不要簽署獨家賣房協議。這種協議只有利於獨家的人，沒有任何意義。先不要跟那個中介說房子已經賣了。找中介取消獨家協議，或者一直拖著到獨家協議到期。不然你就會按照協議支付佣金，

賠錢，中介跟你簽訂獨家協議，就是看好你的房源出售不是問題，想把房源控制在自己手裡。多數中介在簽訂獨家前，會對你的房子進行一個評估，認為價格低好出手才會跟你籤獨家，而且會收你的房證契證，最重要的是寫明你如果我違約私下成交的話賠償事宜

跟中介公司簽訂了獨家委託協議，上面會有明確的違約賠償，有效期等資訊

1.在有效期內，私自賣出，那是業主自己違約了，即使你把房子私自賣出了，中介公司也會追究你的違約責任，建議與中介公司協商，看看違約金能不能少賠點；如果超出有效期，那業主是有權利再賣給別人的，不存在違約一說。

2.房屋出售，既然做了獨家委託，就應該有契約精神，畢竟現在是法制社會，既然違約了就按照協議執行。

3.建議最好不要籤獨家委託協議，房屋急著售出，多到幾家中介公司放盤，只要價格合理，產權清晰，看房方便，相信可以很快售出。

籤獨家代理房子，也是需要找合適的中介籤，不是什麼中介都能籤，如果能簽好獨家代理房子買賣，對於自己賣房還是挺省心的，一般獨家委託，只是限制一家或幾家中介賣，這也是保護中介的利益，畢竟人家在幫你賣房，其它是不限制的，如房子賣多少錢，接受什麼樣付款方式，這是業主說的算的。像這種獨家委託，其實更像君子協議，如果你不相信中介，或者中介不相信你誠心賣，都是籤不成的。假設業主私自賣了房子，大中介一般也不會太追究，畢竟房子是業主的，有完全處分權。當然，既然業主和中介簽了獨家代理，你讓人家賣力的推房，最後又跳過人家賣，只能說明業主人品有問題，沒有信用，如果碰上黑中介玩套路，那就認倒黴，按合同約定走吧。

獨家代理是中介發明出來的一種霸王條款。他的大概意思是你的房子只能在這個中介賣，比如說是我愛我家或者貝殼籤的獨家代理，合同規定你的房子只能在我愛我家或者貝殼賣。如果在其他的中介售出的話，你要承擔相應的違約金。

那麼你在籤獨家代理之前要看清楚有些條款。凡牽涉到違約賠款或者只能在個平臺上買賣的話，都屬於不平等條款。也建議你儘量不要籤獨家代理，那樣會束縛你的買賣。

下一步談到簽完獨家代理對你有什麼影響的問題。如果你不考慮它對你帶來的負面影響的話，(負面影響指的是束縛你的買賣。)其實對你買賣房產影響也不大。因為這本身就是一個不平等的代理，沒有法律條文對此支援。(如果你的房產不在你籤獨家代理的中介平臺交易的話，他們拿你也沒有什麼辦法。)另一方面簽完了獨家代理的房子 ，中介方要從他的佣金中拿出20%左右支付給簽約方，這對中介推薦你的房子的積極性是一個打擊，因為平白無故被別人抽走20%的佣金，任何一箇中介人都不願意。

北京這邊好像建委不讓簽訂所謂的獨家，這個詞好像也違反廣告法，和中介商量下，收的錢退給他們得了，真要是和你扯，可以諮詢律師～

你好，要看你籤的是獨家還是籤賠或者是所謂的vip房源？

你說的這種情況，倒是不需要負什麼法律責任，只是讓人覺得沒有契約精神罷。

要麼不籤，要麼就履行好協議，君子一言，駟馬難追。

沒事我賣的房就簽過獨家委託，原來一個認識人也沒看就簽了，回來一看是獨家，但沒收違約金和沒交房照抵押期限半年，他幾個月沒賣出去後我果斷找人幾天就買了，後來問了一下住建局獨家本身就是不允許的所以也是霸王條款可以視為無效