1、產權不同，住宅70年，公寓40年、50年產權2、使用性質不同，住宅居住地，公寓商住兩用，不能落戶，無學位3、費用不同，住宅首套首付30%，公積金商貸均可，公寓首付高達50%，只能商貸4、公寓後期出售稅費高，難以出手！

如果是首套優先選擇住宅，但是手裡資金不夠，又想買想有自己的空間，可以選擇公寓！公寓用來選擇過渡，後期寬裕了買住宅可以把公寓租出去來抵一部分住宅月供，所以說買住宅還是公寓跟自己的實際情況來說！公寓後期交易買賣稅費偏高，但是適合長期投資出租，也許以後國家的政策有變動，公寓可能買的非常值，因為開發在售的無非住宅公寓，都是正規不動產權證，加上現在各個區域住宅限購的情況下，只有公寓可買（商鋪除外）

首套房如果是在限購區域首先考慮買住宅。可以從以下幾個方面看：

第一、首付比例，個人首套住宅屬於剛需，政府是鼓勵的，首付比例低至三成。（公寓一般都是首付5成）

第二、貸款條件，首套住宅的最高可貸款七成，並且最高年限30年，可以說這是一箇中國公民人生中第一筆也是最優質的一筆貸款了。

第三、住宅帶來的福利之一學位，這也是為什麼學區房價格高的原因，因為房子帶來了學位，然而公寓不帶學位（雖然有些地方住公寓也可以積分入學，但是這個實現起來比較有難度），住宅帶來的福利二低價的水電費（要知道公寓是商業用水用電）

第四、住宅戶型結構和公寓的比，住宅更居家，住宅通燃氣（一般公寓不能明火），這樣一來廚房更有優勢；住宅有外陽臺，公寓設計受限大部分沒有外陽臺，所以說晒衣服更方便。

第一，住宅可以遷戶口，孩子可以按片劃分上學，後期變現比較方便。

第二，公寓一般不可以遷戶口，不能按片劃分上學，二手房交易稅百分之二十，比較高，不容易變現，容易成為不良資產，除非整層投資，作為酒店等形式，個人選擇自住，還是優先考慮住宅比較好！

如果有一定的經濟實力，肯定是商品房好。

如果經濟實力達不到的話，公寓也適合入手。

商品房:總價高，稅費低，水電便宜，管理好，易轉手，保值性強，租值市場回報低，適合自住剛需。

公寓房:總價低，面積小，契稅費比住宅高1.5左右（不過按照面積計算基本差不多），用途廣泛，投資回報商品房高，不過年限短，難轉手，稅超高（基本達到14個點），適合長期投資回報（或者某公司的註冊等應用）。

首先來看一下住宅和公寓的不同之處：

1、住宅一般是70年使用權住宅用地，公寓是40年使用權商業用地，少量公寓是50年或者70年。

2、公寓因為是商業房產，用水用電一般是商業性質的。二手交易稅會比較多，比住宅主要多土地增值稅，所以公寓二手交易也比較少，流通性差。

3、公寓一般不能落戶口，不能上學，個別區域的才可以落戶上學，而住一般都可以落戶上學。

4、購買公寓一般首付是4.5成以上，而且貸款一般只能貸10年，住宅首付最低一般是3成，最長貸款可以貸30年，且公寓的貸款利率一般比宅的要高。

所以一般有名額買住宅儘量買住宅，沒名額才考慮買公寓。

首先說幾個缺點：

1、單身公寓土地產權僅有40年到50年。

2、單身公寓電價、水價、物業費等都按照商業標準收取，購買後的支出成本較高。

3、單身公寓的稅收、轉讓成本大大高於住宅房。商住房固定稅收為3%契稅，5%增值稅，交易的價格差還要交20%的差額稅。

4、在購房時，單身公寓首付比例要求不低於50%，且不能使用公積金貸款，只能使用10年限期商貸。

5、單身公寓並不能用來落戶，即便周邊有較好教育資源，也不能享受。

其次，建議綜合考慮，對於個人來說，我不會買公寓，因為它不是我的需求範圍；對於你來說，可能公寓的缺點不是你在乎的，那就無所謂，上班方便，自住方便。

公寓和住宅有哪些區別？

最主要一點公寓沒有住宅好變現

1、土地性質不同

住宅是居住用地（70年產權），公寓大多是商業用地，一般為（40、50年產權年限），極少數公寓也有70年產權的。根據目前的訊息，商業用地產權到期後是要補繳土地出讓金的，公寓首當其衝。

2、用途功能不同

住宅是居住用，公寓為商業、辦公、商住用。

普通住宅：土地年限為70年，一般是以家庭為單位居住，2房為主力，品質檔次高低不同。居住人群要看中居住環境，綠化，學校等配套。由於是長期居住，因此要關心物業費，水電費等開支，交通便利也很重要，私密性也比較好，安靜且舒適。

商業公寓：土地年限一般為40或者50年，不可遷戶口。位抄置處於交通便利的地段，而且公寓大多是帶裝修，即買即住，省去了裝修的資金與麻煩。

綜上所述，商業公寓屬於商住兩用房屋，其產權性質是屬於商業，產權年限一般為40或50年，而普通住宅的產權則是70年。從長遠打算，商住兩用的水電費用一般比普通住宅要高，而且以後房屋交易的話，商業稅收也要高於普通住宅。公寓要比住宅變現難

另外，考慮到交通車程、生活配套以及教育地產的人群，小戶型住宅更是優選。

大家好我是濤子：為什麼都優先買住宅，不買公寓呢，原因分為以下幾點：

第一點，公寓產權是40年或50年，而住宅產權是70年，公寓屬於商業，水電暖，物業費都是商業用途，過戶費非常高，是住宅的一到二倍的過戶費，公寓不適合居住，因為公寓大部分都臨街，流動人口多非常混亂，不適合居住。

第二點，公寓屬於商業，商業不能按裝天然氣，再一個孩子入學也不能向公寓遷戶口，從升值考慮公寓的升值空間特別有限，買了後就不好再出手，總結以上兩點，大家要謹慎購買公寓！

住宅可以上學區房的學校，而且產權一般是70年，公寓沒有學位，而且產權是40-50年的。公寓一般比住宅轉手難。

因為公寓是40年，住宅是70年，大部分都是認為公寓40年是小產權房！住宅70年才是大產權，大家都知道，公寓一般都是兩梯多戶而且住的人很雜，有辦公的，有住的，幹什麼的人都有，而且公寓是沒有圍擋的，任何人都可以隨便進出！安全問題，吵鬧問題得不到很好的解決，還有就是出售的時候產權年限短不好出售。

以上就是住宅和公寓的區別，也是為什麼大部分人都喜歡買住宅，不買公寓等我原因！

您好很榮幸能解答您這個問題。首先從性質區分，住宅70年產權，購買稅率低，以後出售稅率也低，民水民電，優點是市場大好出售變現。公寓性質40～50年產權，稅率高，後期轉手費用高的嚇人，同時基本是商水商電，唯一優點可以註冊公司。這就是為什麼有錢人玩公寓，老百姓買住宅。個人建議踏實買住宅吧！因為住宅升值率是公寓的2倍以上，同時花一樣的錢為啥不買70年產權的呢！有人又說以後都可以續產權，但是住宅續產權比公寓便宜好幾倍呢！所以賺錢不容易，買房必須要走心，買住宅就對了。

住宅是70年自動續期的產權，可以傳代，現在多指樓房。最好的是平房有房產證，有土地證，才真正具有傳世功能。公寓是商業性質，產權有40年，50年等，水，電，暖都是商業價格。只是相對的位置好點。

住宅產權70年，土地是住宅用地，民水民電，交易時稅費正常收取，公攤面積較小；公寓產權40年，土地是商住用地，多數是商水商電，在交易時有個百分之十九點六的稅，這是一比不小的稅款，當然在拆遷時補償也比較高！商住公寓公攤面積大！