便，第二我老公工作不方便，第三老房子去哪都方便，小區門口20多路公交車，一個地鐵，第四買東西方便，生活便利，大大小小銀行10幾家，第五附近4a級旅遊景區4-5個去哪玩騎個電瓶車10分鐘就到，所以我不願意去偏一點的地方住

在中國幾千年的歷史中“家”這個概念是深入人心的。人死了也講究一個落葉歸根。在老城區住的時間長了，周邊的人，事，物都熟悉了。另外老城區的配套也是比較齊全的，住著也特別方便，新城區裡對於新搬進去的人還是比較陌生的，人對於陌生的事物是有很強的排斥情緒的。

市中心房子的便利性，交通，生活配套，教育，醫療等等都是郊區的房子無法比擬的。如果是小孩子，在市中心接觸的事物都不一樣，首先小孩子的眼界，知識面跟在郊區的完全不是一個水平。所以為什麼那麼多人擠破頭也要往大城市去，畢竟，為了下一代，擠在小房子裡面，比在郊區大房子裡面，壓力是大了點，但生活更充實

以後平方是奢飾品。樓房設施好。但是平房安逸。還有物以稀為貴。平房在城市基本消失。歐美國家都是喜歡獨門院落。中國土地不允許。

老破小或者遠大新，都有其適合的人群，畢竟每個人情況不一樣。當你覺得老破小不適合居住的時候，別人可能還會覺得買遠大新的人不懂行。

有的人，從老破小搬到遠大新，居住舒適度是提高了，環境也好了，但是生活成本提高了，買菜不方便了，逛商場不方便了，每天上下班還要花費大量的時間。

所以，見過很多人，在遠大新住了一段時間之後，因為周邊還沒有發展起來，習慣了鬧市區的繁華和便利，在遠大新住了一段時間，又搬回到了老破小。

有的人，買房之所以買老破小，因為手裡預算有限，老破小最大的優點是距離工作地點近，晚上即使加班，也能保證一定時間的睡眠。

有的人，為了孩子上學，從遠大新搬到老破小，只因為老破小有好的教育資源，能夠解決孩子上學的房子就是好房子。

有的人，買老破小，就是為了賭未來，特別是時間越長的房子，在可以看見的未來，拆遷改造的機率越大，為了也可以獲得豐厚的回報。

有的人，在一個地方住習慣了，雖然房子時間長了，但是左鄰右舍都認識，大家每天在一塊有無盡的歡樂，遠大新雖然小區新一些，但是左鄰右舍都不認識，所以還不如老房子住的舒心。

有的人，因為周邊住的都是一些朋友，身邊的圈子資源都在跟前，住的遠了反而不方便。

所以，不能表面的只看哪個房子好哪個房子不好，好壞都是相對的，鞋子好不好，舒服不舒服，只有穿鞋的人知道，外人又如何知道呢？

關於這個問題就身邊的實際情況分析有以下幾點原因：

1、中心城區上學上班購物方便：孩子上學、買菜購物基本生活的交通半徑在十五分鐘內。比如我們小區內走路五分鐘左右就到了幼兒園、小學。超市也在幾分鐘內走到，高中雖不是最好的但還可以也是幾分鐘路程，對於有小孩的家庭確實很方便，節約了時間還安全。在行政機關工作的上班的乘坐公共交通也方便，目前行政機關單位大部分都在城區裡。

2、就醫方便：目前大部分城市好的醫療資源還是在城區，就我們這城市三家三甲醫院都在城區中心，有不舒服的開車十分鐘左右就能到一家三甲醫院，不會耽誤病情，萬一住院方便照顧。有個親戚退休後住在單位集體購買的城邊大房子裡，小區的空地不少還種了不少菜，經常說自己的菜是有機的讓去拿菜吃，讓人羨慕這種田園生活。有一次不舒服還好能開車，從家到三甲醫院本來二十分鐘左右的路程堵車走了快一小時，幸虧不是急病否則不敢想，那以後就在計劃著搬到中心城區。年紀大的人身體多少有基礎病，還是住的離醫院近方便一些；

3、市中心購物娛樂集中：對於年輕人來說，下班之後放鬆一下，約三兩朋友吃吃飯聊聊天，走出小區不遠就有各種餐廳、娛樂場所，女孩子順便還可以購物，偶爾不想做飯點個外賣很快就收到了。

4、方便老年人：老房子裡一般是以前單位分的家屬院，基本都是一個單位的人，熟悉也瞭解，每天早上經常一起去買買菜，在院子裡聊聊天，談論下國家大事，分析國際形勢，單位的政策變化，吹吹牛發發鬧騷；下午還可以一起打打牌麻將什麼的。比起住在新環境高樓裡陌生的鄰里關係，老人們更願意住在熟悉的環境過的更開心。

當然中心城區也有缺點，上班遠一些的堵車是常事，在路上耽誤的時間長。空氣環境相對沒有市郊遠一些的地方好，就看大家各取所需了。

在房地產市場裡面，我們常常看到一些特別奇怪的購房現象，讓很多購房者充滿疑惑不能理解。

比如，為什麼有些人守著市中心的老破小的房子，不願意去郊區高大上的房子？

今天我們就一起來聊一聊，市中心買房有哪些好處？郊區買房有哪些好處？

一，在市中心買房有哪些好處？

想要知道為什麼有些人寧願守著市中心的老破小，也不願意去郊區買高大上的房子。

就一定要先了解，在市中心買房，以及在郊區買房有著哪些好處，這樣方便我們找到其中最本質的原因。

市中心是一個城市最先發展的地方，也就是一個城市地段最好的地方，地段價值相對較高。

我們都知道香港著名商人李嘉誠曾經說過，買房最重要的是看三個因素，首先是看地段，其次還是看地段，最後還得看地段。

可見地段在房子價值裡面的重要屬性，結合各個城市的房價表現來看，地段越好，房價表現往往越高。

房價的高低表現，其實從側面就反映了所在區域或者板塊的地段價值，地段的優劣程度。

第2個好處，生活便利。

市中心的配套特別成熟，在生活方面配有成熟的醫療配套，學區配套，商業配套等。

對居住在市中心的人群來說，生活非常的便利，出門幾分鐘就可以抵達大型的商場，大型的超市解決日常的生活需求。

同時，還能夠就近的解決子女的教育問題，家裡老人有生病的時候，也能夠快速的送往醫院救治。

最主要的是，市中心的商業配套，醫療配套，學區配套往往也是整個城市裡面最好的。

第3個好處，工作效率更高。

在市中心買房工作的效率也更高，不僅可以節約上下班的通勤時間，用在提升自己的價值上。

而且，還可以提高辦事的效率，尤其是那些需要在外跑業務，或者經常跨區域工作的朋友。

最主要的是，市中心有著這一個城市最集中的企業和工作單位，而且都是一些領頭羊，特別的優秀。

大部分的人群也在這些地方工作，在市中心買房常常步行就能抵達工作地點，特別的方便，特別的高效，可以遠離擠公交，堵在路上的煩惱。

第4個好處，有拆遷的可能。

我們都知道，在大城市裡面拆遷賠款是特別豐厚的，常常比房子的增值空間帶來的收益還要高。

而在大城市裡面最有可能被拆遷的，就是市中心的那些老房屋，因為建築年代太遠，風格老舊，不僅有著住房危險，而且還影響城市的整體形象。

而市中心的房屋拆遷賠償，往往也是一個城市裡面最貴的。所以我們常常採用寸土寸金來形容市中心的老房屋拆遷，以及土地供應。

……

是的，在市中心買老房屋，其實也有很多的好處。

當然了，還有其他的一些好處，比如市中心的房子增值空間更大，流動性更強，變現能力更好。

即便是在持有期間自己不住，也能夠快速的出租，獲得穩定的租金收益，減少個人的持有壓力。

二，在郊區買房有哪些好處？

在第一大點，我們簡單的歸納了一下，在市中心買房的相關好處。

非常明確，在市中心買房的好處還是特別多的，在地段好的庇佑下不僅生活方便，工作便利，而且還有了大概你拆遷的概率。

從中國城市化的程序來看，一個城市的郊區大部分都是新樓房，都是期房。

而中國的住房使用年限最長是70年，從樓齡這一塊來看，郊區的房子產權年限更長。

對於那些特別計較房屋產權使用年限的購房人群來說，就是一大定心丸。

第2個好處，居住環境較好。

郊區因為才開始開發，整體居住的環境較好，居住體驗感更佳。

一是因為郊區大部分都是佔用的耕地修建房屋，整體的外圍環境較好，空氣更清晰。

二是因為各個城市對修建建築物有了新的要求，容積率越來越低，綠化率越來越高。

在郊區買房，無論是小區內部的環境，還是小區外圍的整體環境，都要相對較高一些。

第3個好處，更現代化。

隨著建築水平的不斷提升，郊區新修的房子往往更現代化，更符合當下人的居住要求。

不僅戶型佈局更合理，而且室內沒有太多的浪費，公攤面積也相對更小，實用面積就相對更大，園林景觀打造也更好一些。

物業管理水平也越來越高，電梯使用的牌子也越來越好，而且好多新樓盤都和人工智慧結合在一起。

……

是的，在郊區買房也有很多的好處。

當然了，還有其他的一些好處，比如郊區大部分的新房，在出售的時候都是整棟樓，或者一期一期的出售，有不同的樓層，不同的朝向，不同的面積段。

那麼，購房者在購買郊區房子的時候，就有更多的選擇空間，可以結合自己的喜好，進行鎖定樓層，鎖定朝向，鎖定面積大小。

三，為什麼有些人守著市中心的老破小的房子，不願意去郊區高大上的房子，你怎麼看？

通過第一大點和第二大點，我們分別瞭解了在市中心買房，以及在郊區買房各自具備的一系列好處。

但是，當我們面對真實的房地產市場的時候，卻發現很多的朋友寧願守著市中心的老破小房屋，也不願意去購買郊區的高大上房子。

市中心的老破小房屋，因為樓齡較老，單價往往相對比較便宜，而面積又小，總價就顯得比較低。

總價低的房子，對於絕大部分購房者而言，上車比較容易能夠提高自己的買房效率。

提高自己的買房效率，就能夠快速的擁有自己的房屋，就能夠快速的解決自己的居住需求。

第2個原因，節約購房成本。

購買市中心的老破小，其實還可以節約一定的購房成本，要知道老破小房屋只是樓齡較老，並不意味著它沒有居住功能。

大部分的老破小房屋在出售的時候，都是帶傢俱家電一起出賣的。

對購房者而言，買完房之後就能夠拎包入住，既節約了裝修成本，也節約了傢俱家電的購置成本，甚至還節約了在外租房的費用支出。

要知道要求較高的朋友裝修費就是一大筆，即便是傢俱家電在物價上漲之後，也是一筆不小的開銷。

第3個原因，遠離購房風險。

老破小房屋雖然樓齡較老，但是他也是實實在在存在的，看得見摸得著。

不僅可以看看周邊的交通環境，配套環境，還能夠看看小區內部的環境，以及室內的整體環境。

和郊區的新房相比，遠離了樓盤停工或者爛尾的一系列風險，也遠離了一些建築質量較差的購房風險。

第4個原因，價值更高。

市中心的老破小房屋，價值相對於郊區的房屋來說更高一些，更好一些。

這裡的價值不僅包括了地段價值，生活便利價值，工作效率價值，甚至還包括了增值空間和流動性價值。

在大城市裡面打拼，我們大部分人都離不開工作，而一個城市的市中心集中了這一個城市，最主要最優秀的一些企業，一些工作單位。

這也是為什麼很多人寧願守著市中心的老破小，也不願意去郊區高大上的房子的主要原因。

……

是的，這就是有些人守著市中心老婆小，不願意去郊區高大上房子的一些常見原因，主要原因。

說到底，市中心才是城市的精華，這裡聚集了一個城市，最多的人群，最多的企業，最多的資源配套。

不管從房子自身的價值，還是居住者的生活工作價值來看，市中心都要比郊區好上很多倍。

市中心房子雖老，但畢竟是自己房子，幾十年前祖孫三代擠幾十平的棚改房時代不也過來了嗎？況且市中心老房子配套齊全，住著有身份感。

根據大城市的發展來看，富人階層會慢慢的向郊區置房生活，主要是郊區的居住密度較低，很適合建設別墅和洋房，對於相對富裕的人來說，基本有車，多踩幾下油門的事。生活環境相對舒適。

而傳統市中心老破小，儘管可以置換到郊區的大戶型，但因為置換後又要買車，且周邊生活配套偏少，房子大了，交通成本提高了，且原先市中心對應的好學校，挪到郊區也用不上了。

所以，我覺得部分人依戀住市中心老破小是可以理解的，對於這部分人來說，地段就是他們家庭資產中最大的優勢資源，一旦置換，其優勢也會不復存在。而對於購房者來說，可以折中選擇在交通相對方便的新房市場。

有些人守著市中心的老破小的房子，不願去郊區高大上的房子，原因如下：

1，李嘉誠的至理名言“房子三要素：地段，地段，還是地段”，可見地段位置對房子的重要性。市中心老破小房子，位於黃金地段，周圍學校，超市，菜市場，醫院，公交交通配套齊全，生活便利，孩子上學方便省時，且教育資源優越，而郊區房子，雖高大上，卻沒那麼便利了。舉例：朋友小林三年前為孩子上學方便，用郊區一套150平米豪華裝修的大三居置換了小李在市中心的80平米簡裝3房老破小，且貼了近20萬。1年後，小林告訴我，換房到市中心是最明智的選擇，生活便利了，上班近了，孩子上學也近了，每天早上可多睡半小時而不遲到，車子油錢和交通費每月可省五百元左右，關鍵是該片區房價漲速高於郊區多了去，開心得無以言表！小李自從搬到郊區住著大房子，但每天催孩子一大早起床，一不小心就會遲到，油錢比以前翻倍不止，關鍵是發的在路上奔波的時間多了許多，心累啊……很明顯小林的選擇比小李聰明許多吧！

2，住慣了市中心老破小房子的人，對周圍環境熟悉，且鄰里相處有了感情，所以不想搬遠。

3，市中心老破小房子，即使自己不住，亦比較好出租，保值增值效果明顯好於郊區。若遇上拆遷賠償豐厚。

以上就是多數人守著市中心老破小房子，而不願去郊區住高大上房子的原因。

1.交通比較便利，周邊設施齊全。

因為在城市中心交通便利，上下班也方便，還有周邊生活配套設施都非常的好。所以買房子，首先考慮在城市中心買房子。選擇一個好的房子，在以後的生活中，生活質量會得到很大的提升。雖然郊區的房子高大上，但是郊區的房子周邊設施並沒有城市中好。

在郊區的話，有的地方甚至沒有公交車。如果離著自己上班的地方非常的遠的話，是非常的不划算。在城市中心還有很多的商場和商店。這些商場在自己週末的時候可以去逛商場，在郊區卻沒有。城市中心的娛樂設施和娛樂的地方是非常的多的。另一個方面，城市中心有比較好的醫院和教育資源。

2.有比較好的教育和醫院

好的房子不僅僅質量高，而且房子周邊的設施也是非常的好，特別是有著很好的學校。為了自己的孩子，以後可以上一個好的學校，在超市中心買房子是非常好的。但是事實上商業中心的房價是非常的貴的。但是隨著時代的發展城中心房價增長的非常的快，但是在郊區的房價增長的並不是很好。

以後置換房子還可以賣一個好價錢，所以選房子對於每個人來說是非常重要的。選一個好的房子，也就是為了自己的生活找一份好的保障。

市區老破小因為佔著良好的地段，享受著最便捷的教育，生活，醫療，通勤時間，所以這就是我寧願選擇老破小不要高大尚的原因

以上是我不要臉的說法，下面是真實說法

因為我沒有錢買高大上的新房

在我們本地，新疆烏魯木齊市，市區位置好的老破小，均價在6000－8000左右比比皆是，可以選擇的餘地和空間很大，而新建的小區，如果在市裡的，那個價格嚇人，關鍵是很多都是大面積，單價又高，隨隨便便一套房，總價一百多萬別的不說，首付最少三十萬吧！裝修十萬不過分吧？傢俱五萬夠便宜了吧？稅什麼的加起來五萬不過分吧？算算，五十萬沒了，還要還月供，而五十萬在市區老破小，可以找到一些不錯的房子的哦，運氣好有新裝的還帶全部傢俱的，五十萬基本不用貸款了，就算貸款，也只需要最多最多二三十萬，月供也很輕鬆

舉個例子，我在烏魯木齊兩套房，一套95年的老破小75平，目前沒有貸款出租，月租金2000，一套2008年的小三室90平，公積金貸款，月供1900，那套老破小剛好還這一套房貸，沒有壓力。

我朋友，在烏魯木齊不能再烏魯木齊的地方，買了一套所謂的新房，高大尚的，光高層幾十棟的那種，物業費2.5，我是他的零頭，他買的時候單價10000，110平，總價110萬，夫妻雙方父母幫襯加夫妻雙方存的十萬，湊了三十多萬首付，其餘按揭，貸款加利息又是一百多萬，月供4000多，三十年啊！我們開玩笑的說房貸還沒有還完呢！人就老死了。。。目前他們沒有車，出行公交車，離上班的地方需要倒一次車，單程一個小時，一天來回倆小時在路上，我在市區老破小，BRT或者公交車一塊錢，二十分鐘到家，有時候走路回家，聚會什麼的去哪都方便，他們要選擇離他們近的，要不太晚了沒有公交車，還要打車，打一次車四五十塊錢沒了，不是打不起，是捨不得啊！

當然，家庭條件好，有錢買新房又能買得起車和車位的，當然還是新房子香啊！畢竟我身邊都是普通家庭，所以我還是實際點，選擇老破小，總價低，省裝修，不需要買車和車位，生活也便利，雖然我也喜歡新房，可是沒錢啊。。

這個現象是一直存在的；尤其在北上廣深等一線城市尤其明顯。人們為什麼守著老破小而不去郊區住寬敞大房子，守的不是房子，而是資源。以北京為例；第一個好的教育資源集中在東西城和海淀，按照環線劃分基本集中在2-4環，集中了近北京60%最好的教育資源，好的學校代表了好的升學率和好的未來選擇，當然是擠破腦袋往市裡奔就為了上一個好學校，好未來。這是教育資源不均衡導致的，當然政府一直在各區建名校建分校，在不遠的將來會改變教育不均衡的格局。第二個醫療資源也集中在核心腹地；301、友誼、同仁、安貞等國內外知名醫院大多數集中在2-4環沿線；尤其家中有老人和孩子更是離不開核心的醫療資源。好在我們的政府已經在各區外遷三甲醫院或建立三甲醫院分院，醫療資源不均衡也會在將來得到改善。第三個是交通便捷性，國貿，金融街，中關村等核心辦公區都集中在2-4環，一線大城市的通勤壓力非常大，堵車現象嚴重；如果住郊區，一去一回2-3小時通勤時間很常見，為了節省路上時間，也是很多上班族不願去郊區居住的原因。老破小是一個城市資源過度集中的一個縮影；我們的政府已經在修地鐵，醫院，學校，商業配套，北京多中心的發展格局已經形成；在不遠的將來我們今天所面臨的問題都會解決。