其實這個問題呢還是要看你自己的情況，但是，不論怎樣都不建議提前還貸

1.看看自己是否有能力承擔的起第二套房，如果買了第二套房會不會給自己的生活帶來太大的壓力，讓自己的生活質量變低，這些都是需要你考慮的，同時也可以考慮第二套房然後把現有住房租出去，看看壓力是不是會小一點

2.如果第一條沒有問題，那麼就要看是否真的有必要買第二套房來改善住宅環境呢，首先考慮一下自己要改善哪些方面，比如說住房面積，小區環境，附近醫療，教育，交通等問題，看看是否有必要這麼做

以上是你要考慮的，再來說一下如果不買房為什麼不建議你提前還貸，你現在的貸款利息應該是基準貸款利率或者還有一定的折扣，這個利率是相當低了，只要你有一定理財意識和常識，你就很容易找到很多收益比這個高的理財產品，這樣一來，相當於跟銀行借了一筆錢，以更高的利息放出去，從中賺取差價，何樂而不為，而且錢在手裡，需要時隨時可以用，心裡也踏實

你這個寫的不太詳細，也不說貸款年限，也不說暫時手裡有多少錢，也不說你是哪裡人，所以不太好判斷。

這個主要是根據自己收入情況來分析的，如果你的收入穩定，已經有能力超過兩個房貸的月供的話，建議可以買二套房，無論利率怎麼調整也趕不上房價的上漲，和人民幣的貶值的。當然現在把錢都用在實物投資上面比較好。

如果你有其他投資理財產品也可以選擇其他穩定的投資理財產品。收益也是非常可觀的。如果沒有好的穩定投資理財環境，建議還是老老實實買房子吧。

個人房產投資首要的是穩定的經濟基礎，像公務員等一類的，如果是做生意的建議不要投資房產，因為做生意存在風險，手裡留點餘錢可以作為流動資金，或者擴大規模。不然一旦遇到生意下滑將會導致連鎖反應。

建議不要提前還貸，攢錢買改善性住宅。2012年房貸利率基本上都是85折，最少是9折，因此貸款利率為4.165%，最多4.41%，如此低的貸款利率現在打著燈籠也找不到了，85折的貸款利率4.165%，貨幣基金都能跑贏它，何況其它理財方式，完全沒有提前還款。

用26萬元投資理財，不管是買銀行理財產品還是券商理財產品，一年期5%是完全可以得到，因此相當於銀行每年給予你至少2600補貼金，如果理財年化收益率越高，銀行變相補貼你更多。

很多人關心房價會不會上漲，只能說現在看不到房價上漲的跡象。宏觀條件上，金融去槓桿，利率普遍上浮，不管是開發商還是購買者融資成本都增加；一二線城市限房限貸，調控相當嚴厲，在房住不炒的背景下，以及未來的房產稅都會對房價有抑制作用，因此不必著急換房，可以觀望一段時間，享受銀行給予的福利。

想辦法湊錢買個二套房改善生活！

2012年的房貸基本是85折優惠或者9折優惠，如果你是公積金貸款的，那麼你的貸款利率連3%都不到，貨幣基金的收益都遠高於這個收益率。如果你是商業貸款的，那麼貸款利率是4.4%左右，和當下和貨幣基金收益率持平，但是比起銀行理財還是不夠看的，更不要說和P2P理財去對比！！！

從理財的收益情況，提前還貸對你而言是沒有什麼益處的。沒有根本得不到什麼實質性的好處，也就是說可以pass掉提前還貸的想法！！！

那麼就你認可的方案是買個二套房這種操作是比肩可以接受的！但是在買房這件事情上，我覺得一些房產業務員的寫的段子還是比較有參考意義的，

朋友去年買房首付還差五萬，建議他找朋友借一點湊齊了先買了再說！朋友覺得努力一年再買也是可以的！經過一年的努力，朋友目前還差30萬的首付！

雖然段子寫得有些誇張，但事實就是這樣，尤其在一二線城市，房產的剛性需求還是有的，即便有各種政策，買房的人也還是有的！房價上漲的空間也還是有的！！

至於說要不要當下這個行情買，這個需要結合你所在城市來判斷，如果未來你所在有比較的成長潛力，那麼當下這個行情買房也沒什麼不可以的！如果未來不會有太大的成長潛力，那麼也就你還如拿去做理財或者投資其他投資品獲利！！

閒錢要看多閒，多少錢。其實都是好的，兩套房不多不少正好。沒有房貸生活輕鬆沒有壓力也很好。我還是傾向於二套房，抵抗通脹。

如果你是炒房客，現階段不建議炒房，現在房屋過剩已經非常嚴重，二手房很難交易。如果你急需第二套房，那就出手吧，早買總比遲買好