今明兩年，不管是降準也好，放水也好，主要目的都會是支援實體經濟發展。過去很長時間裡，大家都在討論到底什麼是實體經濟，我覺得這個問題直接簡單化，把金融和房地產列為虛擬經濟就可以了。

其它的都可以稱為實體經濟，辦企業賺錢，創造社會價值。

說明一下，很多人會把降準和放水混為一談，其實這二者是有區別的。降準是降低了存款準備金率，銀行可以向外釋放的貨幣增加，這樣市場中的流動貨幣數量增加。

而我們經常提到的放水，指的是市場中的貨幣增加。比如說剛剛暫停的棚改貨幣化安置，就是一次典型的定向放水。具體路徑是央行到國開行，國開行通過地方政府上報安置專案，然後給地方貸款，地方拿到貸款之後，開始搞棚改，這樣錢就進入了市場。大水定向漫灌，導致房價大漲。

這種定向放水都有特定的目的，這次的棚改貨幣化安置其實就是為了降低地方樓市庫存，給地方經濟減負。但後果是地方的房價大漲，很多人背上了槓桿。

這次降準之後，小企業融資辦貸款會更加寬鬆一點。很多人會說，企業融到錢之後就會去買房，但是你看看現在的樓市政策，都卡得很嚴。

現在的貨幣政策就是，一方面要防止貨幣進入樓市，要去掉多餘槓桿，一方面要定向給實體經濟降低融資門檻。

雖然不知道效果如何，但這個思路肯定是對的。

其實2018年到目前為止，已經有了4次降準，但是大家可以回顧一下過去的幾次降準，對於經濟的整體提升並不大。前面說過了，降準並不能算放水，每次開始放水的時候，大家的感受一定會很明顯。

這個其實也就是降準的目的，降準是為了保平穩，只要定時給經濟體增加一些流動貨幣，保證經濟平穩執行，降準的目的就達到了。

我覺得這次降準更有意義的一個點在於，它可能會是即將放水的一個試探（前兆）。我前段時間的那篇《北京樓市的下一輪暴漲》裡詳細講了這個週期，2018年底會逐步有放水的訊息傳出來，2019年不出什麼意外，肯定是大放水的年份。

新一輪的基建拉動就要開始了。

但是這次的大放水跟2008年那一次不一樣。2008年是各行各業都被拉動起來了，房地產行業非常火爆，房價大漲，但這一次正好是房價剛剛漲完，房地產正處於去槓桿週期內，所以這一輪的大放水也可以理解為定向放水，錨定基建及各種下游行業。

講了這麼多，各位其實也能看出來，這次降準對於房價不會有任何影響，全國樓市的行情依然會是平穩及下跌狀態，這一兩年不會有任何轉向。

最近碧桂園的處境比較慘，刷到的新聞都是碧桂園樓盤被砸的訊息。不過，到了2019年，這種情況應該會更多，會更普遍，會有更多的開發商參與進來。

最後提一下房貸利率，即使是貨幣政策有了部分寬鬆，各位也一定要分清是哪個方面的寬鬆，房貸利率這兩年上浮應該是大概率，下調我覺得先不要想了。

2019年9月6日下午，中國人民銀行釋出了一則關於降準的新聞，那麼降準對於房價有什麼影響呢？會不會一有錢房價就飛漲呢？我們慢慢來分析

首先，新聞內容如下：

1、此次降準釋放長期資金約9000億元，其中全面降準釋放資金約8000億元，定向降準釋放資金約1000億元；

2、此次降準沒有改變穩健貨幣政策的取向，貨幣政策依舊將保持穩健；

3、此次降準通過銀行傳到進入實體經濟，將有利於促進服務基層的城市商業銀行加大對小微、民營企業的支援例如，支援實體經濟的發展；

那麼此次降準對於樓市會造成什麼樣的影響呢？

對於樓市是否有影響？影響怎麼樣？要看錢的流向，錢流到什麼領域，對於該領域就是利好的影響

第一、央行明確降準通過銀行進入實體經濟，加大對小微企業，民營企業的支援，這裡沒有提到房地產，所以這些錢不是流向房地產的；

第二、這些錢被用在了改善實體經濟的營商環境的方面，實體經濟營商環境向好的一方面發展，另一方面由於樓市調控層層加碼，想要在樓市中賺錢將越來越難，資本是逐利的，這樣也就使得一部分在樓市中的資本向實體經濟遷移。

第三、也許有人會說，資金會通過各種各樣的渠道，最終也去了房地產行業，但是要記住，資本是逐利的，在樓市還能賺錢的時候，不管監管多嚴格，總有人會冒著風險去牟利，但是現在炒房已經沒有利潤可言了，所以大可方向，資本比我們聰明，不會去碰一個不賺錢的生意的。

綜上所述，本次降準對於實體經濟時利好的，而對於樓市是利空的訊息

那麼對於房價是不是就一定是下跌的呢？我認為還是要看區域的，對於樓市整體上是利空，但是在所有的樓市中，三四線的風險更大，很多三四線城市不管是人口、經濟、資源、產業等，都呈現外流的趨勢，三四線未來降價的可能性很大，降幅很可能在30%左右。

房價和股市執行有其自身的規律和特徵，房價的走勢跟市場上貨幣量、國家對房地產政策以及人口對住房的需求有關；股價短期對央行降準有所反映，但中長期執行趨勢不會隨意改變。

儘管央行降息釋放了某種貨幣政策訊號，但是這並不意味著貨幣政策就由此進入了寬鬆的週期，也並未向市場釋放出貨幣量增多了。

房價上漲主要地跟貨幣供應鏈即M1有關、跟政府對待房地產的政策有關、跟人口對住房的需求有關。

我們從統計局公佈的資料，下面兩幅圖來看，最近10年裡，貨幣供應量大幅增加，2009年的22萬多萬億增長到2018年的55萬多萬億，其中在2009年M1增速曾達到了25%以上，實屬罕見。

與此同時，從2009年，房地產利用資金5.7萬多億增加到2018年的16萬多億。從兩組資料可以看出，大量的貨幣進入到了房地產行業，導致房價近10來總體持續增長。

另外，房地產政策對房價影響重大，2008年，房地產曾有過調整的趨勢，但是隨後在2009年的房地產政策中，通過鼓勵政策，使得房價迅速反彈。最近一兩年，房地產限購限售讓瘋狂的房地產上漲勢頭得到遏制。

房地產作為商品，也受供求關係的影響，如果人口增長不在，對住房需求不足，那麼房地產也缺乏長期上漲的動力。美國房地產就跟美國人口有一定的關係，美國面積跟中國差不多，但人口總量只有四分之一左右。

股市是經濟的晴雨表，成熟的資本市場跟經濟增長水平密切相關。

而總體上說，股市跟市場制度是否完善健全、供求關係、企業業績、股市政策、投資者預期以及進入的資金有關。

國內股市熊市或牛市時，降準雖然短期會在股市上有所反映，但是，其中長期的執行態勢不會隨意發生改變。

比如在2010年到2013年的熊市中，儘管有多次降息也未能扭轉熊市格局；2015年牛市掉頭向下調整過程中，儘管有多次降準，甚至大幅的降息也未能扭轉下挫的局面。

綜上所述，央行降準在心理上在預期上短期對房地產和股市有影響，但中長期的發展趨勢並不能得到扭轉，房地產和股市有各自的特徵。當然，其中有一個共同的點，那就是如果貨幣供應量大幅增加則對對房地產和股市有明顯推動作用。

9月16日，央行年內第三次下調準備金率0.5個百分點，釋放長期資金約8000億元，也就是貸款資金。降準之後釋放的資金流向是降準是否影響房價的主要因素。

房地產金融收緊降準難以影響房價

從表面看降準釋放的8000億長期資金就是貸款，再配合當前政策降息的要求可以說是對資金需求量極大的房地產行業的直接利好。不過，近兩年以來為了進一步穩定房價和樓市，收緊房地產金融、信託已經成為常態。尤其是不久前將房地產信託的融資渠道阻斷後房企的融資渠道就越來越窄了。收窄的融資渠道直接影響部分房企的拿地、開發計劃。從囤地拓展市場轉為銷售變現成為了不少房企當前的選擇。

個人貸款利率上浮也未利好樓市

房地產金融收緊，個人商業住房貸款利率上浮，新貸款演算法強行加點成為購房者一側增加購房成本的最直接因素。央行降準釋放的資金也並不流入購房者一側的貸款當中去。因此受到利率上浮成本增加的影響，購房者對於買房的觀望程度會有所提升。所以降準也為利好購房者商業貸款。

降準“短期”影響不足，長期可形成影響

央行降準釋放的資金意在解決中小企業的融資問題，也是破除當前經濟增長乏力的一個手段。同時對釋放資金定向的做法也表達了政策對於實業扶持和不依賴房地產行業拉動經濟的決心。不過降準放出來的水雖然不會在現有階段給房地產行業帶來影響，但在後期還是會對樓市有所作用。對中小企業的利好最終也會轉化為企業的發展，企業的發展帶來更多的工作機會和收入的上漲，由此一來經濟得到刺激，收入有所上漲之後的這部分人也會考慮開始買房的問題。這就是降準放水之後對於樓市的作用。同時降準釋放的資金也可以流入房地產相關的實業行業當中，也會刺激到房地產的發展。所以說央行降準的影響雖不直接，但也並非全無影響。

最近，國常會罕見提出“及時”普遍降準。分析師指出，隨著經濟下行壓力加大，逆週期調節政策勢必重新加碼，全面降準或將很快在本月落地。

降準的目的是什麼呢？ 就要要力爭全年經濟增速要達到預期，通過降準或者降息等方式刺激國內經濟。

降準是釋放資金出來。大家都是資金對樓市的推動作用是很大的。不過政府早已遇到降準會推高樓市，早就做了系列的安排，嚴控資金進入樓市。

目前，國家對於房企的融資渠道在一步步收緊，7月房地產類信託募集規模環比減少20%。而且海外融資也在收緊，8月份開發商境外發債遠低於7月份的74億美元，環比下跌78.4%）。

另外，政府還提高了居民房貸利率水平，很多城市首套房貸款上浮了20%，一些城市還對二套房進行停貸。

防企業炒房，防個人炒房，嚴控房地產方面的信貸規模。政府已經對房地產進行層層捆綁。

因為這些原因，房企缺錢，目前整體的土地市場更是冷淡。8月，全國300個城市土地出讓金3100億元，環比下降39%，同比下降17%。

整體的樓市狀況是比較弱的，即使是降準，在國家對樓市的管控之下，樓市也難有起色。

了解央行降準對房價產生影響之前，先來簡單了解一下央行降準的意思。央行降準就是降低商業銀行存放在央行存款的比率，讓商業銀行少繳存款準備金，然後就會使商業銀行獲得更多的資金用來發放貸款。打一個淺顯的比方，假如原來央行準備率金為18%，全國各商業銀行在央行的存款100萬億元，如果此次降準為1個百分點，則準備金率則由18%降至17%，全國商業銀行就少繳1萬億元準備金，商業銀行就可獲得1萬億元用於信貸投放。

感謝邀請回答這個問題，央行降準對於房產和股市的影響其實多數人都有自己的答案，只是說這麼多年房地產的發展使得任何一丁點的央行走動都會讓人想入非非，尤其說房企和相關從業人員。那麼央行宣佈降準對於房價和股市的影響有哪些？藉此機會簡單談談我的觀察。

第一、 每次央行降準其實目的都告訴大家了，只是大家願不願意相信，地方願不願意照做的事情。就拿今年的央行的兩次降準為例，基本上都是為了扶持實體企業、製造業、小微企業、民營企業及創新型企業等的支援力度，可以說央行的目的沒錯，但是關鍵在於執行如何？不僅僅是地方銀行包括地方都有自己的實際考慮，這種考慮其實說白了都是為自身利益和地方實際情況服務的。

第二、銀監會和證監會的工作才是引導金融政策能否順利實施的關鍵。過去很多年為何大家都有一種只要央行放水，那麼房價就會上漲或者股市會上漲的印象？其根本還是因為監管不到位，懲罰不嚴的原因。大家都知道銀監會和證監會跟銀行和其他金融機構難分彼此，不過這種局面隨著最高層的意志得到了改變，房住不炒、嚴格管控流入樓市資金的指令下，2019年銀監會加大了對於違規進入樓市資金的管控，幾十家銀行受到處罰，證券和信託等流入樓市的業務被叫停，可以說其目的就是強制引導資金進入實體企業、製造業、小微企業、民營企業及創新型企業等。

第三、降準相比於對於樓市的影響，似乎對於股市的影響要小的多。要知道中國股市的市值破了30萬億，央行降準僅僅釋放的這些幾千億資金（哪怕是萬億）相比於股市這個大池來說也是小巫見大巫。但是對於樓市就不一樣了，房企對於資金的需求可以用急迫來形容，超過70%的高負債率使得這些房企對於融資難易度反應靈敏，融資環境差或會逼迫開發商降價但是融資環境好了漲價或者維持房價堅挺也是必然。

第一、本身中國的存貸基準利率本身就不高，在全球來說也是如此，不用調整也具備一定競爭力。就以前段時間俄羅斯降息為例，俄羅斯央行宣佈降息25個基點後期基準利率仍為7.25%（貸款利率），中國的基準貸款利率才為4.9%。可以說目前的基準利率已經處於近十幾年來的最低點，要知道中國2008年9月份的貸款利率可高達7.74%；所以從這點來看，就算說現在房貸利率上浮20%到5.88%也是不高的。

第二、穩定房價，降低房地產對於中國經濟發展的抑制作用是我們正在做的事情。可以說房地產對於經濟的帶動作用越來越弱已經成為事實，甚至包括社科院在內的權威機構都有過專門的報告。積極進行產業轉型，大力發展先進製造業和高新技術產業已經成為共識，可以說在降息有可能導致房地產回溫或者房價上漲的情況下，央行是不會採取這樣的行動的，再說上半年我們已經採取了兩次降準不是？

綜上，央行降準或降息對於股市的影響肯定要弱於樓市，也正是因為這個原因所以我們在降準或者降息的時候更加慎重。再說全球都進行降息後，其實就相當於沒有降息，在全球經濟疲軟的情況下，降息帶來的外貿增長几乎有限。在經濟形勢整體穩定，產業轉型升級的關鍵時期，個人覺得采取主動降息的概率不大，各位覺得呢？歡迎關心城市房產和財經等問題的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。

央行宣佈降準，對房價有什麼影響？我認為影響不大，也可以說沒什麼影響。

過去，只要央行降息，房地產就會活躍一段時間，房價就會被房地產開發商和炒房客推高一層。現在，中國的房地產價格，已經被開發商和炒房客推的太高了，已經影響到老百姓的正常工作和生活了。房地產的吸金效應，已經影響到了實體經濟的發展，造成了，中小企業融資難、融資貴的現象。

現在，國家出臺了房住不炒的政策；而且，中央政治局會議剛剛提出，房地產不作為短期刺激經濟的手段。

因此，央行宣佈降準，對房價影響不大，房價不但不會向人們擔心的上漲，反而會下跌。