肯定是買住宅！1、投資方面講：公寓是商業性住宅，產權只有40年，後期買賣手續費貴，住宅產權70年，5年以後交易稅費低，且住宅的升值空間比公寓大；2、自住方面：公寓一般都無法做的南北通透，明廚明衛，居住體驗感不強，而現在住宅基本能達到這個標準，住的舒服。

有區別，很大。

結論：不要買公寓。

1.產權年限，住宅商品房70年，公寓40年。

2.生活成本，公寓是按照商業標準收取水電費的。商品房是民用水電標準。

3.稅費，公寓稅費高，不是高一點啊，住宅稅費低。

4.以後賣二手不好賣，投資堅決不要買公寓。

首先你要弄清楚商品房和公寓的區別，是我的話會優先建議買商品房吧？我瞭解到的區別是商品房比公寓房產年限長，第二是商品房可以落戶口公寓好像不可以，商品放有上學指標，公寓不含學區，但是公寓大部分人是買來投資的。或者單身的人買來住的

商品房優於公寓房。為什麼這麼說，商品房產權時間長，後期物業費水電費低於公寓，升值潛力大，公寓房產權時間短，物業費水電費高，後期沒有交易市場，沒有升值空間，同樣的支出回報率商品房遠遠大於公寓房。

首套房如果是在限購區域首先考慮買住宅。可以從以下幾個方面看：

第一、首付比例，個人首套住宅屬於剛需，政府是鼓勵的，首付比例低至三成。（公寓一般都是首付5成）

第二、貸款條件，首套住宅的最高可貸款七成，並且最高年限30年，可以說這是一箇中國公民人生中第一筆也是最優質的一筆貸款了。

第三、住宅帶來的福利之一學位，這也是為什麼學區房價格高的原因，因為房子帶來了學位，然而公寓不帶學位（雖然有些地方住公寓也可以積分入學，但是這個實現起來比較有難度），住宅帶來的福利二低價的水電費（要知道公寓是商業用水用電）

第四、住宅戶型結構和公寓的比，住宅更居家，住宅通燃氣（一般公寓不能明火），這樣一來廚房更有優勢；住宅有外陽臺，公寓設計受限大部分沒有外陽臺，所以說晒衣服更方便。

買房，感覺公寓市場過度飽和，而且目前很多開發商自身也在運營，個人經營競爭力不大，最主要大部分租售比也不划算，而且二次出售稅費也高！

這個問題我應該有發言權，之前買過一套公寓房，給我造成相當大的困擾

首先是價格問題，在入手了這套公寓房以後，整個合肥的房價飆升，但是就這一套公寓房的價格屹然不動，一來一回就等於比別人虧了幾十萬，沒毛病吧

其次的稅率問題，在打算出手的時候，得知了公寓房的稅率要高很多，我們這邊是出售時和購買價格的差價的百分之二十，意味著如果房價漲了一百萬，要交給國家五十萬.....

當然了，我的房價一分錢都沒有漲，所以這一項稅也沒交，不知道是不是該哭還是該笑......

然後是不好出手，產權只有40年，水電費物業費都貴，不管是自住還是過戶，都不方便，很多人一聽是公寓樓就直接拒絕了，所以不方便出售是真的

第一套是剛需，跟著所在城市的政策看，你是屬於限購，如果能有條件買住宅，首先考慮住宅，住宅對於今後置換和升值都有保障一些，公寓還是投資有限

第一套房子屬於剛需，自己住要買生活品質好的，首選商品房，商品房配套的是居民生活方便的設施環境，居家上商品房是民用水電汽，使用方便價格便宜，從環境上來說，小區綠化能跟上，生活所需上，一般商品房周邊配有商場，菜場，學校，醫院，方便生活。

首先需要看你在當前區域的一個購房資格，假設你已經符合了當地購買商品房的條件，那肯定會推薦你先購買商品房，否則你就只能去買公寓，商品房跟公寓的產權期限和使用用途也是有一些不一樣的，如果你是一家多口人那麼肯建議你買商品房，如果用於投資或者是單身居住的公寓也是一個選擇，當然最重要的還是需要看你的一個資金條件。