很榮幸能回答您的問題，本人從業房地產8年，希望個人觀點能幫您解決問題。

1.大開發商也是從小開發商慢慢做大的，經歷過很多問題才能上升到如今，買大開發商專案的話，後期可以省心好多，尤其大開發商都自帶物業管理公司。

優秀的物業，可以幫房子升值，管理小區讓業主更省心。這就是大型物業公司的好處。現在很多小開發商都聘請了大型物業公司來管理，目的就是讓小區口碑做好，讓自己品牌成長更快。

2.小開發商也需要成長，不能一棒打翻一條船，很多本地開發商都很有實力的建出來的房不比大開發商差，因為品牌比不過，想要生存就拼質量了。

3.適合自己的就是好，買房是自己住的，沒必要問別人，也沒必要盲目追求，大有大好，小的也不差。

大開發商更愛惜自己的羽毛，注重自己的口碑和質量，對購房者來說也比較安心，爛尾的機率更小。

第二:工程進度和質量有保障

大開發商開發的樓盤質量相對有保障，即使後期維權也是大開發商更講原則。大開發商的交房時間相對準確，延期交房賠償也更明確。

第三:由自主物業，服務好。

大開發商一般都有自己的自主物業，物業對於小區的升值和維護有至關重要的用作。一個良好的物業自己住的也舒心，但是相應的物業費用也比較高。

第四:資源吸附能力

總體上來說，大開發商有大開發商的Sunny道，小開發商有小開發商的獨木橋，能生存下來的就代表市場上有這種需求，作為購房者當然知道那些品質好那些品質一般，但是也得考慮經濟實力。觀望永遠代替不了上車。

沒有可比性！

1.小開發商的話，資金鍊容易斷，因為銀行也會風控，將錢貸給優質的大開發商，不用擔心收不到樓

3.小開發商的話，價格會便宜，但價格也不透明。大開發商價格折扣體系統一。如果是口碑好的本地小開發商可以考慮。

3.戶型設計方面的話，大開發商的話都有幾百萬的業主，將戶型設計的更好，使用率的更高，質量跟過硬，出了問題也有人來處理。

4.房子後期升值跟品牌和物業很大關係。小開發商基本上把房收了就走了，物業服務打包給後面聘請的物業公司來管理，就基本上走了不管，大開發商一般都有自己的物業公司、管家等等，服務會比較到位，身值空間就不用說了，同地段不同的品牌物業升值相差20%，品牌大開發商比小開發商高個30%是很正常，先寫這麼多吧。

小開發商和大開發商得橫向比較主要從以下幾點，第一，開發規模不同。小開發商資金實力有限，在和大開發商的土地競爭中處於劣勢地位，很難拿到優質，大宗土地資源，所以基本上大的專案，高階專案都是大開發商的專案，小開發商只能拿到大開發商看不上，沒興趣的邊角土地做開發，所以從專案規模上不一樣。第二，從產品上不一樣。大開發商因為開發的專案多，累計開發的面積也多，經驗也比較充足，所以無論是工期，工程質量，戶型設計都比小開發商有經驗，尤其是在園林方面，至少差2到三年的差距。第三，後期發展也不一樣，小開發商因為體量小，產品定位低，後期物業服務也沒有闖出品牌，所以產品在若干年後很難形成一個大型的，配套完整的，高階社群品牌，產品後期也很難有升值空間或者說空間也很有限，相比較而言高階專案的增值空間一直很穩定。疫情期間，普通住宅賣不出去但是高階專案很搶手，原因就是經濟跌落，高階物業是最保值的方式。

其實光看品牌大小來對比，是沒有可比性的，大開發商耳熟能詳的：恆大，萬科，碧桂園，融創，這些開發商的大是因為全國土地儲備量大，全國銷售面積總面積大，全國銷售總金額大，而被我們稱為大開發商，小開發商的房子能不能買？同樣的位置，同樣的產品形式(指銷售單套面積，容積率，綠化率，建築密度，相差無幾)，幾乎相同的價格，選著我們所謂的大開發商更有保障，但是這裡指的小開發商是多小呢？其實很多小開發商也不乏有一些經典之作，如果產品重疊的情況下，基本不用做選擇，選大的就對了…

小開發商與大開發商實際沒什麼可比性，但小開發商和大開發商，到現在為止，也共同存在有幾十年了，非要對比，看看以下幾方面吧！

一、資金方面：

小開發商一般都沒有什麼資金，整合自己的資源，然後把土地拿下來，就開始找建築公司蓋樓，蓋樓的過程中，都會要求建築公司前期墊付一部分工程款，然後到結點在按比列支付。這期間開始預定房源，堅持到預售許可證下來後，就可以賣房，陸續回籠資金，在投入建設中，直到樓盤竣工。這期間一直都會缺少資金，最後剩餘的房子，賣出後把所有費用付清後，利潤剩的還是房子。大開發商基本不缺資金，本身自己有實為，專案多可以相互調配資金。如果要缺錢可以去銀行貨款（小開發商基本貸不了），實際大開發商蓋樓就是按計劃把錢花出去，可能還沒花完投資就回來了。

二、地域方面：

一般小開發商都在三、四線城市或縣城開發，一個小城市會有很多家開發商，有的蓋一個小區幾十萬平方米，有的蓋幾十棟或幾棟。但也正是這樣的小開發商，一家開發點樓盤，才把一個個小城市建設成，像城市的樣子，不管掙沒掙到錢，也都為城市添磚加瓦了。大開發商，很少會到小城市開發，他們都集中在一、二線的大城市，大面積拿地，蓋起高樓大廈。也正是他們，把我們的大城市建設成一個又一個的國際化大都市，功不可沒。

三、物業管理：

小開發商把樓蓋完後，現在也都把物業管理委託給小規模的物業公司管理，一般頭幾年物業管理的都還可以，因為是新樓也沒什麼需要維修的，物業費也會收的挺好，但一些老樓，一般惡性迴圈的挺多，因為維修量增大，成本增加了，利潤減少了，或不掙錢，服務也就相對不太到位了，業主有意見了，收費就不好收了。有的還有物業，有的以變成棄管樓，這基礎上就是小開發商開發開發樓盤的現狀。大開發商的物業都是招投標後，才進住管理小區的，很正規，而且大開發商蓋的樓質量都很有保障，一般不會出現大的質量問題，在加上大物業公司都很專業，所以大開發商開發的樓盤，物業基本都是良性迴圈，物業管理服務也都成為生活中的一部分了，常態化。

實際大小開發商，也不都是一概而論的，也沒必要刻意比較，一個公司一樣，一個樓盤一樣。祝福所有開發商2020年都會更好。

買房的第一步就是選房，購房者在選房的時候，都希望自己可以選到價格實惠，但是房子質量和配套都很好的房屋，一般來說大開發商在價格上沒有什麼優勢，反而小開發商的房子更便宜，但是購買小開發商的房子風險會比較大，那麼大開發商和小開發商的房子哪個更好？如何判斷開發商的實力？

大開發商和小開發商的房子哪個更好？

1、大開發商

因為大開發商的實力比較強，為了保證品牌和口碑會選擇資質較好的建築公司來施工，一般來說很少會出現因為資金不足或者其他問題導致爛尾、延期交房等違約的情況，會比小開發商建設的房子更加有保障。而且大品牌開發商一般會更傾向於開發大規模社群，資源配置度更高，能充分合理規劃小區配套，為置業者提供更加完善的配套設施。

2、小開發商

小開發商基本都是一些私人經營的小企業，缺乏專案開發的經驗，並且開發的小區僅僅侷限在本地，開發的小區數量也很少，因此，小開發商在質量上往往沒有保障。受資金限制，小開發商很多關鍵配套得不到完善，拿地規模往往比較小，因此，很少有能夠滿足業主需求的關鍵性配套。在物業管理上，小開發商往往選擇的都是一些小型物業管理公司。

如何判斷開發商的實力？

1、看等級資質

購房者在買房的時候應該要挑選有實力的開發商，而開發商的實力可以從資質等級來判斷，開發商的等級可以分為四級到一級，判定的標準是開發商經營年限、註冊資本、建築質量合格率、開發面積等。一級資質的開發商通常有著一個國企大背景，信譽度高，實力相較於其他幾級要強很多。如果是一個民營企業性質的開發商擁有二級資質，實力也算是不錯了，三級的就很一般。

2、看承建地塊的大小

如果是實力強大的大開發商，他們拿地的面積也會比較大，因此購房者可以看看該小區的面積有多少，社群規模大，提供的硬體配套設施也很完備，小區規劃更加合理。物業服務上，大開發商一般為自有物業，從拿地到業主入住，一條龍服務，負責且敬業，但是居住成本也會比小開發商的房子高。

3、看開發商以往的業績

判斷開發商實力的時候，購房者可以從開發商以往的業績來判斷，如果一個樓盤的銷售量一直在樓市同行中保持領先，說明大多數買房者都認同該樓盤。房子賣得越好，回款能力就越強，開發商實力也就越強。

4、合作的物業以及周邊的配套

一般來說，大的開發商都有自己的物業管理公司，即便是沒有，他們也會選擇口碑比較好的物業公司進行合作，因此有實力的開發商所建的

買房時購房者選對樓盤和開發商非常重要。

怎麼選開發商？

1、選擇資歷豐富的開發商

開發商的資質從高到低依次分為一級、二級、三級、四級。第一級的註冊資本最多，從事時間最長，竣工面積最大。這樣的開發商所承建的房屋雖然不一定是最好的，但總歸不會太差。

儘可能的選擇資質較高的開發商，這樣後期交房時間以及服務肯定會更有保障，將來的生活也會更舒適省心。而購房者可以到工商部門查詢開發商的一切資訊。

2、選擇業績好的開發商

業績好主要指的是開發商推出的樓盤銷售數量多、銷售快捷，這從側面可以反映出購房者對開發商樓盤的肯定。

3、選擇專案建造數量多的開發商

如果一個專案的開工量大的話，說明開發商實力雄厚，基本不會有什麼資金問題；如果專案總開發量很大，但開工量很小的話，購房者就要慎重了。

4、選擇已建造的樓盤質量好的開發商

購房者可以看看此開發商之前建造的樓盤質量都如何。樓盤質量是一個樓盤的根本，如果質量不好，開發商的實力也可見一般。

5、選擇口碑好的開發商

開發商的口碑好，實力也不會太差。購房者可以在網上搜索開發商的相關新聞，看看開發商的口碑情況。

6、選擇證書齊全的開發商

齊全的證書是開發商實力的基本保障，如果開發商連證書都沒有，那麼購房者千萬不要購買其開發的房子。基本的證件包括營業執照

《國有土地使用權證》、

《建設用地規劃許可證》、

《建設工程規劃許可證》、

《建設工程施工許可證》、

《商品房預售預售許可證》、

《住宅質量保證書》

《住宅使用說明書》。這些證書缺一不可。

大開發商和小開發有何區別？

大開發商一般都是品質開發商，開發的小區數量比較多，他們在業內有著良好的口碑。

在其他條件都相同的情況下，大開發商開發的產品會比小開發商開發的產品在價格上貴一些，因為他們開發小區往往聘請最好的團隊操刀，並且不惜代價引入新技術，同時也比較重視小區建成後的物業服務，他們的產品在質量等方面還是非常有保障的。

小開發商一般多是私企，開發的小區數量較少。與大開發商相比，小開發商可能會存在以下一些問題：

（1）小區開發經驗比較少，在產品質量上沒有大開發商有保障。

（2）因拿地規模比較小，所建小區的規模自然也比較小，配套相對薄弱。

（3）相對於大開發商而言，在物業服務配套方面尚有一定的差距。