如果可以提前獲取開發商以價換量的真實原因，就可更加準確判斷可否出手。

一個真實案例：幾年前臨近年底，一家中型開發商現金流緊張，眼看著難以還上年底到期的銀行貸款。公司研究決定以價換量，七五折特價售樓：兩週內的回款金額已經超過貸款本息，購房者也是皆大歡喜。元旦後開發商立馬恢復原價。

首先，現在國內房價分化嚴重，京滬深目前閉著眼入手，其它地方目前就得具體問題具體分析了，因此問題最好加上地方。

第二，開發商的宏觀資料應該是比普通百姓豐富，即便開發商虧本甩賣，也不會便宜百姓，更多的是整體專案兼併。因此，如果碰到開發商大甩賣給普通百姓，極大可能是坑。例如目前的成都。

第三，普通百姓如果還在租房，是首套自主，並且沒有識別當地行情的能力，那就買吧，因為政策多變，普通人承受不起踏空的風險。

比如我自己，已經進入投資階段了，當前是不會買入除了京滬深的其它地方的。題主的問題應該也不會在京滬深出現，如果出現，必須出手，哪怕換籌也會出手。其它城市不會出手，價格還沒有壓實，廣大三四線城市估計進入三四年的陰跌期。

房企以價換量是有原因的。

——該不該入手，精確到月的最佳買房時間表，推薦給你。

準備買房的，可以參照以下時間表購房。

以下時間段不僅供應充足，而且大機率會大幅打折促銷。原因無他——房企面臨還債高峰。

2019年9~10月；

2020年3~4月，2020年6~12月；

2021年1~12月；

2022年1~7月。

該不該買房其實較好回答；

該不該買：

房子不只是居住功能還有很多金融屬性，在目前所有的投資中，應該是最穩健的，在中國，很少有東西漲價的持續性比過房子的。因為房子承載了太多的東西。

國家層面：據2018國家統計局資料，一手房交易大概有12萬億，二手房交易大概七萬多億，地產交易一年約二十萬億的總量。汽車生產及交易約兩萬億，吃喝消費約六萬億，房地產產生的交易額大概相當於十三億人吃喝消費的三倍，所以房地產在拉動經濟方面是巨大的一塊。由於房地產的產業鏈如此之長，影響之廣，未來房地產在經濟領域依然是舉足輕重。

個人層面：華人的傳統是安居樂業，先安居才能樂業，大家有時歸結於丈母孃原因、媳婦原因。其實還是自身內心也是這麼想的，只是壓力太大而已。

貨幣增發，什麼都漲價，同時很多東西都貶值，房子作為不動產，是所有財產中的定海神針。個人收入的增速總是趕不上房價上升的步伐。中產如此，其他行業中下層收入的更是如此。因此有錢買房子是不會錯的選擇。

什麼時候買最合適：

中國的樓市漲漲跌跌，始終是有起有落，但總體是螺旋式上升的，應該要把握節奏，及時入市。何時入市其實政府已經告訴大家了，調控緊就不要入市，放鬆就勇敢入市，炒房更要聽黨的話。譬如2018年及2019年上半年，調控嚴厲。就不是入市的好時候，而且也沒有資格。一旦有鬆動的跡象就是國家讓漲了，可以放心入手了。鬆動的開始階段一般是入市的最佳時機。當然對於剛需，什麼時候買都是對的。國家壓著價格，如果有資格，這個便宜不佔什麼時候佔？

買哪裡：

網上有很多專業的分析，這裡就不贅述了，因人而異。總體而言，一線城市空間大，會有虹吸效益。二三線城市空間有限。最明顯的例子是東京和大阪，原本是想修了高鐵分流東京人口，結果大阪的人口都湧入東京了。北京和天津修了城際高速，結果天津發展燈下黑。世界都是一樣一樣的。對具體城市位置如何選，一言蔽之：地段！地段！地段！