首先要分析一下你的提問。投資或投機？一線大城市還是全國、全球？

投資指的是特定經濟主體為了在未來可預見的時期內獲得收益或是資金增值。

投機指利用市場出現的價差進行買賣從中獲得利潤的交易行為。

如你問題所說，如果是在全國範圍內進行房地產投資，也就通俗的說在全國範圍哪裡的房地產可以在未來一段時期獲得收益或增值，這樣的話，是可以進行投資。但必要不必要怎樣分析呢？什麼是必要?什麼是不必要呢？

但如果投機的話，首先從大的環境來說，現在樓市的整體氛圍是加大打擊炒房，全力確保房子是用來住的不是用來炒的，現今的樓市已經不適合炒房客生存，可以說炒房的黃金時期已經結束，即便未來房價還會上漲，但漲幅絕不可能像以前那樣暴漲只會緩慢地漲，這對於需要靠短期效益的炒房客來說無益於將自己套在樓市，可能那點利潤還不如將錢存在銀行的利息高，甚至將來如果再徵收房產稅、空置稅等稅費，那炒房的成本無疑會更高，更加不適合！

2017年一年近50次調控 北京房價均降 1萬 2017年3月17日以來,北京打出房地產調控一系列組合拳,包括細化限購限貸政策、遏制炒作“學區房”、整治“商改住”、加大住宅用地供應和在途專案開工入市力度等,房地產市場逐步降溫。 從2016年9·30政策到2017年10月為止,北京市共出臺了近50次調控政策,以平穩北京房產市場。

據國家統計局釋出的資料顯示，2017年5月、6月、7月連續三個月北京地區二手房跌幅位居全國前列。據官網的北京二手房掛牌均價走勢圖可以看出，在2017年3月政策出臺後，二手房掛牌價直線下降，並逐月回落，至2017年7月略有回升。資料顯示，北京2017年7月二手房掛牌均價每平方米51299元，與2017年3月最高點的每平方米61326元相比，降幅高達16%，已經回落到2016年“9·30”政策之前的水平。

其實除了環京，最扛不住的還有其他一線城市的周邊，比如惠州、中山等，他們是環深圳，也多是深圳投資客，想著以後讓深圳剛需去跟上，但很顯然，炒得太猛了，啥都沒跟上，一旦市場轉冷，這裡也是最不靠譜的。

現在很多人買不起一二線城市的房子，便去買三四線甚至五六線城市的房子，但在選擇時一定要想清楚，因為並不是所有三四線城市的房價都會上漲，需要考慮當地的房地產市場是否供給過量。此外，在投資三四線房地產時，也要考慮政策風險。

首先如果選擇投資與保值，那就要看城市，目前北上廣等一線城市的房價最為堅挺，國家政策的引導與調整也最為規範。在這樣的一線城市買房其實可以安心很多，因為即使沒有增長，但也不會出現重大房價下跌。

而且如果買到以後，每個月還可以把房子租出去，北上廣的流入人口很多，租賃市場巨大，以租養貸的做法基本可以保障每個月貸款抵消，樂觀一點估計還可能有些結餘。

如果不在以上城市購買房產，那麼可以選擇的最好是強二線城市與省會城市或者大城市周邊的輔城。只有經濟繁華的地方，購買的房產才有更多增值的機會，未來出售或者出租才會有更廣闊的市場可供挑選。

要看清楚一些有潛力的城市，如廣西的省會南寧，現在才12500元左右的房價。

南寧的發展潛力。

1. 優越的地理位置中國西南進入東盟的門戶，特別是和東盟發展最快的國家之一越南有較長的國境線，當製造業向東盟的轉移越來越成為一種趨勢，南寧的前沿位置就越發具有優勢。廣西相比雲南，南寧相比昆明地勢更為平坦，經濟發展更為均衡，更關鍵的是如果東盟的產品要進入龐大的中國內陸和沿海市場，南寧肯定是必經之地。

還有廣西的北部灣區域有綿長的海岸線，這下子廣西陸海空交通都全了。

2.豐富的歷史人文一個區域一個城市能不能發展好，人是關鍵。廣西曆史上還是出過不少名人志士的（篇幅原因此處不過多敘述），在豐富的歷史人文背景下，廣西人的基本素質還是可以的，起碼大部分的人民群眾不懶惰，積極勤奮，這點很關鍵。

作為首府，南寧擁有不少大專院校，也持續不斷的為廣西乃至全國培養更多人次。

3.經濟價值窪地目前南寧的生活成本，用工成本，租金成本，房價等等和全國其它類似級別（省會）城市比還處於一定的價值窪地，這為很多的企業提供了機會。

投資這些房地產還是可以的。

而且租售同權、長租政策的推出，同樣會對2018年的房地產市場產生影響，政府不斷控制相應的土地出讓，租賃性質土地增加，那麼在有限的土地供應基礎上，住宅土地供應便會下降。從這個角度上來看，2018年如果能夠買到房產的話，還是有一定上漲空間的，但是上漲多少則很難預知，因此投資還是要謹慎一些。

自2018年起，房產將失去投資價值，不管是商品房還是商鋪。

這是我最近時常提起的觀點。

不管是商品房還是商鋪，要麼收房租，要麼出售賺取差價，這是投資的根本目的。

當前的房價，絕大多數城市已經見頂，現在可以比較武斷的這樣下結論了。

部分中小城市看著房價依然還在漲，但是後繼乏力，缺乏足夠的接盤俠支撐。

聰明人應該已經看到了，各地戶口已經紛紛降低門檻，開始了爭搶人才的競爭。這背後，有一個核心邏輯就是，只有有能力的人才，才能有更高的收入，對當地房價形成支撐。

房租是更能體現房屋的實際價值的，絕大多數商品房或者商鋪，年租金都難以達到當前售價的5%。如果是全款購買還好，貸款的話租金不一定夠還銀行的利息。

至於出售，現在熱門城市一般都有兩年以上的限售期。再加上貸款難度提升，接盤俠想當也不容易啊。

北京的房價已經開始下降了，尤其是二手房，趨勢已經極為明顯。

比銀行理財要差的收益，比定期存款要差的流動性。現在想投資房產，一定要三思，土豪可以隨意。

我個人認為從目前的形勢發展來看，投資房地產已是一條不歸路。而且政策現在也不支援投資房地產。由於以前投資房地產的人把房價炒高得太離譜。以至於很多人沒法買房，看著房價的高價的高漲，只能望而卻步.

為什麼會這樣呢！由於房地產和開發商穿著同一條褲子，低價宣傳高你賣出。如某月某日開發商有10套超樓房出售，當真正購房者趕到售樓現場時，不好意思低價樓已經賣完了。

過了幾個月才得知原來的低價樓已經漲了20萬。我的天呀！為什麼我原不早點跑過去！他們那裡知道，其實他們買的已經是二手房了。於是乎房價炒得越來越高，……

於是政府出臺禁止炒房的政策也頒佈了。所以現在介入房地產投資的人也很少了。買房可以想靠炒房發財就別做夢了。早點沖涼睡覺做個好的美夢吧！

從國家定位房子是用來住的不是炒的以及未來的發展趨勢來看，投資房地產已經沒有大的紅利了，理由如下：

第一，一二線城市高房價已經沒有了接盤俠。當一個商品，它有升值空間的時候，這種投資是有價值的，即便是不投資現在，也投資將來。會帶來好的經濟收益。但是一二線城市房價在炒房客的推波助瀾下已經很高了，高到有剛性需求的年輕人買不起的地步。現在買不起，將來攢夠首付買了房，幾百萬的房債還不起。那賣給誰？只有富人買的起，那富人缺房子嗎？家裡可能最多的就是房子了，誰來當接盤俠呢？

以北京來說，限制第一套房，首付比例加大。並清理外來人口，不賣房子了，出租吧，租給做著北上廣夢的外來人口，高房租同樣可以收穫頗豐，但清理了外來人口，你的房子租給誰呢？只能空置。本地人有房子，外地人不可以租，就出現了有房沒法出租的尷尬情況租金再高沒有交易，怎麼獲利？

第二，中國的房子產權只有70年，還算長的話，可是中國房子的質量真是不敢恭維。保值的還真的不是房子，二手房只能更貶值。如果說通貨膨脹，金錢的貶值的話，房子也是貶值的。到手的就是二首房子。一首房在掉價的話，二手房必然更加不值錢。

第三，政策的調整已經有很清晰的導向。國家管理層已經認識到了，如果房地產這樣瘋狂下去，最後房地產崩盤，像上世紀的日本，東京房地產爆炒之後轟然倒塌，經濟衰退，導致日本十幾年經濟萎靡不振。中國在這些發達國家的失敗中吸取教訓，不會讓瘋狂的一幕在中國重演。房地產崩盤的話，銀行會受到波及，產生次貸危機，引發一系列的經濟問題。這麼大的國家，是承受不起的，必須未雨綢繆！

第四，將來會有各項政策，傾斜於實體經濟，而房地產的政策會步步緊縮。因為一個國家是不可能用鋼筋混凝土來支撐國家的強大的。房地產熱鬧一時，但支撐國家經濟發展的必然是強大的科學技術，科學技術是第一生產力。房地產已經綁架了大量資金，束縛了國家經濟活力的手腳。國家一定會有一系列政策來進行調控。做一次大的手術。所以，全民創業，必須產業升級。把資金吸引到科技創新上來。

現在，二三線房子價格在走高，一些人又不淡定了，我們國家百姓的資金除了房地產，沒有更好的渠道去投資，所以趨之若鶩，可以理解。而房地產今後將難以出現暴利了。房地產去庫存的問題還沒有解決。何談暴利？

筆者認為，清醒的投資客在大的經濟浪潮中，不會僅抱著一顆搖搖欲墜的大樹。如果為了給子孫後代留下財產的話，買房置地是華人傳統。投資房子，即便不會升值，但從投資價值來說，還是可以考慮的，同時要考慮到房產稅的問題。投資炒房那就更要慎之又慎了。

投資房產視情況而定，但是怎麼投虧本的很少，胡亂投掉坑的一定有。房產這幾年的高速增長，部分有錢人瘋狂炒房，賺的也賺到了。一二線城市的房價也不會有太多的變化，只能小幅度漲幅。而一些新一線二線城市的房價還在勢頭，瘋狂中，甚至三四線。短期一兩年還可以行。等普遍之後就難了，畢竟現在限購了。目前各種限購，加搖號購房，房價雖然更加瘋狂的肆漲，說明了房產快到頂峰了。這只是刺激需求，讓買房者心慌，透資買房。城有一套就可以了，有點錢不一定就投資在房產身上，可以考慮其他的投資類。