首先確認，房間裡的裝置或電器有損毀嗎？還有就是租客有沒有押金，如果沒損失又有押金在你手上，建議還是就這樣的好，畢竟起訴他，你勞心勞力傷神，得不償失。

如果有約定，則你直接按約定辦即可，沒必要去起訴；

如果沒有約定，那也不建議起訴，先協商通知為好。

租客未到期就跑了，房東可以做什麼？

房東可以做什麼？第一便是通知租客違約，並將違約責任告知！

說到底這也是為了防止後續可能產生的風險，例如租客說“他提前與房東協商了推遲交租”，或者“租客說他有東西遺失了，肯定的房東趁著這段時間進屋拿的”等等，那到時候就扯不清楚了！

我們家曾就有房屋出租，曾經就有租客租房後看上傢俱的，推遲交租不說最後還想著拿點傢俱搬走！人品不一定靠譜！

第二，若是租客東西多，房東想盡快再次出租的話，最好選擇將租客物品委託“保管”

房屋到期後租客不交租，通知之後房東就可以準備將房屋再度出租了，但是這個時候若還有前租客的東西咋辦？如果房東丟出去，那將來租客找上門說有物品遺失了之類的，那損失可能是要房東賠償的！告訴你們一個辦法，那就是代為保管！

將東西放置在第三方機構進行保管，列好詳細物品清單，至於保管費用呢？這個可以要求對方出，畢竟保管的貨物屬於對方的，並且是“房屋租賃違約後”所產生的的額外費用，可以從房屋押金中扣除。

保管有一個好處，一是保管期間若物品損壞遺失有保管方承擔，二是不佔據房屋不影響房屋的再次出租。

按這樣的流程來處理，大部分問題都能夠解決，至於起訴的話，不僅費時而且費力。

不過還有一點要提醒的，即使說租客未繳納足額租金、押金的情況下，房東最好也不要擅自處理租客的東西，否則到時候核算價值會出現很多問題！

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