已交首付房貸辦不下來原因有些哪些？1、開發商的問題如果開發商不具備房屋銷售條件，例如沒有預售許可證或銷售不具備使用條件的現房等，銀行是不會批貸款的。如果是這種情況，就是開發商的問題，那麼購房者可以要求開發商退還首付或定金，甚至是利息損失。2、購房者的問題如果是因為購房者自身提供給銀行的資料資訊不真實或是信用記錄不好，造成銀行不批貸款，那麼此時就是購房者違約了。3、並非買賣雙方的問題如果銀行沒批貸款是因為政府的相關政策或是銀行的變化導致的。那麼此時購房者可以跟開發商協商，如果協商不成那就看看合同上是否有相關規定。如果還是沒有，那麼購房者可以起訴並舉證自己確實無力購房，並無過錯，那麼此時就可以要求開發商退回首付和定金。已交首付房貸辦不下來怎麼辦1、補救貸款首先，可以找銀行業務員溝通，瞭解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全後再向銀行申請貸款。2、換家銀行俗話說：雞蛋不能放在同一個籃子裡。申請房貸也是同樣的道理。如果銀行遲遲不給回話，不妨換個銀行。不同的銀行對貸款條件的規定和稽核均不同，說不定同樣的條件在其他銀行就過了哦！3、找擔保公司如果你的資質確實不太好，但又特別想買這套房子，可以找擔保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。4、退回首付這個問題大家都很關心，有的朋友想直接退首付款，那就只能跟業主協商一下了，主要是希望可以解除合同，達到互不違約、互不承擔任何責任及賠償金。如果上家不願意的話就稍微約定一下賠償金，具體的得看你們是怎麼協商。在簽訂買賣合同之前要跟中介及業主協商好，如果是因為銀行沒錢所以放款較慢的話就不算違約。而如果是因為自己的資信有問題的那你只得承擔違約的責任了。因為現在的銀行資金收得比較緊，所以對於商貸的放款就相對比較慢，而公積金貸款的放款是相當快的。買房前你要注意什麼？1、你有貸款資格嗎？流水有沒有問題？流水一般是你貸款還款額的一倍以上。徵信有沒有問題，有沒有貸款沒還清，有沒有被限購等等。2、儘量在合同中約定：如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同並不承擔違約責任，開發商需返還首付款。3、多問政策，多問銀行。如果政策在收緊，很多銀行都不房貸款了這時候也要十分的謹慎哦。