謝謝邀請！從近30年來看，貨幣貶值的速度非常快，有人估算在35倍到40倍，也就是30年前1元前相當於現在35元到40元，主要原因是貨幣超發造成的。也就是流通錢多了，你更容易獲得了。如果貨幣增發保持當前的速度，當然是借錢買房最合算，因為二百萬元十年後只相當於現在的一百萬元了。

例項說明一切，全款還是貸款答案一目瞭然

——決定買套房，房價全額是300萬

全款300萬一次性購房；

貸款，首付三成為90萬，貸款總額210萬，貸款期20年，貸款基準利率4.90%，

結果如上圖，每月還貸額13743元，貸款期為20年，需要支付利息約為120萬，當然公積金貸款的話，利息會少很多。

僅投資於貨幣基金，其七日年化收益為4.3760%%

210 * 1.23 * 365 = 94278.5元 * 20 = 1885590元

當然也有理財達人，會說全放貨幣基金是不是傻，哈哈，咱這不是做最保守對比計算，如果按理財理想狀態年化收益10%計算，210萬一年年化收益就是21萬，複利計算，結果更加不可估計話不多說，咱不說通貨膨脹，也不說你20年月收入會漲多少，可是還貸金額是不會增加的，僅用上面的例項，數字來說話，你知道為什麼大多數人會選擇貸款而非全款了嗎，有時用別人的錢賺錢，也是一種完美的辦法！！！

個人買房能全款就用全款買房，如果是投資買房，當然選擇貸款買房，付完第一套房的首付，把剩下的錢在投資第二套房，

具有全款能力而貸款買房，一是充分利用國家政策，緩解資金壓力。二是，手頭留有充足資金以備不時之需（包括應對突發事件或者辦理各種證件以及稅費），如果是做生意的話還可以把資金投入其中，保證充足現金流；對於炒房投資者來說可以超更多的盤。

如果你有能力全款買房，而且有可以錢生錢的途徑，那麼你會拿著這筆錢全款買房呢？還是按揭買房，拿剩餘的錢去錢生錢呢？

其實答案很簡單的，那就是按揭，拿剩餘的錢去生錢。

因為貸款買房前期花費少，僅僅只需向準備少量的房款，再向銀行貸款一點點的還，對於需要資金週轉的人來說，前期投入很少。再利用自己手裡面省下來的資金去做更靈活的投資。其次購房的風險要比全款買房的要小，應為有很大一部分錢是銀行出的，它就會起一個監督作用在，讓開發商流轉正常，也讓你的房產交易更加安全。

一次性付款買房，資金開銷一下子會很大，影響其他投資，而且買房者也會負擔不下的壓力。還有可能損失更大，更多的利息。

如果加上開發商不靠譜一點，全款買房全部的責任都由自己承擔，是一件很惱火的事情。總之風險還是挺大的，雞蛋不能放在一個籃子裡面，要一個國家機構一起分擔為好。

現在全球化下，錢變得越來越越不值錢了，物價上漲，人民幣貶值，誰知道過十年錢還會貶值到什麼地步，全款買房就很虧。

從心裡精神來說，全款買房很沒有很多壓力，造成人缺乏工作的鬥志和生活的一些磨難，會喪失掉對生活的奮鬥積極性。

所以，有些人就算有全款買房的能力還是會選擇按揭貸款買房。

有一種東西叫做財務槓桿，聰明的人都會善於利用別人的借錢來發展自己的事情，而只有那些保守的人才不敢借錢。

至於為什麼有些人明明有實力全款買房，卻按揭買房，我認為有幾個原因。

第1個原因、當前貸款利率比較低。

目前中國5年期以上的房貸基準利率是4.9%，各大銀行在實際執行的過程中，會在基準利率的基礎上上浮5%~30%之間，實際給到的利率大概是在4.9%到6.37%之間。

這個利率相對來說是比較低的，大家可以對照一下銀行非房貸的利率，還有一些小貸公司的利率和網貸公司利率就知道了。房貸利率低的好處就在於大家可以支付更低的利息。

在這時候大家如果去貸款買房，那剩餘的部分錢可以用於做其他投資，只要其他投資的收益比房貸利率高，那這個錢就可以產生額外的收益。

第2個原因、貸款買房比全款買房更划算。

為什麼說貸款買房比全款買房更划算呢？這裡最主要的一個原因就是房貸是抗通貨膨脹的最有效手段之一。目前中國的通貨膨脹率是相對比較高的，過去十幾年，中國平均每年的實際通貨膨脹率至少在6%以上，也就是說貨幣每年都在以6%的速度在貶值，今年100塊錢到了明年就可能只買到96塊錢的東西了。

而相對通貨膨脹率來說，房貸的利率是比較固定的，可能未來央行會調整基準利率，但調整的幅度基本上不會太大，這時候越往後面，在通貨膨脹率的影響下，實際大家還款的房貸會越來越少。

但如果她選擇按揭貸款首付30萬，然後貸款70萬30年，利率在基準利率基礎上上浮10%，等額本息還款，每個月還款的金額是3926元。

表面看，如果未來央行沒有調整基準利率，那他每個月要還的錢都是保持3926元，這個錢在2019年的時候相當於賣掉3926個雞蛋。但是假如未來每年雞蛋的價格以5%的速度在漲價，那30年之後每個雞蛋的價格大概是4.3元，而30年之後每個月要還的房貸仍然是3926元，意味著到那時大家只需要賣掉936個雞蛋就足以償還一個月的月供，這個要比2019年少3000個左右。

所以在通貨膨脹的影響下，房貸實際上起到了很好的通抗通貨作用，所以貸款明顯要比全款買房更划算。

第3個原因、把錢留在手裡以防萬一。

買房是一個大宗交易，一旦買房子不可能說輕易就把房子變現，如果一下把家裡的積蓄都全拿來買房了，那未來的流動資金就會出現相對緊張的局面。萬一哪天出個什麼事情要用到較多的錢，那就沒有錢了，只能去借別人，還不一定能借到。

所以即便有能力全款買房，但有的人仍然不會把所有的錢用於買房子，而會留部分錢在手裡，這樣可以確保應付未來的流動性需求，不至於出個什麼事情，手裡沒錢就驚慌失措。

第4個原因、利用財務槓桿炒房。

貸款買房對於炒房客來說絕對有很大的財務作用。有一個人有100萬塊錢，假如他一下全款買房子，那他只能買一套，假如未來房子每年漲幅10%，兩年之後他把房子賣掉，那隻能賺到21萬塊錢。

如果他把100萬分成三部分當做首付買三套房，然後貸款210萬，30年期等額本息還款，那兩年之後他把三套房賣出去總共可以賣363萬。而他購買這三套房的首付成本時90萬，兩年之後月供以及未還的本金總共是232萬，也就是說買三套房的成本是322萬，那淨收益就是363-322=41萬，這個收益差不多是全款買房的兩倍。

不過目前房價上漲幅度較小，想利用這種貸款財務槓桿實現炒房基本上行不通了。

對於有實力全款買房的人，若不是受制於政策因素，一定會使用向銀行貸款的形式買房。因為在所有借錢活動中，只有銀行房貸是最低的，其他的借款不止是高一點點。

1.投資理財收益遠高於銀行按揭利息。

銀行房貸利率是非常低的一個借款利率，對於個人來說，幾乎不可能有第二個渠道能夠拿到如此低的利率。

故懂行的人會想法設法拿到房貸，即使有錢也想辦法拿，然後拿去做其他投資理財，收益率肯定能夠高於房貸利率。這是有實力全款也貸款的根本原因。

2.所謂的加槓桿、錢生錢精華就在於此。

常常聽說窮人存錢，富人向銀行借錢最典型的一個場景就是房貸。有實力的人不會一次性付清房款，他們能借多少借多少，這就是加槓桿和錢生錢。

例如，100萬房子，首付三層30萬，貸70萬，當房子上漲到200萬，賣掉即可賺100萬，30萬本金相當於用了3.3倍槓桿。

當下國家房住不炒、因城施策的調控方向並未發生變化，那麼指望房子大漲幾乎是痴人說夢。假若不大漲，那麼加槓桿的理論基礎就沒有了，很可能把自己套進去。

是否選擇一次性付款買房，某種意義上來說代表了這個人理財知識瞭解程度的多少。越是有實力的人，越不會採用全款買房，因為深知這是難得的低息貸款機會。

非常高興回答您這個非常有實用性的意見。大家都知道沒有貸款無債一身清，但是現實情況是大多家庭沒有全款買房的經濟實力。如果強行依靠借貸全款買房可能會造成家庭沒有儲備應急資金，家庭買房後生活壓力和經濟壓力大。在這種情況下湊部分首付買房，留下部分資金用於資本運營，家庭生活保障等，這樣可以保證家庭安全運營。

第一：貸款買房是普通老百姓能借到到的，年限最長，利息最少的方案！

第二：貸款買房能有效的解決那些，有住房剛需的，手上錢不多住房問題！

第三：也能很有效的防止通貨膨脹給貨幣帶來的損失！

最後還是祝願所有人都有自己的房子和幸福的家庭！

因為全款買房對於普通的月入幾千的工薪家庭來說實在是壓力山大。

對於一個月入幾千的上班族來說，一下子拿出百萬級的資金來購房實在是心有餘而力不足。

而貸款買房則可以有效地規避自己的經濟壓力，一開始只需要交比較少的首付，後面只需每個月按息還款即可。現在商業貸款的標準利率大概是4.9%，而使用公積金貸款的利率更低，只有大約3.25%，可以說是非常低了。

所以大多數人選擇用這種方式，多交一部分利息相當於購買一種規避風險的權利。比如經濟壓力帶來的風險；房地產開發商的資金不足帶來的風險；家庭變故帶來的風險等等。

人到了買房的年紀，大多會變得成熟穩重，不再像年輕時到處闖蕩，只想有一個溫暖穩定的家，安安穩穩地度過自己的後半生，比什麼事都重要。

吹過大風，喝過烈酒，才知道孤獨和自由是來之不易的感覺！

個人認為原因有三：

1.對於資金不足者可以緩解突然需要湊齊一大筆錢的壓力

2.貨幣一直在貶值，10年前的一萬和現在的一萬還有十年後的一萬，購買力是完全不同的，分期買房，還款越往後會越輕鬆

3.就算資金充裕，分期慢慢去還，其餘的錢可以用來做別的事，比如投資，比如理財

因為有通貨膨脹，再有通貨膨脹的情況下，讓我們更願意有負債，負債是遠期的貨幣，也就是說，我們可以用遠期的貶值的貨幣來償還當前的負債

因為房貸是大部分人一生中能享受到的最大金融福利。

任何一種貸款，無論大額小額的，都沒有這麼低的貸款利率了。

或者別人有理財途徑，覺得全款買房一下子把錢砸進去，還不如去投資賺錢，加上通貨膨脹，人民幣貶值，也許花個首付，省下的錢去投資會更划算吧!

很簡單，房貸60萬輕輕鬆鬆搞定。

銀行貸款【非房貸】貸款20萬都難。

為什麼活錢付了房子，自己要用錢了要低三下四求他人貸款容易不

1,房貸是你這輩子唯一能不靠任何擔保而獲得的最大額度的貸款，除此之外，你想貸10W塊錢都很難

2,社會一直處於通貨膨脹狀態，錢越來越不值錢，你現在房貸50W.二十年後一文不值，.

3.如果有50W，你還房貸每月的平均利息1500左右，如果這50W你不還房貸，投到任何一個地點一個月都不只掙5000塊錢吧？

這麼和你說吧，這種人的想法非常正確，為什麼呢？因為銀行的錢不用白不用啊，長期來看錢是在貶值的，自己手中的現金節省下來，可以去做其他投資，透過銀行給自己加槓桿，使自己的收益最大化。舉個例子，你12年有兩百萬，可以全款買一套北京的房，但是呢，如果你買兩套房，每套房的首付是一百萬，透過銀行加槓桿，你要每月還房貸，但是你有了兩套房，請問現在北京的房價是什麼樣，不用我多說了吧，你的財富不知道翻了多少倍了。有效的使用槓桿，實現你的利益最大化，所以有人完全可以全款買房，卻還是選擇用房貸的原因，同理可得，你很少看到有全款買車的吧，有可能車都開報廢了，車貸還沒還完呢。

投資，讓錢生錢，做更多的事情。

我認為是要把錢投資，讓錢生錢，全買房花掉，可能本金就不夠了，按揭還款利益最大化！