買商鋪養老不是不可以，在過去以坐商為主導的經營模式下，一鋪的確是可以養三代的，買間商鋪坐趟著收租金完全可以豐衣足食，只是現如今已經進入網際網路時代，變成了三代養一鋪，早已過了最佳視窗期。

投資商鋪的收入主要有兩種途徑，收租金和等增值。但是眾所周知的是，目前商鋪的回報率普遍低於5%，連銀行理財收益都達不到，又如何能依靠商鋪的租金養老呢。有錢不如存在銀行，還能獲得持續穩定的收益。

而商鋪的增值需要在房價不斷上漲的過程中實現，但是在房住不炒的政策定位下，如今的房價也漲不動了，漲幅如果低於8%，扣除持有成本，一樣的不賺錢，而且很少有城市的房價能持續保持這樣的漲幅。因此指望商鋪自身增值的路也被堵死了。

那麼如果商鋪不能保持穩定的租金收益，又沒有較大的升值空間，買到手的商鋪就會變成一間租不出去、賣不掉的“死鋪”，誰還願意買商鋪養老？

會選擇，選一個好的商鋪比選房子重要，房子是剛需，商鋪是優質生活的必要補充，關鍵地段也選好，地段地段，作為商家，生意想火，地段很重要。

商鋪投資風險比較大，需要資金也比較大，眼光不準投資很難回本，還不如投資小戶型公寓住宅永遠是剛需不用擔心租不出去，投資也小！

一鋪養三代，頭些年這是房地產開發商，最長用的廣告宣傳詞了，這幾年好像少了。但我認為自己具備條件，可以買來養老。

首先說商鋪，按傳統思維或長遠看，買商鋪是正確的選擇，但前提條件必須地段好，因為地段好才能保值或升值。買商鋪的，大部分都是以出租為主，好的地段房子好出租，租金還高，收回成本的週期短。

在有，商鋪可以按揭貸款，這是更好的選擇，自己投入少量比列的資金，其餘慢慢還銀行的錢。自己不用動錢，你每月的部分租金就夠還貸款的，剩餘做生活費用，等還完貸款，房子是你自己的了，就可以傳給子孫了。

所以我會選擇買商鋪養老，商鋪出租沒風險還保值，但在重複一遍，一定好地段啊！

基於傳統的觀點，有一鋪養三代的說法。可惜呢，商鋪只有四十年產權，而目前中國房地產建築的平均壽命沒有三十年。拿商鋪養老，有點危險。

其次目前中國房地產的邏輯都是靠升值。很少吃租金。商鋪轉手中間費用極高，投資回報不及住宅。而租金方面，當年王健林和馬雲打賭誰有未來。今天應該看到結果了。

網上經濟突飛猛進，而實體商鋪舉步維艱。所以拿到商業熱點的商鋪另說，拿到一個蹩腳地方。還真不如買一個車庫實用。

養老靠什麼

子女！

現在已經進入了網際網路經濟，這對實體經營衝擊很大。這意味著好些原來實體經營的會移到網上，甚至是一個小的經營者就淘汰了，就算活下來，他們對鋪面也不會有多高的要求。

鋪面供過於求，肯定會出現租金下降，甚至出現空置。發展的預期，帶來租金下降的預期，在一個週期內會不斷走低。而作為商鋪持有人，如果租不出去，還會有巨大的成本和費用，對於付出的成本，收點兒小房租，確實得不償失。

用標準一點兒的回答就是“整存零取”。一鋪三代養。

商鋪，是理財固定投資最穩健的一項，我從事商鋪投資已有二十年，資產穩定增長，前十年投資商鋪可以隨便投，但是自從電商的屈起投資商鋪變得比較困難了，但是在我們這些資深投資商鋪客來說還是有投資價值的，只是現在百分之八十的商鋪是投資不了的

不管是商鋪還是住宅區，十年以後都會空很多，別說十年後現在就已經存在了，所以買商鋪養老是不可行的，當今社會的趨勢是網路電商，商鋪越來越難做了，所以不建議買商鋪養老

寫點自己的真實感受吧，一二線城市的商鋪只能說有人氣的地方買不起，便宜的商鋪難以發展起來，對於買商鋪養老，我覺得的一分為二來看待

1.三四線城市的商鋪值得買，因為房價均價不高，商鋪價格也能接受，雖說電商受到衝擊，但是小城市的繁華地帶依然需要商鋪來支撐，有錢的話完全可以買個小商鋪以後養老收租，也是很愜意的事情。

2.一二線城市的商鋪，好地段好鋪面都被搶佔了，買周邊的商鋪，除了小區外面的小商店，很少有發展的好的鋪面

3.商業綜合體，萬達等這些商業綜合體已經滿足現代人的購物需求，鋪面的價值已經轉型了，街邊的商鋪用來開小吃店～奶茶店～早餐店……等等，疫情期間高昂的房租已經讓一多半個體戶關了門

最後，商鋪養老不是不可以，還是看地段，看價格，看未來潛力，如果一樣都沒有，投資它的意義在哪裡？慎重考慮

以前是一鋪養三代，現在商業地產因為受電商衝擊，整體投資回報率沒以前好了，但是，好的商鋪也很多，前提是你得會選，地段選好了，專案選好了，鋪子選好了，後期升值潛力還是很大的，當然這是一個技術活，最好找專業人士幫忙參考。

我會選擇買商鋪出租養老。因為我覺得我投資商鋪的收益大於房屋的收益，而且在管理方面商鋪比較容易，因為商鋪租期比較長，一般都籤三年以上合同，而房屋租期比較短，租客流動大，斷租機會就大，難管理，比較費心神。

商鋪屬於耐久商品，商鋪使用壽命在40年以上，折舊率低，買個商鋪，不僅不掉價，還會更值錢，隨著限購令的出臺，越來越多的人把投資住房轉為商業地產。一旦市場成為旺市，那它就越老越值錢，就能達成“一鋪旺三代”的理想境界。雖然現時受電商的衝擊，但商鋪買的就是一個投資賺錢，不象住宅會考慮很多因素，只要是地段好，商業氛圍好的商鋪就一定會有回報，商鋪是穩賺不虧的買賣。

另買商鋪不能買馬路太大的，路上中間有綠化帶隔離大馬路，那樣逛街的人只能一邊邊的逛，最好路小點沒有隔離綠化帶的，路上這邊能看見馬路那邊店，想過去就過去，人流流動量大生意好，做商鋪比較保值！

一鋪養三代，這在電商出來之前是歷代鐵定的規律。你家有一個商鋪的話，你家的生活一定不會差。

自從電商誕生後，實體店的生意越來越差，特別是近幾年，關店現象不斷的湧現。2014年我搬家到現在的家來，家旁邊的商場還開著。結果沒幾天就發現人去樓空，歇業大吉。這次疫情也給實體店帶來的致命的打擊，關店潮又來一波。

目前擁有店鋪的人，如果能正常出租或者經營，那還好，如果處於空置狀態的話，商鋪基本上是你手上的雞肋，每月的貸款要還，還有較高的管理費。

現在的人更願意把錢投到住宅上，公寓是第二選擇，商鋪除非有很好的地段，基本都不能考慮投資了。住宅從長遠來看每年都有或多或少的增值，公寓漲幅慢，但出租的收益還不錯。

所以我不會選擇買商鋪養老，買了商鋪，不會幫你養老，很有可能對你造成拖累。