我算我們縣城，縣城100萬一套房子，首付30萬，剩下七十萬，貸款，

商貸每個月的房貸是差不多3700元，

全部是公積金的話每個月也3000以上，

再看看租金，我們這裡這樣的房子一個月租金按2000來算，每個月還要還1000多，還有30萬的債，也不能保證房子就有人租，如果是學區房還好一些。

如果買來房子出租60年，肯定能回本，但是借你錢的人就倒黴了。你的房子能升職，他的錢如果不要利息就倒大黴了

我認為是可行的！主要借的錢不超出你自己實際承受能力！房子和土地資源從長遠角度看是會升價的。現有的資金如果沒有很好的投資不妨就拿來買房子出租。畢竟未來是錢越來越不值錢，而土地和房子會是一個保障。

如果你買的房現在是價格窪地，未來有可能成為價格高地。你可以從資產溢價和租金兩方面獲益，這樣才可以借錢買房出租。當你預判租金上漲慢，溢價不高時，應果斷放棄！怎麼預判？主要看這個城市或這個地段環境的成長性，比如產業興衰，人口增減，學校規模擴縮……

還是看什麼城市吧，如果是三四線城市就沒有這個必要了，如果在深圳這種一線城市可以考慮，回報率不單單隻有租金，房子還有一種增值叫做睡夠收入

1、房產增值方面，四線城市小縣城，隨著人口的進一步外溢，從大趨勢看，未來樓市存在有價無市，很難轉手，幾乎沒有固定資產增值的壁壘。

2、出租價格750，不代表出租率高，鄉鎮通常情況下，都是當地居民，多有住宅或者自建房，所以實際租賃需求有限。

3、投資想法是對的，但不要把資產放在鄉鎮房產上，中國樓市閉眼買房賺錢時代已經過去，樓市未來分化會更加明顯，有實力去1-2線城市，買個小戶型或者公寓也比鄉鎮房產靠譜。

以上建議，你朋友不要出手鄉鎮房產，除非自住，投資請繞道。

1、如果你覺得本地房價一直會處於上行階段，這個方法很可行，反之，則不要這麼做；

2、如果你覺得房子買了之後，很容易出手，也可以借錢買房出租，畢竟租金和還款基本上誤差不大了；

3、你算下回報率，如果能問問的保證25-30年能回本，這個方法也是可行的。

可以。

這小區樓下就是市場，而且附近有私立學校，一般情況在小地方私立學校不會差的。這房子買下以後，不愁出租的。

你朋友這屬於典型的以租養貸，這樣生活壓力也低。而且房產也是個保值品。對你來說，以後還會給你帶來意外的驚喜。

不是很建議，借錢肯定也是需要利息的，這也是成本，而且我們中國的租房回報率很低，比如我們成都才百分之2左右，遠遠低於資金利息成本，除非你和開發商很好的關係。可以拿到特別優惠的價格，但這種可能性非常小，所以還是謹慎。

我覺得這個投資沒那麼靠譜！

就這個問題分析，四線城市商品房，投資26萬，現在有十幾萬，還要借10萬，房租750元一個月，想借錢買房出租。先來算一筆賬，就按照3年內房租給你漲到1000元一個月，一年收入1.2萬，借款10萬，我不知道你是從哪個渠道借款，一年5%利息還是要的，那麼利息就是5000元，大概利潤就剩7000元，這裡租房我還是按照滿檔，沒有空檔期，萬一再來一兩個月空檔期，利潤更少，折算到年回報率7000/260000=2.3%，45線城市房價基本還是很平穩，一般很難出現大起大落，加上你借來的10萬期限是多久，萬一人家要收回，豈不是搞得壓力很大，所以這個投資並不是很好的投資，不太建議，除非是你看準了這片房價以後會漲價，拆遷等。

現在2%回報率的投資還是蠻多的，純銀行都不只這個回報率，何必頂著這麼大壓力搞這種投資。

首先1:你要是有能力能把借來的錢還上。

2:選擇房子的價位在你可控範圍內，也就是說首付款跟月供你都能接受。

3:以租養貸，每個月不搭錢最好，要是再倒搭錢，一定要考慮好。

4:至於物業費採暖費，這些你都要承擔，與租客無關。