買抵工程款的房子務必要查驗：五證兩書。

五證涉及到房子的法律手續，兩書保證的是質量。

房地產五證是指房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。

其中前三個證由市住建局核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。

二書"是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

另外還要注意建築商與房地產開發商之間是否存在法律糾紛，如果存在法律糾紛，房地產開發商多不願意配合辦證過戶。

此外的法律風險還要注意該房子的權利是否存在瑕疵，有沒有被法院查封，有沒有設立抵押權，是否存在一房二賣或者多賣的客觀情況。

擴充套件資料：

首先，與誰籤購房合同。

雖然“工程抵押房”由開發商抵押給了債權公司一方，但房子的產權仍屬於開發商。

因此買家要購買“工程抵押房”，就必須與開發商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同無效。

如果債權人辦理了過戶登記手續，獲得了房屋所有權證，那麼買房人就不應與開發商籤購房合同，而應與債權人籤合同，相當於購買二手房。

其次，出了問題誰承擔。既然合同是與開發商籤的，權利義務當然由開發商承擔。

有的購房者認為房子是從施工企業手裡買的，與開發商籤合同只是走形式，一旦出問題應當找施工企業，這種想法是錯誤的。

施工企業並不是商品房銷售合同的一方，合同對其沒有約束力。

工程款抵賬房一般價位較低，有一定吸引力，但是買工程款抵賬房也存在一定風險，必須仔細甄別，才能避免麻煩和糾紛。主要的風險有以下幾個方面：

二、手續不齊全，可能無法辦理產權證。有些開發商存在違規開工、違規銷售情形，導致房屋無法透過竣工驗收，或者無法正常備案，買了這樣的房子，就有可能無法辦理產權證。因此，購買時必須查驗五證一表，也就是建設用地規劃許可證、國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可和竣工驗收備案表。由於一般抵賬房都是現房，所以，只要查驗竣工驗收備案表就可以了，有了這個備案表，下一步辦證就比較有把握。當然，最好是開發商已完成初始登記手續。

三、抵賬房存在訴訟糾紛，尚未處理完畢，這類房子所有權存在爭議，一旦購買可能會捲入官司。這個對購房人來說不容易核查。

四、可能會增加交易費用，如果抵賬房已過戶給債權人，則購買此類房屋屬於二手房交易，可能涉及到契稅、增值稅變化。因此，買的時候要了解清楚。

五、房屋格局或樓層存在缺陷，一般抵賬房都不會是好房子，也就是房屋格局、樓層或者位置有一定瑕疵，購買時必須檢視、瞭解清楚，以免後悔。