這個需要看地區以及地塊，因此各有不同，不過從購買土地到建設銷售最終的成本是如下計算：

第一：土地購買

土地出讓金、土地徵用費、拆遷費、安置費等等，這筆資金佔成本的20%～45%不等。

第二：前期工程費

開發前期對地塊兒的調研、策劃、規劃、設計、可行性研究等費用。其中還有地質勘查以及《三通一平》土地開發費用。這個佔成本的15%以下。

第三：建築安裝工程費

購買土地後前期完善後開始施工建設階段的費用。從挖地基到建成房屋的成本，也稱之為《房屋建築造價》，這塊兒在整體成本中佔比最多約為總成本的40%～50%。

第四：市政公共設施

這塊兒主要是由基礎設施和公共配套設施費用組成。基礎設施：道路、橋樑、自來水、汙水、電力、電信、熱力、燃氣、綠化等的建設費用。公共配套：區域內供業主娛樂健身遊玩的公用設施，其中包括學校、或者幼兒園、各種配電間、氣站、交換站等公用設施配套房屋等，這個佔比一般在20%以下

第五：管理費

房地產公司在管理過程中產生的成本，包括但不僅限於以下內容：人員工資、福利待遇、獎金、加班費。還包括辦公費、行政費、公關費等等，這個佔成本約5%以下。

第六：貸款利息

開發基本以銀行貸款為週轉資金，因此需要從銀行進行貸款或者抵押貸款，這一塊的利息主要看開發使用資金及週期的不同而定，一般約為15%以下。

第七：稅費

稅費佔總成本也算比較高的，約佔成本中的15%～25%左右。

第八：其他不可預測費用

這塊的佔比在成本的10%。

根據以上成本核算來定建成後每平米銷售價格