這份合同我沒有籤，但按照當時售樓的說法是，我們都是房產局的正規合同，必須先付首付款以後才能打網籤合同出來，等合同打印出來以後才發現，在責任方面非常的不對等。現在我給大家拍了幾點。

一，逾期付款與逾期交房的違約責任

買方逾期付款90天后賣方有權解除合同，並賠償未付款的10%；逾期交房的，90天內不追究，90天后支付違約金萬分之零點一，360天后才可以解除合同支付萬分之一的違約金，並不在承擔賠償責任。

二，逾期沒不動產登記的責任

買受人未能在商品房交付之日起730個工作日(相當於三年的時間)，還沒有辦下證來，再逾期90天，按日支付百萬分之一的違約金(看清楚了，是百萬分之一，本房全款91萬，也就是0.91元一天)，再逾期超過90天，按已付房款的萬分之一支付違約金(也就是91塊錢，沒有按日了哦)此外，買受人不得追究出賣人的違約責任。

三，交付，意思就是我做成什麼樣就什麼樣，你，不能找我麻煩。

還有很多很多，第一發這些，不知道怎麼編寫。

發現購房合同霸王條款時，一定要據理力爭不要籤

第一、很多購房合同中對於購房者和開發商的違約責任處罰是不一樣的，一般都是傾向於開發商。一般來說購房者是萬分之五左右，開發商是萬分之一的違約責任。如果相差太多了，建議千萬不要籤，因為本身對於開發商的違約責任太低，說白開發商就是想等著違約。

第二、合同只有簽署了才有效，不籤就是廢紙一張。雖然說購房合同都是格式合同，但是裡面的內容是開發商自己修改的，這點要注意。雖然說如今大多數都是交完首付款才可以簽訂購房合同，但是隻要合同不籤，基本上你就不會違約。簽訂後，那麼只能按照合同執行了。

第三、要求退款或者簽訂補充協議（更改合同內容）。這個時候肯定不能慫，也不能籤合同。可以協商與開發商簽訂補充協議，比如將違約責任更加合理化。否則的話建議直接要求退款，因為合同沒有簽署所以不算違約！！！切記這點。建議採取以下幾種辦法：去房管部門進行投訴，認為該合同不合理；請求媒體介入；因為看到題主提供的合同，確實是有問題的。要快，不要拖！！！

第一、預售制度是根本。現在的房產從出售到最後交房一般都有2-3年的期限，也就是說購房者用現金買到的是2-3年後的房產。這也是為什麼很多樓盤出現爛尾或者延期交付的主要原因，可以說購房者才是最終的受害者。這也是我一直呼籲取消預售制度的主要原因，因為對於購房者來說太不公平了。

第二、開發商或者銷售人員以格式合同來忽悠購房者。不可否認購房合同是格式合同，但是裡面的內容，比如違約責任劃分及賠償等是開發商自己填的。那麼就會出現責任劃分不清楚和賠償不到位的情況，這個時候一定要看購房合同。雖然有人說認購書是類似於購房合同，但是要明白一點：你不簽訂購房合同不是因為不買房（並不是不認購），而是因為合同不合理要求修改。這點權利你是有的！！！而開發商也有義務按照要求進行協商處理。

第三、以合同不合理為由，要求修改合同才是你的主訴求。看到很多評論都說你可能要支付違約金，因為要退款退房！！確實不錯，在法律層面來看如果你簽訂了認購書，然後支付了首付後要求退款肯定是屬於違約了。但是你要求修改合同內容，確實正常合理的要求！！！這點你要跟開發商和置業顧問講明白，並留有語音或紙質版證據。如果你這這樣做了，相信開發商要麼退款給你，要麼給你簽訂補充協議。

綜上，購房置業確實是一件很大的事情，很多購房者面對這種事情都會選擇妥協，但是對於一些確實是不合理的要求一定要提出來，並要求給與其他補充協議或者承諾，這也是法律賦予我們的權利。各位覺得呢？歡迎關心房產和財經類問題的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。

看完你寫的東西和發的圖片，我覺得你沒必要較勁，我作為從業者看過很多家企業的合同，大同小異，你寫的那些很多都是標配，期房之所以比現房便宜的原因很大一部分是不確定性多，規劃、配套、設施、裝置甚至物業公司哪家物業費多少都可能變動，你的合同有些地方已經算少的了，之前看到過一家國企的合同，延期不超過180天，超過後按照百分比賠償平均一天60塊錢，原因是股東有股權轉讓的資金鍊斷了，最少延期兩年交房，碰到了又有什麼辦法，這就是期房的通病，風險性常有的。

交完首付錢就要不回來了，大家先要一個字一個字地讀認購協議和預售合同內容，霸王條款，權利義務不對等要提出來，把他們的猥瑣吃相曝光！在沒有看清認購協議和網籤合同內容前，一分錢都不要給開發商，否則財房兩空，還要給銀行還貸款。

你這個其實是法律問題，我這也遇到過，發現霸王條款，可以直接找房管局，

透過各項說明來進行申訴，如果開發商態度強硬，就可以利用新聞曝光等的形式。。。

雖然比較強硬，但是也要看開發商的態度，也要看你所在的城市，和業務人員好好商量不成就只能是這樣了。