這是一個現在萊蕪市民很關注的問題了。現在萊蕪的樓盤多少了？公園道1號，頤高公館，水岸華庭，泰和家園，中舜魯中國際，天晟上府，世紀城，匯源首座，龍源福地，星河城，八區，六區，一區，二區等等沒有上千也得有小百個小區了吧？現在城中村開始大規模的建設，什麼黃涼坡？崔梁坡？王梁坡…等等都提上了日程。

前兩天公園道1品開盤，認籌30幾戶？結果去了小200人…房價8500起…還是毛坯房的價格…這不就是上天麼要？17年初左右都還5000多，這漲的速度太快了也。

碧桂園的到來讓萊蕪地皮又上升了一個新的臺階，還木有認籌，在等待購買的人都排長隊了，話說還是精裝房的標準…那這單價可來了高了…

房價最近這兩年瘋漲，萊蕪的房價貴貴貴，萊鋼的環境在那擺著呢，估計漲不了多少…

現在大家都關心房價問題，房價一年比一年高，讓很多準備購房的人，都鴨梨山大。從2017年下半年萊蕪市區房價持續上漲，2018年萊蕪房價是漲是跌，還有沒有投資價值哪，具體先看萊蕪房價走勢圖：

透過房價走勢圖看出2018年房價是呈持續上升勢頭，與周圍城市相比房價還是略低，推測出2018年房子還是有投資價值，尤其是中心繁華位置的學區房。但是隨著有新小區樓盤建設開盤（碧桂園等等）和城中村（東風,西關和曹村）不斷拆遷改造，未來幾年的房價就很難預料。

這個問題我真是讓我欲哭無淚了，今年過年回家弟弟要買房子，我就陪他轉著買，不轉不知道，一轉嚇一跳，萊蕪的房價已經高到這個程度了，大產權的房子最低的也要6000起，最可笑的是小產權的房子，就拿皇庭港灣來說，什麼證件沒有，每平米5600元，人家還帶搭不理的，就是去居委會改革名字也得過戶費12000元，我想問下萊蕪這是怎麼了，什麼支柱產業能支撐的起如此高的房價，萊鋼的房子說是塌陷區，沒有人在那邊買。我生活在東北一個小城市盤錦，去年我生孩子我媽來伺候我一段時間，直呼我我們這裡的消費水平高，但是這邊房價低啊，均價就4000元，小產權的房子也就3000元左右，盤錦還有油田呢。萊蕪呢，據說是從煙臺去的市長給地皮漲的價，所以房價也是水漲船高，但是現在那個市長已經走了不是，房價還能上漲嗎？我持懷疑的態度。

謝邀！作為萊蕪本地人，不得不說萊蕪的房價是這兩年漲起來的。2008年之前，房價還不貴，最貴的也就5000+，後來隨著城市發展，地價升高，資源價格漲價，房價也跟著漲。最初的時候，萊蕪也沒有炒房團，也沒有這媒體那媒體的炒作，房價也還接受。隨後，地王拍賣拍出，萊蕪的房價也隨之水漲船高！盛世豪庭、公園道一號、都市花園、水岸豪庭……房價到了8000+，再後來碧桂園也來了！綠地雪萊小鎮、中梁魯中首府，恆大集團……房價也在漲……作為投資的話，不建議投資房地產！預測2019年房價漲幅不大，而且可能會小幅度降價，因為之前2017、2018房價漲得有點虛高。以上為本人個人見解，如有不對的地方，請大家批評指正，謝謝！歡迎大家互相交流學習，都是萊蕪人，互相幫幫忙！哈哈就這樣吧！

萊蕪地級市撤了，歸濟南市了，萊蕪從此成為“濟南市萊蕪區”和“濟南市鋼城區＂兩個區了。從下週開始原萊蕪市的市委市政府及市直行政事業單位工作人員七八千人都陸續去濟南市對口部門和單位上班了，萊蕪市原有市級辦公大樓將人去樓空。許多年輕人將會在濟南購房紮根，萊蕪劃為區級以後知名度明顯下降，對外來企業和人才失去吸引力，發展下滑，經濟形勢將每況愈下，還指望炒房？還指望房價上漲？做夢吧。未來萊蕪房價好位置也不會超5000的，不信立字為據，走著瞧吧！

萊蕪的房價太高了一定會跌的，這幾年怎麼抄上去的重點一個公園道一號 盛世豪庭依託靠近市政府附近這下喜了。人去樓空

回答這個問題，得大概猜想一下，萊蕪房價靠什麼支撐吧。一方面，剛需。城市化過程中，能吸納就業生活的人越多，剛需就越多吧，萊蕪就業形勢一般。另一方面，投資。萊蕪有閒錢投資的主要是老闆和機關事業單位人員。這部分人員在減少。總的來說，萊蕪房價可能會有上升，但不一定升多少了。

萊蕪的房子投資價值不大，如果一心投資，至少你得握在手裡20年。原因說來也簡單，萊蕪雖為地級市，實際規模卻與縣級市相仿，基礎配套處於四線城市水平。現歸於濟南，理論來說是利好，但這利好並非眼前，而是長期來看的。

因為但兩市市區相距甚遠，城市的對接需要很長很長時間來完成，就比如當年濟南最早規劃好的經十東路率先完成，這是一條串聯濟南市區和章丘市區的道路，但兩者卻用了十幾年的時間才實現了真正的對接，而後才章丘房價才追隨濟南的腳步上行。這是城建領域一體化實現後的價值體現。可是濟南市區到萊蕪市區的距離是到章丘的兩倍，所以這個銜接的過程至少需要20年左右的時間。

目前濟南房價顯然已經偏高，如果濟南價格回落，萊蕪又有什麼動力上漲？待濟南均價迴歸理性，兩者將腳踏實地發展經濟，只有濟南與萊蕪的一體化不斷進步不斷拉近距離，待下一波行情啟動，才有可能實現萊蕪房產的投資價值。

未來幾年別說濟南，即使更高級別城市，樓市的投資價值也不會太大，因為要沉澱下來等待收入水平的提升以對沖泡沫。萊蕪的房產，更多還是要看自身整體實力的影響，濟南目前能夠對萊蕪樓市帶來的影響還很有限。

有人的地方，房子才有價格。人多的地方，房價越高。有沒有價值要看房子的數量與人均佔有房子的比例。如果萊蕪出生率高於全國，隨著年輕人長大後都不願遠離家鄉的意願，逐年增長。萊蕪歸屬濟南等一系列因素影響，未來萊蕪房價不會太差。