剛需你還猶豫什麼？ 你問自己三個問題

第一個房價漲了，你的首付還夠嗎

第二個房價漲了，有人能借大筆資金給你嗎

第三個房價漲了，你買不起了，以後住哪或者房子夠住嘛

房地產是降價趨勢啊，最近樓市的成交量已經降低很多了，年底很多公司都在處理房產，打折出售也很多，不差錢的公司都在出售房產，還有的地方傳出來有斷供的現象。

明年房地產也是不樂觀，以後房產稅出臺更是對炒房一族有個很大的打擊，也有一些人出售房產投入股市了，所以說現在買房應該不是一個好時機。

剛需一族買房什麼時候買都是對的，買了以後是為了住，只要不賣房，房價是漲是跌根本不重要了，但是如果是為了投資可就要小心謹慎了，世界上不會有什麼投資是肯定掙錢的，投資有風險啊，現在房價那麼高小心當了接盤俠。

我個人看法就是房價近期整體波動不會太大，如果有太大降價，政府應該也會出臺政策穩定房價的，不管是大漲還是大跌都不是好事。

所以如果不是剛需最好還是觀望下比較好，現在買房如果只是靠著出租實在是不合適。

談談自己的一些看法。

1,房地產市場健康穩定發展方向，以城市新中心為主，房地產市場建築和規劃方面將有更大、集中的規劃。城市各區域規劃更加合理。各區域新中心凸顯。區域新商業逐步配套和完善。

2,房地產將在實際理念和品質有更大提升

戶型結構設計更加人性化。住房品質將更大提升。

3,房地產市場區域地標性建築將逐步發展

隨著城市規劃大力發展，各城市規劃建設地標建築隨之增加。

城市新視窗展示，對外樹立品牌形象。

4,最重要的來了，2019年房地產市場將大力發展租賃住房市場，以租代售模式。

金融體系創新，支援租賃房地產市場發展。共享房地產市場已成發展趨勢，由於房地產市場發展趨勢的大力支援。

5,市場越來越冷清，越來越理性化，加入房企不加快自我的轉變就會被市場無情的淘汰掉。

不少的消費者擔心明年房價的變化，都害怕在自己買後還會再降，現在看來預示著房企們接下來的大動作，明年房價依舊還會繼續走低。當時個人買房在除去炒作的基礎剩下的就是自住，用一個根本就算不上是投資的自住，為何總要談到買虧了的問題？為什麼不想著現在“早買早享受”的觀點呢？

目前大的市場在回撥，現在是剛需的最好入手的時機，剛需不是炒房，所以自住的話找到適合自己的，價格合適的現在入手，後期整體房價區域穩定，但錢會貶值，房產不會

三四線城市房產靠棚改搞了一波福利，如果是剛需的話買房就不用那麼糾結，短時間內大幅度降價不會明顯，建築材料一直在漲價，剛需該買還是要買

房地產市場在2019年的發展趨勢是什麼？對於一線城市來說房地產市場應該是平穩理性，任何商品的價格上漲都是有規律的，到了一定高度，就很難再高了，一線城市的房價已經很高了，不會再高了，政府調控政策下，炒房客減少，想來一線城市的人已經來了，該買房的已經買了，剩下的是正常規律下需要房的剛需人員了，所以說一線城市的房地產市場不會很熱，但也涼不到那兒去，二線城市房地產市場還有旺盛需求，因為這二年政府不斷開發擴大城市經濟領域，挖掘地方資源，放開戶口政策，引進外來人材，在趕超一線沿海城市意識形態下，房地需求急增，到2019年二線城市的房地產市場應該不會疲軟，並保持著旺盛勢頭，如果是剛需說買就買，當然不是剛需的也可以買，二線城市的房價還不算太高，建議你早點完成買房任務！

我之前有根據國家統計局等幾個權威機構統計資料發文判斷，2019年房市逐漸趨冷，房價慢慢穩定下來，甚至穩中帶跌。

最近幾個月情況也差不多，克而瑞釋出的資料來看，11月百強房企銷售金額達8953億元，同比增長24.5%，但同比增速較10月下降7.5個百分點。今年下半年以來，百強房企銷售金額同比增速從7月開始一路下滑。

無論是房價還是房企銷售額上漲速度都在逐漸下降，結合土地的流拍，政策穩秩序，房市走冷是大趨勢。

若是剛需，挑選好房源入市，自己居住幾十年的房子，只要現在能承受，未來房價漲跌不用那麼在乎。不是剛需，建議先觀望一段時間。

關於高房價，在2019年是漲還是跌的討論，表明人們對房價走勢都有自己的獨思考和判斷能力，不再盲目迷信追隨某些磚家、學者、大V的觀點了，事情不爭論不明白，一爭論都明白了，民眾的智慧不好愚弄了。每個人的觀點只代表其人，只是交流參考，當然也有收人錢財受人之託的，也有故意害人的，要擦亮眼睛，不做為決策依據，炒房客也好，剛需也好，還是最終由自己判斷決策。

對於非剛需2019年要不要買房，首先手中要有一筆閒置資金，才能談買不買房的問題，沒有可用資金不就是扯嘛。

手中有了資金還要問自己一個問題，為什麼非要買房，投資渠道有很多啊。搞清楚為什麼買房後，就要判斷2019年房價走勢了。

根據2018年房市看，房價有下跌的城市，有上漲的城市，只是幅度大小不同，總體來看是下跌的，房產商炒房客和剛需在僵持中，房價走勢不樂觀。2019年上半年，如果僵局被打破，房價上漲了，最好不要買房，房價畢竟很高了，從炒房和投資角度來說都不適合。漲是因為，只有漲開發商和炒房客手中的房子才能吸引接盤俠進場接盤，不然脫不了手。

如果2019年上半年房價跌了，也不要急於購買，預判一個自己可接受的價位買入，價位太低也可能買不到，國情決定了腰部以下不現實，除非發生金融系統性風險，那樣也就不用買了。

以上是個人看法，僅供參考。

目前來講您不是剛需，可以看您手裡手裡的資金，因為房地產在中國永遠都有發展的，房地產是中國的經濟支柱產業，除非有另外一個行業可以代替房地產拉動經濟，但是週期會比較長，也許3年，也許5年，這個就主要看您有沒有這個空餘的經濟，酌情而定，如果有能力還是買一套比較好，

2019年的房地產趨勢，其實和平常的趨勢大同小異，年初都是搞活動，價格不會太大浮動，北京型別的一線城市不會太漲也不會降，二線城市會慢慢的下調房價，也就是你所見到的特價房，搞活動，各種手段，區域性地區下降會很多，像沿海城市，旅遊地產，等型別的，

現在屬於泡沫經濟，房價有水分，目前的市場情況就是把房地產這個海綿裡面的水分擠出來，區域性地區會大降房價，19年酌情出手選擇購房，

謝謝邀請，我的建議是先等等！！！首先，你不是剛需，沒有那麼緊迫的住房需求，完全可以等，等到政策松點，貸款利息折扣大點的時候，再買，這樣可以省一筆利息，節省不少資金成本，成本少了，收益自然就高了。其二，目前不論是國家調控政策，或者是民間的企業，大的金融環境是都不好過，短期看不到房價上漲的理由，有錢可以做點其它投資。其三，房地產做為重資產，流動性稍差一些，還有貸款的話會有槓桿，賺的多，真跌的時候，賠的也多。慎重點好！