首先看你的現狀是啥，缺錢到要賣掉房子嗎？按照目前市場情況，房子還是會上漲的。但是按照你描述的情況，老家沒有房子，已經結婚生子還沒房沒車，建議還是賣掉在老家買房，畢竟已經賺了一倍了，買房剩下的錢可以投資改善生活，還是不錯的，建議考慮。

毫無疑問，杭州的房價會持續上漲的，現在賣掉，肯定是虧的。

在2016年舉辦G20峰會後，杭州的房價是一路飆升，從15年2萬左右直接飆升至現在的3~4萬（這裡可能不準確），不僅是市區的房價如此，連遠離市區的餘杭、下沙、蕭山等地的房價也跟著一路漲。當然，和你一樣在這之前買房的人們，都可能大賺了一筆。

現在你考慮賣掉房，是因為自己手頭沒有錢。我不清楚每個月還4000塊的貸款對你來說是否壓力大，如果是壓力大，房子該賣就得是賣了。因為你除了還貸外，所剩的就寥寥無幾了。雖然看著自己的房子價格漲了那麼高，但是自己卻還是一樣是個房奴。這就是買房自己住和買房投資的區別了。自己住，價格再怎麼漲，可能對你並沒有什麼影響，而對於投資者來說，利益才是上限。

目前在杭州做生意，是越來越難做了。一般的小店面，幾乎是今天開門，明天就關門，後天又不知道誰接著來重蹈覆轍。不知道你的生意是如何，生意很好還是過得去？自己做生意，就要起早貪黑，天沒亮就得起來，晚上11、12點才回去，住我對門的一對夫妻就是這樣的，他們也是自己做點小生意。你是一直打算在杭州做生意嗎？如果一直在杭州發展，那就沒有必要賣了，因為租房還不如買房，是吧？如果是最近幾年還繼續在杭州，後面可能回老家發展，那我就勸你堅持到2022年後吧，那時的房價肯定會比現在的高的。

小孩的教育問題應該對你來說也是個考慮的因素。在杭州，普通的公辦幼兒園一學期的學費也在4000元左右，私立的可能就更高了。不錯，杭州的教育水平肯定也是比你老家的教育水平要好，可是加上還貸、加上一家人的生活開銷，後面的壓力是越來越大的。

如果現在把房子賣了，你也是賺的。帶著300萬回老家，按你們那的房價，買個140平的，也就50~60萬，那麼你還剩下240萬左右。剩下的你可以投資家裡的房子，店面，然後車子什麼的都有了，也許生活得比你現在滋潤多了。但是，你得先想想，這樣的生活是不是你所想要的，如果不是，那就當我沒有說過。

杭州的房價肯定還會繼續漲，後面兩年可能漲幅也不是很大，跌幾乎是不可能的。但是，2022年亞運會後，參考前面2016年G20峰會後的房價，杭州的房價肯定又是一路飆升。

合不合適賣是因人而異，如果想獲得更大的利益，那就要做好長期堅持的準備。堅持不下去，那就該賣就賣了。

以上言論僅供參考，投資需謹慎。

如果你的房子是投資，請在你認為值的價格出售，然後不要管以後是漲是跌，因為到手的錢你認為沒吃虧就行，誰都估不準最高點在哪。

如果是自家住你就得考慮好得失，謹慎賣房。

按照你說的房價和樓盤，判斷你買的可能是良渚的萬科未來城。即使不是這個樓盤，估計也是八九不離十了。

13年的時候，買那裡的房子都是有勇氣的，因為當時杭州樓市很低迷，可以說是近年最低點了，估計是12000左右的樣子。那邊這個價格一直維持了幾年，直到2016年，猛漲，然後翻了一番。參加新房搖號，還能買22000左右的價格，而那邊的二手房，已經快到30000了。如果樓主的房子還要再靠近主城區點，那價格只會更高。

就目前的局勢來說，杭州的房價還是會漲的。而良渚所在區域，這個地方除了杭州亞運會、基礎設施建設等全城性利好意外，還有自身利好。

因為與主城區無縫對接，地鐵2號也已開通，學區、醫院什麼的近年都會配套上。周邊良渚遺址（2019年申遺肯定成功，大大親自關注），中國美院、夢棲小鎮，沿著古墩路，周邊城市化建設加快推進。而這個區域，本身離未來科技城也近，離浙江大學也近。

實話說，以現在的價格，這邊的房子都是剛需房。當然，你現在房子300萬，可能在這個區域（可能再靠近主城區點），對於廣大剛需來說，稍微貴了一點點。但有學校、醫院、綜合體配套支撐，市場上還是很搶手的。

今後幾年，這個房價會漲多少很難說，因為大家都有個預期，亞運會前不會跌。但就你個人情況來說，有一個需要考慮的，就是老家的房子會不會漲。

現在各大城市的房價都在調控當中，上漲幅度很難像去年前年那年翻番，但是你老家現在4000的房子，今後幾年會漲成什麼樣，這個需要你好好研究下。而不是說，只考慮杭州的房子還能漲多少就可以了。

城市的生活總是壓力大一點，但也精彩一點，當然，想買車還要搖號。小鎮上的生活舒適一點，甚至可以活得很滋潤，300萬，可以買房買車買商鋪，就看人生的選擇了。

我是建議你賣掉。回老家。買十套房子 可以自己住，可以出租。然後繼續買房子。繼續出租。杭州房價在漲。會上天嗎

我的7000多一平方，現在漲到30000多了，還沒賣呢，等到交通和設施都好了，房價也應該也到位了，可以出手了。

先給出我的建議——不賣。從你的表述來看，你除了現在這套房子沒有其他房子，房子是你的必需品，那麼賣了意味著你需要重新再買。杭州的房價我非常清楚，哪個樓盤現在什麼價格我隨時可以查到。如果是在杭州再買，除非你去更偏遠的地方買，否則一賣一買哪裡還有賺？如果買更偏的比如臨安大江東這些，價格是相對低，但是享受的資源呢也同樣要下降。如果回到老家買房，你居住問題雖然解決了，而且還能賺一筆，這是表明的帳，從你表述老家的房價來看，可能是個小縣城，經濟肯定不發達的。這樣就產生了幾個問題，第一，孩子的教育，只能回老家讀書，你自己清楚小縣城的教育資源和杭州的區別。作為父母，你願意為了賺這筆錢而不考慮孩子的教育問題嗎？第二個問題，你賺了這筆錢又如何呢？你回到老家未必能找到收入更高更穩定的工作機會，你這錢又不能放在銀行貶值，只能投資，投資什麼？？老家的經濟不發達意味著投資房產沒什麼賺的機會，投資產業更沒什麼機會，投資股票？你未必有勝算。第三，醫療等其他資源問題。小地方總之聚集的優質資源少，意味著生活質量不會高，而要彌補這些你將來始終還是要支出的。

那麼能不能賣了房子去租房子住，這個太理想。雖然幾十年租金算下來比房價便宜的多得多，但是租你只有使用權的。雖然現在口號是要租售同權，但現實不是這樣的，租房住同樣會影響你孩子讀書的問題。

所以最好是不要賣。除非你完全已經到了入不敷出的地步了，只能賣。也許你現在會很緊張，生意也不好做，但這也是壓力，把壓力轉為動力，轉化為目標，努力在杭州更好的做下去才是你現在的目標。另外，即使想賣，現在也不是好節點，市場買漲不買跌，亞運會前後是個坎，如果產業上不去，就會向下。穩妥點是在亞運會前出手，不要一定等到頂點。

建議現在出手賣掉，這樣你有250萬，可以在年底價格低時杭州再買進一套二百萬左右的房子，首付120萬足以。三十五萬老家買一套，再買輛二十萬左右的車，手裡還有二十萬流動資金，你的生活質量就上去了。

投資客剛買下來，不會賣的，沒滿兩年。剛需就算跌到底也不會賣的，得有地方住吧？房租雖然不能作為房貸的低衝，但是房租一直漲，最後還是咬咬牙買一套……這個是老百姓的基本套路。資本？稅收這麼厲害，都是提心吊膽賺錢，房子的買賣才多少稅？收入又合法，所以沒轍還是有很多人囤房子。再則？通脹壓力？物價沒漲誰相信？工資都拿到幾十萬一年了，還是不夠花，日子緊巴巴的。政府？全國30多個省沒幾個財政是正常的，缺錢呢！國家？錢印多了，房地產還是最佳海綿，否則誰還願意持有人民幣？追求？人們不就為了這麼一畝三分地麼？再多錢，還是居住問題。不說房價不會降，在杭州14年經歷過好兩次下跌的，但是，總歸還是一路向前，跟股市恰好相反。對了還有金融風險？銀行房貸出去佔了居民存款總額的50%以上了，跟溫州那樣跌？都不要房子，不還月供了怎麼辦？國家的策略就一個，壓制先，其實就是穩定下來，不能過快上漲，否則消費貸的窟窿更大。死迴圈。講句被罵的話，07年畢業工資1500，房價6000。現在工資15000，甚至2萬。房價之前沒有到6萬以上，對標的物而言那塊地方現在是4萬。對比上海，杭州貌似還有空間，跟亞運會沒有關係。不說了……買到的人不開心，沒買到的人也不開心，因為買到的人的錢也是錢，如果折算下來揹著按揭貸款的話，沒有一年漲20%，就是一筆失敗的投資。賣過房子的人都算的過來……別看別人100萬買進，5年了漲到150萬什麼的，賺死了，有月供的話，折算下來，人家真沒賺到錢。

如果是純粹的從投資的角度考慮，現在賣出杭州的房子的確是一個比較好的選擇，畢竟現在這套房子的價格已經上漲了一倍了，如果現在賣出去那麼賺的也的確不是一筆小數字，而且因為做生意的原因的確需要一筆錢。

但如果從其他的方面考慮，那這套房子還是不要賣的好。首先，按照杭州的經濟發展趨勢來看未來杭州的房價還有上漲的可能；其次，杭州的教育資源要比老家好，孩子4歲也是時候考慮上學問題了；最後，在老家沒有房子，賣掉杭州的房子還要回到老家買房子，用市裡房子換縣裡房子不划算。

就筆者個人的意見，筆者覺得還是不要賣房了，畢竟現在題主還做著點小生意，在現在這個實體行業難做的環境下還能繼續把生意做下去那麼肯定是賺錢的，所以題主肯定是不太缺錢的，所以房子還是買城裡的房子好。

建議你出手，然後馬上在老家買兩個，一個自住，一個出租，剩下的錢可以留著做點生意。四五線城市還能漲一波，你的財富還能增值一下