按照央行釋出的最新基準利率，一年以內（含一年）的為4.6%，一年到五年的（含五年）5%，五年以上的為5.15%，公積金房貸五年（含五年）以下為2.75%，五年以上的為3.25%。商貸利率是6.55%，公積金是4.5%。抵押基準是6.0%；這個只是個參考值，具體根據你貸多少，多少年，還有央行的利率變化而變化的；以上價格僅供參考。

當然正常啦！這是國家規定的，你能說國家規定是錯誤的。

存款利率在降低，貸款利率在升高。這樣有利於企業的健康發展，企業健康發展了，領導管理企業積極性就高了，企業員工的收入就高了。是一個良性迴圈。

正常，影響房貸利率因素有很多。貸款時間：你的貸款是什麼時間申請的，要看當時簽約合約利率，雖然每年會有基準（或者轉lpr）調整，但是總體來說是有可能發生利率微調的。貸款資質：銀行確實是存在資質不夠利率上浮的情況的，但是每個銀行利率上浮空間一般不大。房貸總類：目前市場上經營貸利率是明顯高於按揭商貸利率的，消費貸基本沒了，暫不考慮。貸款期限：各行貸款年限和利率上浮是掛鉤的，貸款時間越久，銀行風險約大，利率上浮約高，一般劃分是一年期、一到五年期、五年以上。受理貸款區域：銀行一般是總行出貸款產品要求，各地區再根據本地實際情況進行調整，調整範圍包括利率上浮、資質認定等。

工商銀行房貸利率5.97應歸屬二套房貸利率範疇，實屬正常。

以南昌為例，國有四大銀行首套房貸利率與二套房貸利率有些許不同，區別如下:

建設銀行:5年期以上首套房貸利率5.65%，二套房貸利率5.95%

中國銀行:5年期以上首套房貸利率5.65%，二套房貸利率5.95%

農業銀行:5年期以上首套房貸利率5.78%，二套房貸利率6.08%

工商銀行:5年期以上首套房貸利率5.78%，二套房貸利率6.025%

從上述中可以看出，農業銀行首套房貸利率及二套房貸利率最高，工行房貸利率5.97一般應屬二套房貸利率。