在物業已經出賣並交付給業主的，業主是交納服務費的義務人。物業交付後，由買受人開始承擔，業主的物業費從交付之日起開始計算，入住後，全額收取。
業主辦理入住手續後長期(連續性六個月以上)未入住的空置物業及入住後長期未使用的空置物業，業主應向物業管理企業書面備案。
按規定或約定公共服務費標準的70%交納空置物業管理費，或按省市縣有關部門對空置房減免的規定收取物業費。
中國物業管理條例第四十二條規定：“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。”
第二十一條又規定：“在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。”
依據以上法規，由開發建設單位承擔的物業服務費用，其計費時間是以與物業服務企業的簽訂的合同規定的計費時間為準。
擴充套件資料：
1、物業費收取標準：物業服務收費辦法規定，物業費收取標準區分不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價，通常寫字樓、商業及工業園區等非住宅類實行市場調節價。
即由合同雙方協商定價;普通住宅前期物業費收取標準實行政府指導價，物業公司及開放企業參考政府公示的物業費標準定價。
業主大會或物業管理委員會成立後，普通住宅物業公共服務收費標準，由業主大會、業主大會授權的業主委員會或物業管理委員會決定。
2、物業費定價：由省、自治區、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門確定。實行政府指導價的，根據物業管理服務等級標準等因素。
制定相應的基準價及其浮動幅度，並定期公佈，收費標準由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。
3、物業費計算：一般由業主與物業管理企業依據物業服務範圍、內容確定物業服務等級，根據物業服務等級及裝置設施狀況(如有電梯與無電梯)參考政府指導價或協商確定基準價格。
根據不同情況分為不同的收費標準，通常物業費按物業的建築面積收取，計價方式為元/平方米，物業服務企業可按月、季度或年收取，但一次預收不可超過一年。
在物業已經出賣並交付給業主的，業主是交納服務費的義務人。物業交付後，由買受人開始承擔，業主的物業費從交付之日起開始計算，入住後，全額收取。
業主辦理入住手續後長期(連續性六個月以上)未入住的空置物業及入住後長期未使用的空置物業，業主應向物業管理企業書面備案。
按規定或約定公共服務費標準的70%交納空置物業管理費，或按省市縣有關部門對空置房減免的規定收取物業費。
中國物業管理條例第四十二條規定：“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。”
第二十一條又規定：“在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。”
依據以上法規，由開發建設單位承擔的物業服務費用，其計費時間是以與物業服務企業的簽訂的合同規定的計費時間為準。
擴充套件資料：
1、物業費收取標準：物業服務收費辦法規定，物業費收取標準區分不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價，通常寫字樓、商業及工業園區等非住宅類實行市場調節價。
即由合同雙方協商定價;普通住宅前期物業費收取標準實行政府指導價，物業公司及開放企業參考政府公示的物業費標準定價。
業主大會或物業管理委員會成立後，普通住宅物業公共服務收費標準，由業主大會、業主大會授權的業主委員會或物業管理委員會決定。
2、物業費定價：由省、自治區、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門確定。實行政府指導價的，根據物業管理服務等級標準等因素。
制定相應的基準價及其浮動幅度，並定期公佈，收費標準由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。
3、物業費計算：一般由業主與物業管理企業依據物業服務範圍、內容確定物業服務等級，根據物業服務等級及裝置設施狀況(如有電梯與無電梯)參考政府指導價或協商確定基準價格。
根據不同情況分為不同的收費標準，通常物業費按物業的建築面積收取，計價方式為元/平方米，物業服務企業可按月、季度或年收取，但一次預收不可超過一年。