中國居民債務這些年快速上升，從2008年初佔GDP的18.8%上升至2018年的49.3%，十年間債務比例上升了30.5個百分點。從全國的180萬億的債務中，主要是以房產按揭為主的居民債務金額高達53萬億。這些年裡居民額度增加了近40萬億。假設前五年15萬億，後五年25萬億計算。那麼前五年的房產按揭早已過了風險期，而後五年預計每年的平均貸款金額為5萬億。

也就是後五年平均每年約5萬億的銀行按揭會不會成為斷供潮？從2014年到2018年的5年時間裡，其實在2016年前的房地產基本上都是相對較低價格購買到了房產，而這些房產目前早已出現增值，即便無錢按揭還款，也可以透過直接房屋銷售還債務且獲得一定的利潤。因此，不太可能出現斷供情況。

只有在2017年、2018年這兩年裡的房價出現大幅下跌且無力還貸者才有可能出現斷供現象。而在這兩年裡的居民債務金額預計只有10萬億，其中房貸應該在8萬億以內。

可從目前情況看，一些城市的房價還在環比上漲，只有少數城市出現環比下降，而且下降幅度也是很小，最大的極少數樓盤也沒有下跌超過30%。也就是房屋按揭首付的比例，又如何會出現大批斷供現象的。

只有房價下跌超過40%的大批樓盤出現才會批次斷供現象，而且這些資不抵債的也只是近2年裡購買的房產。超過2年以上的房產基本上可以達到收支平衡，銀行也是最多虧一部分利息。

從按揭本息額度來看，一般每年會達到10%的本金以上。超過2年的本息收入加首付就支付總額超過房款的40%。即便出現大量的二年內的斷供潮現象，也不會超過這兩年債務總額的50%，即5萬億的斷供額。而這跟中國180萬億的債務總額相比只有5%，也不足以引發金融危機。

因此，最終的結果不是出現大量的斷供潮，而是大量的購房者被套牢。不僅會出現房價下跌的虧損，還有利息的支付損失。在這種雙重的房價影響下，即便下跌很小估計也是損失巨大。

因為我們市根本沒多少人買，就算加上外來流動人口也才一百多萬人，房價三萬一平，工資二三千，晚上一大片鬼公寓。

3一4線城市的供量和供額不大，所以斷供不會產生大的反應。斷供會給一二線城市帶來蓋頂壓力，對房貸家庭來說是不好的結果。

房子是用來住的，再說那有一直漲的東西呢？斷供很正常，中國大部分人還沒有那麼富有。不是說有房子就怎麼樣，沒房子就怎麼樣？

有可能。

原因很簡單:1人人都為房子貸天價款。欠銀行的。

2實體空心化不好掙錢，或掙不到錢，老賴必多，剩下只有一個房子了。

3錢哪去了，去銀行了，去房地產去了。沒什麼人搞實業。因為房價高地價高轉到國外。

這就是叫搬石到砸自己的腳。都喊有房子中產階級了。結果人民前撲後繼去貨款去買房。反反覆覆什麼也不幹了。死了房子還沒還完貸。