城市購房有何訣竅？

為什麼避兇比趨吉更重要？

城市購房有何訣竅？

農村建房有什麼注意點？

我們運用、調整風水的目的之一就是為了安全，如果一開始就把安全棄之腦後，那就是典型的逐利忘本了。不應該因為趨吉而忘記避兇，也不應該因為避兇而忘記趨吉，兩者是相輔相成的。

下面透過風水學形派中一些看似簡介、樸實的話句來看風水的本質。有時候，看似簡單的東西，偏偏就蘊藏著永恆不變的真理。也就是我們常說的：返璞歸真。

現實生活中，農村建房，或者城市購房，都可根據這些理論指導進行。

下面來看這些簡單的語句，蘊含著非常之多的東西，甚至可以說是千變萬化。

《擇穴需知》中選句：“陽來陰受，陰來陽結。急來緩做，緩來急做。”

“陽來陰受，陰來陽結”。大體涵義：高處選低，低處選高，直來彎做，彎來直做，也包括“急來緩做”，“緩來急做”八個字。

總之可把“陽來陰受，陰來陽結”八個字的中心思想概括為：求變化、求平衡、求美感。 下圖中，箭頭處的房子四面都高，選擇樓層時就要選擇高的，以求平衡。

▲求平衡

“急來緩做”。大致意思是說：如果你的居住地後面有太多高的建築，或者很陡峭的山坡，那麼就叫“急來”。

何為“緩做”？其實是說，它的來勢兇猛、高大，那麼你就應該避其鋒芒，離它遠一些，或者相對高一些，以求得和它的平衡。

比如，居住地背後的建築物太高，城市裡購房時，選擇的房子背面就應該與其保持一定的距離。這樣通風和採光就會變好，也就避免了握手樓的窘迫。

▲1相對於2來說是“急”，3相對於1就是“緩”，所以買房選擇3最理想

居住地後面的山坡過於陡峭，連日暴雨後容易出現崩塌、甚至泥石流等現象，農村建房或者城市購房時，你離山坡相對遠了，危險指數也就相對低了。

▲急來緩做（圖中較低的房子便屬此型別）

這裡說的“離”字，也是形派中楊公《十二倒杖法》裡的一種，叫“離杖”。

這裡還涉及到《工力諸法》中的四個關鍵字：吞、吐、浮、沉。關於《十二倒杖法》和《工力諸法》，後面會做論解。

按書譯之：如果後面陡坡，不僅要“離”，還要儘量“浮”。也就是在可能導致危險的地方保持距離的同時儘量居高，居高則減少壓迫。如果居住地後沒有潛伏危險，則另當別論。

道理很淺顯：如果萬一發生山體滑坡，離山坡越遠的人，相對越安全。而高樓中，居住越高的人，相對比底層的人安全。

“緩來急做”。大致是說：如果居住地後面太過空曠，或者居住地後面比你的地勢要低很多，那麼這種情況就不適合“浮”和“離”。你應該用《十二倒杖》裡的“沒杖”（“沒”字讀mò）和《工力諸法》裡的“沉”。

簡單來說：建房時地基做得深一些，以防後方滑坡、泥土流失而帶來居住地的不穩固。這就是“沒”和“沉”。

假使居住地的後方比你低，而且空曠，那麼你建房時或者城市購房選樓層就不宜太高，太高則受風吹，甚至雷劈。當然，現代有避雷針這方面不會有問題，但是這些書是古代的，那個時候還沒有這些人為措施。

書中說：“山崛人顯，山孤人空。”

“山崛人顯”。山崛：城市裡指建築物比周圍高出非常之多。“顯”：基本涵義是顯赫、尊貴。其實還包含了自尊、張揚、清高、被關注度等略深一層的意思。

綜合分析：山崛人顯，是指當你的居住或者工作地是在周圍高或者相對高於周圍地的建築物，長期居住，會讓人變得自尊、張揚、清高、被關注等。

“山孤人空”。山孤：是指居住地高出周圍太多，周圍幾乎沒有建築可以和你比擬，就形成孤立。

還有一種現象是周圍都沒有人居住，你的房子就會呈現孤立。

▲山崛人顯

“空”字本意有：空間、無怨無故地等，引申有空虛、虛幻之意等。這裡的“空”有兩種意思：一種是指心靈空虛，一種是指虛幻、不切實際。

綜上所得：山崛人顯、山孤人空是指：當居住地太過顯赫或者孤立的時候，長期居住於此的人便會自尊變強、變得清高、處事變得張揚、被關注度增加。同時，也容易導致心靈的空虛、好高騖遠等心理。

也許，高處不勝寒這句話就有關於此。

▲高處不勝寒

會有人說，我居住地很矮，但是我一樣清高呀？我居住地很高，可是我很務實呀。是的，我不否認。但是我可以肯定你沒有仔細看我前面的所有論述。

我說過，不要寄予風水太多的希望，風水只是改變（影響）命運的力量之一而已。

相對前面的論述而言，可以得出比較客觀的答案是：如果你本身是一個非常高傲的人，當你長期居住（或者居住一段時間）“孤”“崛”之地之後，你將變得更加高傲。

如果你本身就是一個非常低調的人，當你長期居住（或者居住一段時間）“孤”“崛”之地之後，你還會低調，但是相對而言，自尊心會比居住前變得更強。

貸德到提醒您：房產交易前，需特別留意房屋抵押問題，不要輕易支付定金。

二手房交易不怕您買貴了，就怕您買到的是二手抵押房。

萬一碰到了這樣的房產該怎麼辦呢？

談解決方法前，貸德到在此為大家普及下二手抵押房的概念。

有些賣家因為個人的金融問題，將已抵押的房產再次抵押，從特定放款人處獲得貸款，並且二次抵押時不用還清以前的貸款。

比如：小王剛買了一套價值100萬的房子。首付30萬，按揭70萬元，經過幾年的房產升值，目前房產評估價值200萬元。

那麼，他可以進行二次抵押貸款，金額大約為140萬元（200萬元x0.7）減去房貸尾款65萬元後的75萬元。（注：二次抵押大多為貸款公司，銀行暫不做該項業務）

由此可見其中的水深，某些賣家故意在出售時隱瞞房屋抵押狀態，聲稱只有銀行抵押貸款，但當後期交納定金後辦理按揭貸款時發現房屋存在二次抵押給個人的情況。

該情況存在極大的交易風險，日前，廣東審判了一件相關的案例。

賣家隱瞞二次抵押狀況，買家拒絕交易

法院：雙方都存在不當，定金應當退回

廣州的姚女士看中了李先生位於天河的一套房，透過中介公司雙方洽談同意以460萬元的價格成交。姚女士共付定金80萬元給姚先生，並同時支付中介費以及網籤費。後期的支付姚女士選擇銀行按揭貸款，但在辦理時卻不能獲得批准，發現該房屋進行了二次抵押。

姚女士表示，《廣州市不動產登記查冊表》是她在支付了定金後才看到的，並且中介人員說房屋有問題是辦理不了網籤的，所以她才簽了名。姚女士覺得李先生跟中介存在不誠信的問題拒絕支付剩餘金額，取消交易。雙方無法達成協議，姚女士就提起了訴訟。

法院判決認為，涉案房屋實際抵押給個人而非抵押給銀行，李先生在《合同》簽訂時並無告知姚女士涉案房屋已抵押給個人，存在不當。

其次，李先生塗銷涉案房屋的抵押並未超過《合同》約定的辦理提前還貸的時間，姚女士亦未舉證證明涉案房屋抵押給個人而非銀行致使其無法履行合同以及涉案房屋塗銷抵押後繼續履行合同存在實質障礙，其拒絕繼續履行合同亦存在不當。

因此，導致合同解除，李、姚雙方均有過錯。李先生應向姚女士退還定金80萬元，但姚女士請求李先生支付定金利息、中介費、網籤費及按揭費，理據不成立。

此外，李先生一審反訴要求沒收定金80萬元以及要求姚女士賠償中介費損失，理由不成立，法院不予支援；至於李先生主張因《合同》沒有履行致使其在另行購房時產生額外支出，要求姚女士賠償借款利息、稅費損失。

上述支出並非姚女士訂立合同時預見到或者應當預見到的《合同》無法履行可能造成的損失，且涉案房屋所在區域的房價已實際上漲，李先生的相關損失亦可得到一定彌補，所以理據不成立，法院不予支援。

貸德到：需業主配合查冊

中原地產華苑分行高階營業經理莫建國表示，目前如果由買家自行去查冊，不會顯示抵押狀況的明細，只能查到房產是否抵押狀態。只有由業主自己查詢，才會顯示明細，因此可要求業主配合查詢，出示明細抵押狀況。

一般正規放盤程式都會要求業主提供房產證、身份證影印件，有些還會要求提供查冊的資料，包括房產是否查封、抵押的狀況等，如果不能交易都不會介紹給買家。

如果出現二次抵押給個人的情況，在過戶交易時，需要債權人同時到場，提供相應的證件才可以辦理過戶。此外，債務大小的情況也會影響買家辦理按揭貸款。

因此，儘量不要購買有抵押給個人或債務糾紛的房產，在看清楚查冊明細資料之前不要支付定金、首期款。

業內人士表示，對於一些需要短期快速融資的人而言，二次抵押屬於比較容易操作的，不過利息一般較高，購房者在買房時要特別留意房屋的抵押狀況。

通常出現二次抵押狀況，說明業主一般是有資金缺口或特別的資金需求，尤其是抵押給個人的情況，可能存在債務風險，容易被捲入連環債中。

儘量不要購買抵押狀況複雜的物業，如果需要購買，一定要清楚其中的風險，在確定可辦理塗銷之前不要支付定金以免產生糾紛。

買房子有很多事情需要注意，只有在買房之前多瞭解、多學習購房知識，才能買到心儀的房子。如果是貸款買房的話，貸款的金額，貸款方式的選擇等方面都需要格外注意。當然了，只要掌握一定的購房技巧，對於買房也有著很大的作用。特別是要是能合理的利用公積金購房更合適。那麼，買房應該注意哪些問題？買房應該掌握哪些技巧？

買房應該注意哪些問題

1、沒有提前做市場調查

買房應該做的就是對市場進行獨立調查，在當地報紙和網路上很容易就能找到房源以及相關資訊，將你的調查範圍縮小到你想買房子的地區或街道，然後細細比較。

2、沒有專業機構進行購前檢查

二手房需要大修的地方通常不在顯眼的地方，一般你是無法自己分辨出來的，所以就需要讓專業機構進行檢查，千萬不要為了省下檢查的費用，導致你在入住後要額外花費好幾千大洋維修房屋。

3、不提前確認貸款額

在開始找房子前，你要去貸款機構確認一下他們願意貸給你多少錢，這會幫你將注意力集中在那些你能負擔得起的房子上，從而避免找到理想的房子後不能買而感到失望。

4、貸款太多

很多人都會讓貸款金額達到他們能負擔的極限，這會讓其財務狀況緊張到極點，導致你沒有經濟能力去享受生活，較後在面臨無法負擔的財務問題下，不得不將房子賣掉。

5、不理解各種貸款方案

不同的貸款方案會產生不一樣的結果，所以選什麼樣的貸款方案，或者什麼樣的貸款方案最適合你扥問題都需要仔細考慮。你可以在買房前。自己去銀行或者貸款機構諮詢相關的資訊，並且比較之後再決定。

買房應該掌握哪些技巧

1、買尾貨、特價房

一直以來，贈送面積的樓盤

目前市面上不少樓盤會推出贈送面積的促銷措施，常見的是送飄窗露臺。不過要注意的是，問清楚這些面積是否寫入合同等資訊。

3、合理利用公積金貸款

相比商業銀行的住房貸款，公積金給借款人帶來的低利息優勢更為明顯。

4、提前還貸可選等額本金

從貸款利息角度來看，等額本金方式明顯要優於等額本息方式，但等額本金的初期還貸壓力要明顯高於等額本息。如果是高薪者或是收入多元化的人群，建議採用 等額本金還款法。

由此可見，買房子只要掌握好以上注意事項，多瞭解購房的一些知識，才能花最合適的錢買到最心儀的房子。當然了，在貸款買房的時候，購房者一定要選擇適合自己的還款方式，不要因為買了房子，壓力過大，影響到後期的生活和工作。所以，買房子選擇是最重要的。