一、租期沒滿，提前退租，扣押金

租期沒滿，提前退租，是否扣除押金首先要看租房合同，如果租房合同中明確約定了違約責任，那麼房東應該扣留租客押金。如果租房合同沒有註明，房東與房客應該進行協商，房東可以合理扣除部分押金。

小貼士：

準備租房的小夥伴可以和房東商議，增加類似“提前退租如找到承租人並符合房東的租金要求，可全額退還押金“的條款。

又或者透過一些可提供持續服務的專業機構或平臺租房，他們在協助你和房東籤協議的時候，就已經列明透過原機構或平臺轉租即可全額退押金的條款。比如在短暫北漂的時候曾經用過的巴樂兔，就幫我找到轉租物件後還全額推了我的押金。

二、租房到期，押金條丟失，扣押金

房客按合約期滿租期退租，卻發現押金條丟失，而房東堅持要求用押金條來換押金，否則不予退還。但萬一房客找不到押金條，那兩者就會出現糾紛。

在這種情況下，押金條遺失並不能作為拒絕退還押金的理由，雖然合同中寫明瞭這一點，但是押金不是房租，只是房東在租房時為保證自己利益而提前收取的一份抵押形式的錢。那麼，在確定自己利益不受損害時，押金必須歸還，不論對方是否有押金條。同時，押金條是一個憑證，應該妥善保管，避免出現這樣的糾紛。如實在無法協商，可請當地居委會或派出所講明情況，畢竟房東出租房屋需要先備案。小貼士：租房合同增加押金條丟失，可透過提供其他相關證明，如押金條照片等來避免押金被扣。而透過提供持續租房服務的機構或平臺租的房子，還可以請平臺介入進行協商。

三、租期已滿，沒有提前通知房東退租，扣押金

租客如果打算另遷新居,結束和現在房東的租賃關係,至少應該在遷移之前30天左右通知房東。因為房東在這段時間裡，可以重新找到租賃者，並在新的租賃者到來之前,對房子進行一些必要的清理和修繕。如果沒有提到，房東就不應該以各種理由來剋扣押金。

小貼士：

一定要提前通知房東不續約，而提前多久可在租房時寫進合同。

四、退租時房屋、傢俱、家電損壞，扣押金

這類問題在租房退租時比較常見，如果在租賃協議中雙方有約定，按協議約定處理；如果協議沒有約定，而租金中未含電器使用，則由房客出；租金包含電器的使用，房主同意房客使用，則由房主出。如果上述事項都不明確的，只有協商，一般來說正常使用下損壞由房東負責，非正常使用下損壞由房客負責，可以扣除押金。

房東在房客進行退租離開之前，一般會和房客約定時間,來進行退房檢查。如果你人為的損壞了房間，將會被扣除押金。如果損壞的成本超過了押金，還應賠償。建議房客在租房退租前主動維修好因使用不當造成的傢俱家電損壞，這樣既可以避免糾紛，也可以防止房東過多的扣除押金。

小貼士：

如果房東提供的是舊電器和舊傢俱，記得入住的時候一一拍照雙方留存，特別是已有破損的地方。如果房屋有破損的地方，一定要提前維修好並且整理好衛生。

預防勝於治療，租房條款保障

很多小夥伴租房時往往忽略了保障自己退房時得權益，在簽訂合同時，應該明確條款，以免在退房發生糾紛時才來悔不當初。那有什麼條款小夥伴們是一定要關注的呢？

一、租房合同中對於房屋情況一定要約定清楚

租房合同中還存在一個共性問題，這就是雖然合同上說明某些情況下會扣掉違約金，但並未清楚的指明什麼情況下會歸還押金。

租房之前租客一定不能偷懶，除了簡單的傢俱和電器的試用外，租客應該和房東或中介協商，列出所有的傢俱、電器狀況清單，有些如果有必要，還需要房東提供電器的購買發票，並透過照相的形式儲存租房時的現狀，避免押金糾紛。

小貼士：

透過專業機構或平臺租房，可以請對方提供專業合同，並對條款一一核對；

如果透過房東直租，可以向當地居委會索取租房合同（一些居委會會提供合同），又或是自己準備合同，如果房東提供，則要對條款一一細看。

二、為避免糾紛，押金條款應詳細

為了避免因租房押金引起的糾紛，雙方一般都會在租房合同中加入租房押金這項，以下是詳針對於租房押金的詳細說明：

1、租房押金一般是房客與房東雙方約定，實際押金一般不會超過兩個月。

2、房東為確保房屋及其家電不被非法轉賣，及水電費的扣除，租客一般同意支付房東租房押金，在收到押金後會有相應的發票或收據。

3、除租房合同另有約定外，可相應增加以下條款：“租客應於租賃關係消除且房東遷空、點清並付清所有應付費用後的當天將押金全額無息退還租客。”

4、其中要尋找正規連鎖的中介公司或者房東直租的網際網路租房平臺，簽訂合約的時候儘量要求中介或平臺約房東出來，審查相關證件後簽訂租房合同，這樣更有利於保護自己的權益。我之前提及北漂時用的租房平臺巴樂兔，就在我租房和轉租的時候，就全程安排人跟進並協助解釋租房條款並簽訂合同。

三、房屋設施無毀損的話，押金應該全額退還

租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來剋扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當註明租約期滿後多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金。

我說下個人遇到的租房退押金的問題

目前來說，現在簽訂的合同，在結束的時候都會退給你押金，但是能不能全部退給你那就不一定了。

我上次透過一個小中介租了一個房子到期了，到期之後由於漲價了，我們就不準續租了，在收房的時候，突然給我說有個什麼衛生消毒費100塊。

按照他給出的說法是：在你搬出去之後，會請專業的人來消毒，就是這個費用。

我就呵呵了，想想也知道這是他們扣費的一種手段，估計沒有這個也會給你找出其他問題，難道他們真的會去請人消毒，想多了，不可能的！不存在的！

沒辦法，同意了，說押金半個月之內到賬，留了支付寶賬號，誰知道後面又扣了60塊，說是花灑壞了，一家扣60塊，總共180塊，我QNMD。

我們的花灑的管子（下圖紅線的地方）不知道什麼時候，確實漏水了，正常使用的壞掉的，當時還想這TB上買一個去換上，當時看了15塊錢左右好像。現在卻總共扣了180塊，真是黑啊。天下中介一般黑。

還有上次燈壞了，LED的燈帶，，換一個50塊，，，，，這簡直吃人。

所以為了更好地退租房押金少花點錢

①有東西壞了，在交房前一定要修好。

②假如房內東西燈泡什麼之類的壞了，中介不包修的，就自己修或者找個58上維修工，應該都比這個便宜。

以上就是我的一些個人經歷，給大家做個警示和參考，不知道大家都遇到過什麼樣的租房遭遇？

我是楊恆 希望回答能夠幫助到您

除合同另有約定外，房東應於租賃關係消除且租客遷空、點清並付清所有應付費用後的當天將租房押金全額無息退還租客。租房期間有財產損失可以相應扣除押金，押金在扣除財物損失後應該退還。在沒有明確約定押金性質的情況下，押金的作用是為房屋及屋內財產設定的一個擔保，租賃期間如造成出租人房屋及室內設施的財產損失則從押金里扣除。

你好，租房合約上面會寫著很清楚，如果房租合約時間到期，房東應退還押金，

如果沒到期，你提前毀約，應該如實告知房東

跟他協商退定金事宜。

當然你也可以找一個下一個租客，續你的租約！