本人觀點，僅供參考。非要說2019年全國房地產市場前景怎麼樣，這有點大啊，哈哈。因為這不同區域都是不盡相同的。像我這長期在京津冀地區這塊的市場2018年說是寒冬但還算可以，沒有外界人說的那麼可怕。

但說起2019年市場，我的看法是比2018年要好一些，一呢政府提出房住不炒的政策執行到現在結果達到了預期，其中的限購啊限售啊基本沒有加碼的力度，因為現有的限購政策是一刀切的，存在不合理之處，有需要改進的地方，比方說一個人在廊坊生活了10年因為沒有交當地社保和個稅就沒有辦法在當地買房，不合理啊，因為人家也為廊坊貢獻了。那麼另一個人僅僅在廊坊生活了3年，公司給他交了3年社保，那他就滿足了購房資格。這倆人比較下就知道哪些地方不合理了。

還有就是地方財政和經濟轉型這也要看，再有就是當地的庫存量。最重要的是該區域有沒有什麼重大政策紅利，有的話毋庸置疑必漲！

房地產行業價格用句行業內流傳的話來形容 就像美女的胸罩，稍微松一點 就往下掉，大多數人都希望看到掉下來的瞬間 一飽眼福。但是在往下掉的同時 總是有人幫忙往上提一提！

2016年中國銀行為刺激房地產行業進行了連續8次的購房降息 降準，但是結果成交額卻不盡人意，有人說房地產泡沫馬上在中國開始爆裂式上演，就像當時的美國發生的次代危機，整個美國經濟受到嚴重打擊，直接因素就是房地產降價 本來還貸款的錢 又能買一套全款的房子，很多人不還貸款 房子不要了 給銀行了，自己走去買了一套，並且全款！這次讓美國整個金融業崩潰！反觀中國從2017年至今房價一直上漲 居高不下，你有沒有發現 以前不好賣的戶型 位置，現在幾乎全部清盤，一些新開發的樓盤 客戶想買房，先交錢排號，後來的想買只能花高價從別人手裡買號，才有買房子的資格！

我們這邊一個4..5線的小縣城房價幾乎過萬，房價越長，買房子的人越多，到底是什麼現象？

今年房地產前景還會繼續保持上年的勢頭，價格浮動不大，不過沒有實力的小企業可能會被大企業吐並，現在拍地價 高，因為環保 原材料和其他成本上浮。雖然說國家限購 但是有錢人依然手持很多房產證！

給房地產松梆的資訊接二連三，再過幾年，又要新一輪的‘’去庫存‘’。房子越來越多，越來越高，小區規模越來越大，房價卻保持原來的高點，有價無市是當前三.四線城市面臨的風險。

有些城市無法承受冷凍房產市場的壓力，只能逐步給房地產市場松梆，啟用買房的熱情。確實，三.四線城市住房環境差異非常大的，許許多多類似貧民窟的民房和八十年建設的老舊小區，亟待改造和重建。沒有國家利好政策的支援，這樣的現象還會維持很長時間。

2019年，房地產市場波瀾不驚，起伏不會很大。有房的都堅守著心理價格，無房的還是沒錢購房。放開市場，並不等於搞活市場。

農民進城買房，棚戶改造是三.四線城市房地產繁榮重要推手，失去這兩大塊，靠什麼去消化庫存的.空置的房產？老百姓不值得把一輩子幸福押在房子上。

首先想說一個事情，改革開放後，中國的房地產的發展，帶動了相關配套產業鏈的發展，所以可以說房地產帶動的更多的是配套產業的發展，而且這個配套範圍的廣泛性，相信大家應該能明白。如果房地產像某些人鼓吹的那樣崩盤，那比任何的金融危機的危害都會大很多，到時候就不僅僅是一些開發商破產了，相關產業基本也就廢了，而且銀行的貸款也會收不回來，從而直接導致金融業的衰退。那個時候，有房的很難生存，沒錢沒房的更加沒辦法生存。有些東西，國家眼裡很明白，但是不能說的那麼明白，為的就是能夠讓經濟在一個平穩的態勢發展，同時利用一些政策性的檔案來穩住老百姓的心，經濟不能衰退，老百姓也得安撫，不然怎麼能體現出政府的公信力？

從國內樓市發展到現在，也有幾十年的時間了，大家可以回想一下二十多年來的一個事情，就是每時每刻都會有一些人在說“房價馬上要下降了”，“樓市很快就得崩盤了”，稍微明白點的人都早去買房了，賺了多少心裡應該有數吧。但是另一個情況就是，更多沒有買房的人一直在想些房價往下降點吧，降了就可以去買個房子了，但是想想，如果房子降價了你真的敢買？所以最直接的後果就是你看著別人買房子了你羨慕嫉妒恨，但是到你這裡了，你就直接各種藉口來說事，結果就是你一直在你的思維裡行走，只能羨慕別人，這個和每個人的思維方式有很大的關係。之前我就遇到過一個人，他是想買房子，但是就是一直在看，總想著會遇到更便宜的房子，從房價三千多一直拖到房價漲到一萬多，最後一萬多買的房子，他有心思買房的時候可以全款買一個，最後看了那麼久，全款成了首付。

人啊，都有一個矛盾的思維，在沒有買房的時候，總是希望房價能降，但是等他買房子了，又變成了希望房價蹭蹭的往上漲，這個你讓房價也很為難啊……

相信很多人都聽過這樣的一句話，如果你想買一臺寶馬車，你不要問一個騎著腳踏車的人，他給不了你正確的意見，如果他有那個本事就不會只騎腳踏車了。如果你想做生意，你不要問一個從來沒有做過生意的人，因為他根本不會做生意。如果你想買房子，不要在網上看一些沒有買房子的人的各種言論，因為他也在等著撿漏。

說了這麼多，其實就是想說，樓市涉及面太廣，不是你想的那麼簡單，①國家需要發展，樓市維穩發展很重要，不要說什麼崩盤的言論了，危言聳聽而已，這是國家層面。②地方政府需要稅收，樓市不能出問題，這是地方政府的需求。③開發商投資資本，投資市場就是以盈利為目的的，這是開發商最開始的初衷。④銀行給開發商貸款拿地建房子，又給購房者貸款買房子，如果樓市出問題，這些錢誰還？所以銀行也不希望樓市出問題。⑤已經買房子的人，現在正在賺房子的升值差價，同樣不希望房子降價，這是已購房者的願望。⑥配套市場相關產業依附房地產而生存，他們更加不希望樓市出問題，因為會涉及到他們自身的利益問題，這是相關配套市場的情況。⑦還沒有買房的人，總是想更便宜的買房子，但是隻要他買了房子，就會直接換成另外一種想法，那就是希望房子漲價。

各位看官，不喜勿噴，在此謝過。

最近剛剛出來了個訊息：

【今年穩步推進房地產稅立法】政府工作報告提出，今年健全地方稅體系，穩步推進房地產稅立法。報告要求深化財稅金融體制改革。加大預算公開改革力度，推進中央與地方財政事權和支出責任劃分改革。健全地方稅體系，穩步推進房地產稅立法。規範地方政府舉債融資機制。劃重點：穩步推進房地產稅立法。

房地產稅是什麼呢？即一切與房地產經濟運動過程有直接關係的稅都屬於房地產稅。在中國包括房地產業增值稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節稅、契稅、耕地佔用稅等。通俗來講就是關於房的一切等到正式立法後可能都要交稅。造成的情況是開發商成本增加了。居民住房的生活成本也增加了。

這個訊息可以看出什麼嗎？暫時在房地產行業沒有造成特別轟炸的效果（至少在現在來看暫時沒有表現出來）但是可以預測到等到立法確定開始徵用的時候會對房地產行業造成什麼影響。

2019年房地產行業在經歷它的黃金時代之後已經開始逐漸顯露出疲態。但個人認為房產行業會趨於冷靜，可能有所波動，但大體是穩定的，而且房價是不可能大幅度降低的。現今房產關聯太大，政府的諸多政策從中調控。買房的不買房的都會被推著走，畢竟很多事情從來不是自己想不想做，而是社會環境告訴你該不該做。

1、娶媳婦要買房嗎？農村人在城裡打工的取媳婦要買房嗎？

2、稍微有點錢的有孩子的會不會想去市區好點的小學上學？

所以個人覺得房價不那麼容易降，學區房在沒有有效政策出來之前更不會降

近幾年中國的房價就好像坐上了火箭，一路飆漲，很多城市的房價已經漲到高不可及，普通人幾十年不吃不喝也買不起一套房子。很多年輕夫妻為了買房，掏空了6個人的錢包也只夠付一個首付，還要透支向銀行貸款才能趕上這趟車。年輕人紛紛感嘆，如果房價繼續報復性上漲，自己永遠都買不起一套房子。

未來5年，房價還會報復性上漲嗎？馮侖做了明確的預測:“未來擔心的不是房價太高，而是房價太低，不用擔心買不起房，反而應該擔心的是房子可能賣不出去。”近幾年房價瘋漲，很多人都怕再不買就買不起了，幾年間都紛紛將家裡的現金置換為房子，很多家庭將家裡70%及以上的現金都投入房產，中國的國民財富已經基本被房地產給掏空了。幾年下來，買的起房的基本都買了，剩下的都是買不起房的，從2018年下旬開始，市場需求急劇下降，房價想要報復性上漲，可能沒有這個可能。

重慶樓市：某沙坪壩各渝中區有樓盤，以工程抵款房的名義，套均降價在35萬以上。

青島樓市：市北、李倉、嶗山多個樓盤以工程抵款房名義優惠也在30萬以上。

廣州有樓盤從6萬降到4萬多，不到兩月就虧了210萬，業主求助無果。

深圳蛇口半島城邦，據說掛牌價猛降400萬，成交仍然很難。

杭州錢江新城的某樓盤低樓層最高直降8700元。單套降價在80萬以上。

鄭州鄭東新區某套學區房在去年7月業主掛牌價235萬降至目前193萬，少了42萬。

你們怎麼都在關注房產稅？不說他有沒有用，我就和你說中國是二元結構，看房子，還有早期買的房子根本就統計不了，當時沒聯網連記錄都找不到了。徵稅就是把80/90後的人給扣住了。