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1 # 華仔284609356
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2 # EVIL74932195
這個首先說一下，一般來說，地面車位確實屬於全體業主共有的。所以只能租，租金歸全體業主共有，物業可能會從中提取一部分比例作為服務費。而地下車位沒有出售之前產權是開發商的，所以開發商確實有權利規定車位是出售還是出租。但是上海呢，政府就是為了杜絕開發商為了賣車位，不出租的情況，明確規定了必須將未出售車位提供給小業主租用，這種包括臨時停車和包月包年等形式均可。因此呢你說的這種情況在上海是不符合要求的，可以投訴相關部門。
以上我說的是上海的情況，其他區域根據各個地方都有地方法規，特別是有些城市地下包括人防車位，是沒有產權，只能出租不能出售的（上海人防車位也有產權，可以出售）建議諮詢。
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3 # 風味絕佳1
這個問題荒唐至極。
地下室為業主共有，怎麼賣？誰來賣？賣的錢是誰的？有產權證嗎？
奉勸那些在小區買車位的，除非有產權證，否則你的錢就可能丟到水裡。
物業公司無權出售業主共有的小區土地。
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4 # 超941223
我是家長經驗，感覺 經濟容許下，建議不要考慮二手鋼琴，那裡面音色，可能影響孩子學琴的感覺，最近聽說雲租琴這個網站不錯，租的還是全新鋼琴，價格還挺厚道的，如果中途孩子沒興趣還可以退回去，沒有多大損失，買了損失可能有些，建議看下雲租琴這個網站。介紹還是挺全面的，不久前，孩子比賽租了個比較好的琴比賽，效果很好。
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5 # i熒光
說實話，從目前來看，只能把車停在外面或者自己購買一個車位了，沒有什麼好的方法。
一個小區的車位有多少個，車位設定在哪裡，後期要怎麼管理，是出售還是出租，都是由開發商前期規劃的時候確定的。
有一些開發商為了前期報批簡單，在規劃圖上是有地上車位的，但是後期為了小區美觀大方，為了能快速銷售地下車位，小區建成後的地上車位有的就會取消了。
很明顯，地下車位簡單明晰，產權一般就有兩種。一種是屬於開發商，開發商出售後屬於業主專有。這種車位開發商就直接銷售了。
另一種產權屬於國家，平時開發商可以用於盈利，戰時國家免費徵用。這種車位一般情況下，開發商會把車位長租給業主，一般都是二十年起，等同於出售了。
為什麼開發商對地下車位只賣不租呢，其實這個是就是為了快速回籠資金，以便開發其他新專案。
那物業為什麼要聽開發商的呢，因為前期物業方的確定由開發商說了算，所以開發商發話，物業沒辦法只能執行，就完成了目前的困境。
所以說種情況，還是購買一個車位，因為這種情況下起訴或者投訴的效果都不大。
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6 # 風冷胡楊林
小區這種管理汽車停放很好！
本小區各門都是臺階式的，只有兩個消防應急門可以通行車輛，且由專人看守。小區地下車庫的車位只賣不租，只有有車位產權的業主或取得使用權的汽車可以進入，就是業主汽車在門禁系統錄入的是A車，開B車也不得進入。不交車位管理費的汽車也不能進入。電動車不得進入樓內，一經發現由保安清理到垃圾場鐵索鎖車。
小區環境不錯，絕大多數業主感到滿意，秩序良好。
無車位汽車愛停那裡是自己的事，就是不能進入地庫。誰想耍橫以車堵路那是等於自虐，搬起石頭砸自己的腳。
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7 # 使用者8579189667978
趕走物業，讓物業牛逼不起來′開發商和物業是夫妻倆，物業幫開發商賣車位＇開發商把物業收費或承包私人做物業領導，從中獲利，物業是收錢，不辦事機構
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8 # 使用者8454482119893
這個問題我覺得分兩類，第一能辦產權的，賣了，沒問題！第二，給不了產權的，賣給業主，就是在詐騙，因為多數給不了產權的，都是人防工程，開發商去人防辦租下來，最長租期不超過20年，然後賣給業主，自然無法辦理產權，而且人防辦有權無條件收回！一旦人防辦收回，或者20年後，開發商沒有續租成功，那這個車位到時候再屬於誰那就難說了！有人想說，不行到時候起訴開發商，20年後，這個開發商有沒有都兩回事了，起訴誰啊？
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9 # 369159875324456
跟我們小區類似，大致可以有幾種情況分析。地下車位看跟開發商籤的合同，車位是否在公攤裡，如果在公攤裡，開發商買賣違法！即便出租，收益也是全體業主所有，利益分配由業主與物業協商，沒開發商什麼事！如果不在公攤，車位由開發商出資建設，看產權，如果是人防車位，開發商買賣也違法，只能出租，收益歸開發商所有，出租這塊有費用及時間限制，最長不超過20年，費用我們這邊基準是200元，上浮不超過20％，下浮不限。如果是開發商建設的產權車位，開發商可以買賣，但不能只賣不租。
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10 # 我是樂小天
毛病多，你買房的時候就知道只賣不租，你還非要買，買了以後說不合理，那你之前幹嘛去了？有的是能租車位的小區你怎麼不去買？置業顧問拿槍逼著你買了？能接受就買不能接受去別家，你不喜歡這種小區有的是人喜歡，人車分離不好嗎，自己買的私家車位只能自己停不好嗎？
我對現在住的小區就對這兩點不滿意，當初沒買車位，小區也沒有人車分離，大晚上的開車進小區操心，出去遛彎也操心，晚上更是能不動車就不動，不然回來沒地方停，現在就覺得當初在這小區沒買車位是錯誤。至於你想說買的人給他買，不買的人給他租，也行，只要物業允許買車位的人裝地鎖就行，否則永遠有不自覺的要方便自己麻煩別人臉皮還厚。
所以你說合理不合理，我可以告訴你，很合理，只是你不喜歡就別買，有的是人喜歡，又沒人逼你，至於別人過的怎麼樣，又不礙著你，關你屁事！
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各位得搞清楚一個事兒，車庫的租與賣跟物業沒關係，那是開發商的事，物業無權租賃和銷售。一提物業大家都各種噴，噴子不交稅是吧？有點文化好不？只租不賣那是開發商想早點賣完，地上沒車位那是小區就沒規劃，你買房時沒問嗎？沒停車位車停哪裡？天知道。有錢買個不就完了？沒錢買你噴個啥，別噴物業呀，天地良心跟物業真沒一毛錢關係。