首付款不是說你想早付或晚付的問題，首先看開發商所以的手續辦好了沒有，可以正常銷售了嗎，付了定金有時房子也不一定是你的，因種種原因導致購房者買不到自己想要的樓層。加上房價如上漲高的話，開發商另願違約。如自己認為該樓盤是自己喜歡的，又付了定金，定下了樓層，周邊配套設施完善。還是早點與開發商簽訂購房合同，把首付款付了。辦理貸款業務。

你是買一手還是二手。

買一手先是去看好房，交定金，然後提供資料給開發商去辦房貸按揭手續，同貸書下後開發商再通知去交首付款，有些樓盤是要求先交齊首付款再辦銀行按揭等手續，但這樣風險較大如果你銀行貸款辦不下要退款是很難的，他們會按合同辦事。

買二手房是這樣的籤合同付定金，然後你去辦銀行貸款，等你銀行同貸書下了就約業主時間到房管局辦理過戶手續，當天辦理完過戶你把首付款轉給舊業主。

流程是這樣的，首付款早付跟晚付都不行，這樣做對雙方都有保障。

然後銀行就會自己去把房產證做入押手續，你在一個月左右再去房管局把房產證拿回就行了，(有些地方可能三個月)至於其他房款銀行會按合同自動在35個工作日打到舊業主帳戶。

這個是買二手房的整個流程。

買房子首付應該是晚交還是早交。這個得首先看看房地產商證件是不是齊全，然後還要根據銀行放款，和你本身的資金安排來做決定的。

1.首付款正常應該過戶給，這樣最合理最安全。

簽約給業主定金，買家一般3-7天準備好批貸款所需材料去批貸款，買賣雙方貸款審批簽字後10-20個工作日批好。貸款審批好同貸書下來就可以去過戶，過戶當天給業主首付款，最安全的方法就是走資金監管，把首付款監管起來。還有就是開本票或者轉賬給業主，這種方式是資金不監管，也是常見的。

2.如果房子有抵押貸款沒還清而業主自己又沒錢還時，需要顧客首付款幫忙解押，這樣的話就需要顧客提前給業主首付款了。通常給業主首付款後可以到房管局做個房產私對私抵押，保證買家資金安全。

一般交了定金後開發商或是二手房中介會給你約定一個時間來簽訂購房合同，而簽訂購房合同的時候便要交首付款了

因此至於首付款是早付還是晚付其實根本上來說不是你所能決定的，是購房協議裡已經約定好了的，而且早付和晚付其實沒有太大的差別，只有簽訂了購房合同，交了首付款後，餘下的手續才可以開始正常的辦理，可以這樣理解，定金只是你鎖定了房源，意味著這套房子在約定的時間內不能再次對外銷售而已，只有簽了購房合同，這個房子才能真正的算是走入了購買流程，所以如果這樣理解的話，儘可能的早點支付首付款，辦理相關的購房手續，因為這些事情總是要辦的

一般在決定購房後，開發商就會要求你先交定金，交完定金後，一個星期左右就要你交付首期，並簽訂購房合同，接著15天左右，帶齊相關證件和材料，到銀行辦理按揭貸款、或到稅局辦理契稅繳納手續，至於銀行何時放貸就無確定的時間了。

以上就自己買房所親歷過程。

不知道你買的是新房，還是二手房。

如果是新房的話，一般來說，你去買房的話，你的置業顧問會讓你將你所需的所有資料交給他們，然後他們先初審，看你是否有購房資格，現在你的情況是交了定金，那麼我可以認為你是具有購房資格的，那麼在這個情況，房管局在稽核好你具有購房資格的時候，開發商會通知你前去交首付的，然後在你交首付的時候，會繼續讓你跟銀行籤貸款合同 ，這個都是同時進行的，一般來說，流程差不多，所以這個時候，不是早付晚付了，而是要跟著規定流程走！

如果你是購買的二手房的話，那麼問題就有很多了，畢竟現在房價的波動什麼的，有的房東賣房之後又反悔什麼的，即使你交了首付，別個也反悔，這個事情發生了很多，所以在購買二手房子的時候，你需要找很靠譜的中介公司的，將所有的情況都弄清楚，然後留下證明，字據，甚至是過戶給你之後，你拿到鑰匙了，才給錢，是最穩當的，畢竟2手房，沒過戶給你的話，還不是你的房子，別人房東隨時反悔什麼的情況，可是很可怕的，所以找到靠譜的中介，然後看房，接觸賣房人的時候，跟他們聊天的時候，一定要從言語表情中去分辨賣房人大概是個什麼樣的人，尤為重要！

交了定金肯定是簽了購房協議，是具有法律效力的，按購房協議上的約定時間來就沒錯，早交晚交只要是在約定時間內都是一樣。但如果反悔不想買房了，也行，合同上的違約金和購房定金賠其一，首付款會退給你。