說句實話，沒有物業管理的公司，僅僅靠個人保持，根本無法達到乾淨整潔，井然有序。不要說大的小區，就算是三百戶人口的小小區，百人百姓，一個人在樓道里放車子就會有第二個人，一個人亂扔垃圾就會有第二個人。現在的小區，沒有物業公司根本是不行的。物業公司不只是負責環境衛生，車輛管理還有很多事情，電梯的維修與日常養護，轉變電費的繳納，公共部位的日常維修養護等，很多事情有一個正規的物業公司去辦理，會比自治好太多，現在小區的房價也跟有沒有物業公司，物業公司的服務等級有關係，物業好的小區甚至在房價也高人一等。

我有絕對發言權。

我兩套房。一套有物業。2元一平米。一套沒物業，1毛一平米，只管打掃樓道，和倒垃圾。

簡單說，沒物業更好，更自由，團結，平等，節約，實惠。

複雜說，各有所長。有物業的綠化好點，有電梯，衛生好一點。

公平說，大型小區沒物業還不行。私搭亂建，侵佔樓道，高空拋物，樓道廣告，電梯損壞，停水停電，垃圾清理，園區綠化保養等等都沒人管。沒有物業就需要有個及其負責的街道辦事處，才行可惜基本上街道辦事處不辦事。所以才有物業。

總結，目前狀態物業是不得不用的無奈產物，有它鬧心，沒它更鬧心。

但是小型小區，開放小區，老舊小區這幾十年了也好好的，所有小疾，但無大礙。

隨著社會的進步和發展，終將有一種新形勢取代物業，比如網際網路物業?共享物業?遠端物業?人工智慧家居，別墅街區?等等。

物業是絕對需要的，而且問哪一戶都會說需要，但是，那些不作為或者挖空心思動裝修保證金的垃圾物業是不需要的！！

確實不需要現在這樣的物業！小區不能沒有服務者，卻需要一種比現在物業更為先進的服務形式。我很反感現在的物業！

我覺得這個看整個小區的規模吧，還真沒有物業管理的小區。

老舊小區和新小區都在住，根據我的親身經歷回答：

第一：一般老舊小區規模小，然後整個小區也沒有特別多的規劃，一個入口，沒有綠化，全部水泥硬化。整個小區四棟樓，每棟樓3個單元，總共不到100戶。小區沒有物業管理，但有業主委員會，每天的打掃是物業委員會選取的小區的貧困戶吧，每天負責樓道清理和小區垃圾箱的清理。物業用房在小區門口，20平米左右的房子，平常沒有值班人員。之前未安裝監控的時候小區經常發生偷盜現象，後來所有住戶集資安裝了監控，基本沒有偷盜現象。因為沒有綠化，整個小區沒有過多的塵土和垃圾，所以基本都不用打掃，晚上基本不用巡邏，一眼整個小區都看到了。

第二：規模較大的小區，相對應的物業規劃就多，小區入口多、硬化、綠化、車庫入口、小區底商、小區道路，有些監控盲區巡邏等等都需要人工和物料，需要的人工成本比較大。如果不找物業公司，沒有人天天為了這些去管理，這樣還不如找個比較靠譜的物業公司來管理。

總之，根據小區規模來說，大規模的小區，上千戶的居民，肯定前期開發公司銷售房屋的時候基本已經確定物業公司了。而老舊小區因為之前的原因，物業不是很完善，加之費用較高，就會根據2/3的住戶的要求，是否保留物業公司。