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  • 1 # 阿白3307

    一、建築工程保證金是多少

    保證金總預留比例不得高於工程價款結算總額的3%。

    保證金收取應該遵循幾個原則:

    1、保證金的金額要大於合同預付款金額,以規避可能存在的風險;

    2、保證金的數目要與投標保證金持平或稍高,技術含量高、不能準時履約將會給採購人帶來巨大損失的專案,要適當提高履約保證金數額;

    3、履約保證金數額的確定要與合同付款條件聯絡起來,初步設想兩者之間應該成反比關係。

    二、建築工程質量缺陷程度鑑定

    目前應執行《工業廠房可靠性鑑定標準》(GBJ144-90)和《民用建築可靠性鑑定標準》(屯50292-1999),不宜公執行建設工程質量驗收規範。建築工程質量缺陷表面看可能是施工原因,但由於建設專案是建設單位(業主)、施工單位、設計單位、地質勘測單位、材料供應單位、監理單位等共同參與的,任何一方的過失,都可能造成建築工程質量缺陷。

    1、鑑定的一般方法。

    其目的在天核實鑑定物件的基本事實,方法包括:

    (1)對地質勘察報告的檢查;

    (2)對設計圖的複核;

    (3)對影響安全性指標的施工質量檢查、檢測(如混凝土強度、砌體強度、鋼筋鋼筋檢測,構件截面尺寸複核,主體結構佈置調查等);

    (4)對材料質量的調查;

    (55對工程建設中管理與變更資訊的調查。

    2、鑑定必須的資料。

    該類鑑定需提供的資料包括:

    (1)工程設計資料(應包括所有的修改及變更);

    (2)施工驗收資料(檢測資料、試驗報告、施工日記、分部分項檢驗資料);

    (3)地質資料;

    (4)監理資料;

    (5)變更指令。

    三、建築工程保證金的法律依據

    依據《建設工程質量保證金管理暫行辦法》第七條:

    發包人應按照合同約定方式預留保證金,保證金總預留比例不得高於工程價款結算總額的3%。合同約定由承包人以銀行保函替代預留保證金的,保函金額不得高於工程價款結算總額的3%。

    根據法律規定可以得知,建築工程保證金總預留比例不得高於工程價款結算總額的3%,發包人應按照合同約定方式預留保證金。

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