如果是剛需者，那就買，如果是投資者，要看地方，比如深圳為例，投資自住兩相宜，對於剛需來說，自住肯定必要要買的，不管在深圳哪個區域，錢在哪裡夠就在哪裡買，如果投資，當然了，你要符合深圳的限購條件，有購買名額才行，如果能在買一套，並且有資金再買，就可以出手了，選擇一些價效比高，升值潛力大的地方，目前在深圳還是有很多地方的，並且可以收收租金，也是不錯的選擇！

現在應不應該買房，這個問題因人而論吧，因為買房目的存在剛需，改善或投資的不同。

對於買房這件事情來說，縱觀房貸利率走勢，現在的利率還不是最高點，下調的可能性不大，選擇觀望不但買房成本增加，還可能與你中意的房源失之交臂喲！

所以，如果你是剛需，既然早晚都要買，看到合適的房源就該出手時就出手吧。

其次，對於炒房者來說，與其買房不如換一個更加合適的投資。

目前，管理層對於房地產市場實施長效調控機制之下，房價並沒有太大的上升空間，炒房獲利會越來越難。

所以，房住不炒的大政策下，樓市難以上漲或下降，如果你是剛需，現在就是買房的好時機。

現在買房分多種情況，分地方。剛需不談，因為非買不可。投資看你自身情況，對不擅理財，身處所在地城市，前景可期，如有大規劃，建議出手，比放銀行貶值強。對前景不可預測城市，不建議

對於現在廣大的購房者來說，今年是波折不斷的一年，同樣也是內心非常糾結和不安的一年，在去年加上今年上半年的時候大家擠破了頭都搶不到一套房子，上演了一場又一場的搶房大戰，但沒想到的是，到了下半年的時候政府對於樓市的調控實打實的下來了，大家都是想買又沒有信心去買，怕買了房價又開始跌，大部分的購房者都處於一個觀望的狀態，現在已經到了十月下旬了，2018已經要接近尾聲，現在買房還是“理智之選”嗎？大家在買房之前，可以看下我作為一名職業經紀人的建議:

1.先考量自己承擔風險的能力

首先內行人說，雖然現在政府已經介入樓市進行調控，但是我們可以看到房價還是隻漲不跌，很多剛需族就開始躁動不安忍不住第一個衝進市場去買房，大部分人會覺得再這樣觀望下去就真的要買不起了，這種心理小編真是一萬分的理解，但其實我們只看重眼下房價的漲跌是毫無意義的，主要還是要先考量自己是否有承擔風險的能力，看看自己買房之後能否付得起月供，之後對於還月供有沒有風險，這些其實才是我們真正要考慮到的。

2.不要只盯著下跌的樓盤，最重要是要買到“好房”

雖然現在部分地區，比如說郊區的房價經過了之前虛漲之後出現了回落的情況，但它們也只是價格回到了本應該有的正常水平罷了，所以說我們購房者不能夠只盯著這些下跌的樓盤，最重要的還是要挑選到“好房”才行，先去看看那些優秀的房源有沒有降價，即使沒有降價，這些樓盤其實還是有很多潛在人群在關注著的，我們一定要把目光鎖定在這些房源身上。

3.認清發展趨勢很重要

對於現在的樓市調控，其實很多人還是不太明白會給以後的樓市帶來怎樣的影響，小編認為現在的樓市調控，在短期之內主要是控制住房價的上漲，長期的目的是推動一個長效的機制，這樣將兩者結合起來才能夠實現房地產的平穩健康發展，所以我們認清這個發展趨勢是很重要的，很多購房者總是有一個慣性的思維，那就是在房價上漲的時候全都湧入市場，在房價出現回落的時候樓市卻空空如也，這種跟風其實是非常不利於樓市健康發展的，與其被別人牽著鼻子走，不如做一回主宰者。

剛需們

剛需們應該也在關注買房是否划算。就說現在剛需為什麼買房吧，搬家、婚房、學區房，這都需要房子。那麼大多數都是普通家庭，因為現在的房貸有政策限制，所以不會有太高的槓桿。如果說未來遇到什麼財富風險，也可以接受，對於剛需們，就是要買好的地段。但是對剛需們來說，買房划算好像也沒什麼意義，因為不管怎麼樣，都必須買。

投資者們

這些人都是想透過房子來增值，或者說來發財。現在這個時候，那不就是接盤俠嗎，這個時機最好。

房價不可能大跌

房地產一直是中國經濟的支柱產業，而且建立了房產調控的長效機制，房價是不可能大幅度下跌的。

在過去的幾十年，推出了很多的調控政策，所以不論是在強週期或者是弱週期，所有的調控政策大都一個意思，就是保證房地產穩定，並且不能讓房價過快的上漲。之前也有出現過短期的大幅下跌，主要是因為有新的房產新政，像在2010年北京的3.17政策，還有一種原因是不景氣的經濟所致，像是2008年的金融危機，下跌並不是長期的。

短期房價可能回撥

十九大召開的時候，明確了房地產的市場策略就是不炒住房。這就表示國內的房價不可能暴漲了。五年召開一次的全國代表大會，那麼住房不炒在五年內就必須執行了，所有的房地產政策都得以這個為中心。後來推出的共有產權、租售並舉等新的政策，也讓調控的手段越來越精準。由此一來，房價的泡沫必然趨向理想，短期內會回撥。

什麼時候買房划算

1、樓市調控的政策太多，但是隻有限貸效果最佳，這樣一來購房門檻變高了，購房槓桿也變小了，主要是能夠增加炒房者們成本。如果有超過5成的首付比例，就很少有人炒房了。

2、如果二套房用的是商貸，只要首付比例減少，將導致房價有所上漲。

3、如果是在歲末年初，這都是房地產交易淡季，特別是在二手房的市場中，房主急切的要資金週轉或者回籠資金，那隻能降價出售。

很多人都在想，要等到房價最低的時候買，但是誰能預測到房價何時到底呢，而且就算到底，那到時候沒有錢買房子也是個難題。房價高的時候的確也很讓人頭疼，租房都比買房划算，但是有著自己的住房才會覺得是過日子。不知道大家有什麼看法呢?

不管樓市如何變化，不管買房還值不值投資，對於剛需來說，有一套房都是必須的。房子承載了他們的安全感，給他們的人生更多的退路和可能性。沒有自己的房子，在哪裡都像是在流浪。在以前有房還不能算投資升值資產的時候，房子就是人們生活中不可或缺的一部分。成家立業，先有家，才能有業。而一套自己的房子，就是成家立業最重要的標誌。等到後來商品房問世，無數人藉著這股東風買對了房子，升值了資產，房子的金融屬性與居住屬性捆綁在一起，大家對於房子的需求更加熱烈，更加赤裸裸。房子是飯桌上常見的話題，是有些丈母孃給女婿設立的門檻，是自己給自己掙來的安全感，是社會地位和財富的標準量化。

有資本的人，早就多套房買上了，沒有資產的人，還在苦苦掙扎想買一套房。不管市場上釋放多少訊號預示著房子可能會貶值，房子再無以前那樣大波漲幅的黃金時代，房產稅馬上要來了，這些都擋不住一個剛需想要自己的房子的心。有房不一定等於有家，但是沒房，往往就等於沒有一個幸福安心的家。房子的投資屬性，對於沒房子的剛需來說更加意味意味著是錦上添花。但是現在本末倒置，投資屬性過多綁架居住屬性，為了這個錦上添花，剛需需要付出更多的代價。

而為了趕走那些投機取巧的炒房者，市場上出現的兩大訊號也在無意中讓剛需的買房難度越來越大。2019年，這兩件事會讓剛需買房難上加難嗎？

1.房貸利率增加

2018年下半年的時候，有關於房貸利率的新聞已經不那麼熱了。除了年中那一次有傳聞，有銀行會降低房貸利率的訊息隨後被闢謠有一定的熱度外，年初那些很火的房貸利率上升的訊息現在難以引起轟動了。因為這個現象持續很久了，久到大家對此的閾值也提高了不少。在今年七月份的時候，根據相關資料顯示，6月全國首套房貸款平均利率為5.64%，相當於基準利率的1.51倍，環比5月上升了0.71%，同比去年6月首套房貸款評論利率是4.89%。上升了15.34%。最重要的是，這是從2017年1月截止至2018年7越來，房貸利率連續第十八個上漲了。領先的房貸利率，增加了炒房者的成本，也讓剛需購房者變得愈發艱難。小編的朋友一直想買房，最近越來越急了，小編開始不解，現在有多少人在觀望，你何必又急在這一會兒呢？後來小編知道了，因為房貸利率越來越高，越到後面，可能要付出的成本就越多了。

2.辦理貸款難度越來越大。這一點跟房貸利率升高也是有關係的，因為之所以提高房貸利率，銀行沒錢了就是其中一部分的原因。對於銀行來說，雖然房貸利率賺的錢穩定壞賬率低，但是成本高，週期長，對於缺錢的當口，放出買房貸款對於銀行來說還是很不利的。所以銀行現在辦理貸款是越來越難了。不僅是商業貸款難，最近北京公積金的變化釋放出來的訊息，同樣意味著，貸款買房這條路，在未來會越來越難。

咱們分情況分析，如果首付夠、還房貸能力有保障、家人催的比較急，碰巧本地有自己相對中意的樓盤又降價處理，個人建議，這樣的情況現在買房算”理智“

理智就是非常理性的分析了自身情況，又分析了現在房市的環境，選擇一套最適合自己的方案出來，就算”理智“

那有些購房者本身無房，今年後半年屬於可買可不賣，那這種情況就可以觀望了，耐心的等國家把相關”土地增值稅“ ”房產稅“都細節明朗之後，再視情況決定是明年買還是後年買？ 這段時間可以繼續掙錢，到買房時就可以少貸點款減輕壓力。

對於今年後半年想買第二套房的朋友

視自己的經濟情況和自身對樓市環境的判斷綜合決定，擇機購買就是

對於炒房客或者只是想投資保值的人來說

房住不炒，全華人民都知道，要投資要保值，全國有的是各種投資渠道，把機會讓給沒房的購房者。如果財力充足，也看好樓市，樓市作為資產配置的一方面，能全款支付，這種人今年買房也算”理智“。