經濟觸底中，前期以觀望為主，而且根據近期的最熱的話題‘‘房屋交易應以套內面積計算‘’輿論導向是堅決取消，但是具體結果還沒有結論。而且上半年中國經濟還將慣性下滑，隨著主動去庫存週期結束、產能新週期和貨幣財政政策效應顯現，年中經濟將有可能觸底，所以現在還不到出手的最佳時機。

在經濟低迷的時期我們應該怎麼做？

1.投資自身：有很多人選擇在經濟不好的時候選擇去讀書學習，確實是一個不錯的想法。從經濟學的角度，在經濟低迷時期，資產價格有大幅下跌的可能，這個時候投資是風險比較大的。但既然沒有收益-安全匹配的優質資產，就多拿出點時間精力來投資自己吧。因為我們自己就是最優質的資產。

2.拿出做自己喜歡做的事情：人最幸運的事莫過於從事自己熱愛的工作。對於我們大多數人來說，在經濟形勢好的時候，更多的是從事擅長的事情，以便給我們帶來收入。這個時候分心或轉行，成本比比較大的。而經濟低迷時期，恰好給我們提供了這樣一個契機：工作之外，可以拿出更多的時間，堅持自己的愛好，培育那些“有點喜歡”、“有點興趣”的事情。

3.

第四，惜命，鍛鍊身體，這是個人資產負債表上最珍貴的資產。：保證充足的睡眠，減少心裡負擔重，增加鍛鍊。我們生活的城市本就汙染，食物也膽戰心驚，自己再不愛惜身體，醫藥費抵上十套房。身體才是革命的本錢。

以上均代表個人意見！

2019年購入房產是否合適？

這裡要分成兩種情況，第一種情況是購房者是剛需住房，第二種情況是購房者想要投資或者改善住房。這兩種情況需要採取的策略不同，簡單來說，如果是剛需那就請出手，因為房價的高低跟你的關係不大，你需要的是房子的居住屬性。如果是投資用，那就要考慮房價的走勢再做決定。接下來我們分別細說下這兩種情況。

這種情況不要關心房價高低，因為房價高低不影響居住屬性。但現在許多人都有一種這樣的錯覺，就是房子一定要一步到位，價效比一定要高，其實大可不必這樣。其實不論是居住還是投資，買房最困難的就是從無到有。大家先買一套可以滿足居住需求的房子，然後慢慢置換，從縣城到省城再到一些一線城市，從郊區到市區再到一些市區好地段，仔細想想就會發現很多大城市的土著就是這麼做的。儘快擁有一套自己的房子還是比較重要的。

這種情況需要考慮2019年房價的走勢。從整體看，2019年的房價走勢應該是穩定的。從人口看，一線城市開始限制人口，二線和部分三線城市放寬了落戶條件，所以一線城市房價很難下跌，即使下跌，幅度也會很小，整體上應該是保持平穩的。二線城市和部分三線城市的房價整體應該是微微上升的，可能會有波動，但影響不大。其他城市的房價整體是下跌的，不過幅度不大，跟以往房價基本保持平行。但房價現階段穩定不代表有好的投資價值，是否要購入還需要結合自身條件去定奪。

歷史已經多次證明，聽國家的話買房都是正確的，反之就失敗。具體講，當政府鼓勵買房時推遲半年到一年買入，政府限購政策出臺半年到一年後賣出，基本都賺錢了。今年還沒有看到鼓勵買房的政策，暫時不動，到下半年再看。

對老百姓來說，房價千萬別降，繼續穩步漲高最好，窮其一生首付買的房子，房價一降，房值還不到貸款的一半，還讓不讓老百姓活。

對於炒房者們來說，房價一降到底，掙著昧良心的錢，你們房子一大把，把價格炒的讓真正需要房子的人買不起，缺德的行業。

就看國家怎麼平衡了。

對2019年的樓市來說，總體上一個字——穩。市場穩、房價穩。

從市場來看，過去那種金啊銀的已經不再。去年沒有出現金九銀十，春節也沒有出現購買黃金期，而是比較清冷。應當說，如此清冷，也不正常。說明購房者都在等待觀望，等待房價下跌。對開發商來說，則不是好事。要知道，購房者等待觀望的時間越長，開發商的持有成本就越高。資金實力不強的開發商，還要承受高成本融資，甚至資金鍊斷裂。

從房價來看，過去那種漲漲漲的現象也將不再維持，而是以穩定為主基調，漲跌互現，跌多漲少，小幅漲跌。如此，無論是購房還是拋房，都不會出現明顯賺錢或虧損的現象。在這樣的情況下，如果是絕對剛需，可以考慮購房。如果是改善居住條件，則可以再等待一下，看看房價還會不會有變動。預計一般二線城市和三四線城市的房價會小幅下跌，對購房者相對有利。

我認為比心態更重要的，是對樓市的瞭解，特別是對房價形成的理解。現在大家都說房價高，但房價高背後的原因是什麼？不要人云亦云，要去了解真相。著重要去了解土地供應制度，土地價格形成機制，房貸制度等等。

只有對房價有深入的瞭解，才會有一個好的心態，才知道為什麼漲，為什麼不漲。才能夠做決定。

樓市近年來出現最多的用詞就是“抄底”、“出手”、“觀望”，實際上什麼時候買房應該根據自身的需求而定。比如時下的年輕人談婚論嫁出現了喜歡自己來經營“小日子”，這便是我們說的剛需，既然是剛需就要具備有自己的需求想法，根據自己腰包來選擇，應該說剛需不能因為市場來決定，你總不能感覺現在買房不是時機，那“觀望”到什麼時候才是終點呢？再比如你準備好要改善自己現有的居住條件，資金到位了，專案選好了，可是糾結於是“出手”還是“觀望”之間，豈不是拖延了自己生活品質的儘早實現？如果有人告訴你十年之後房價會大幅下降，那你是否要等到10年之後在改善呢？

我們幹嘛要買房？很好回答的一個傻問題，買房子當然是用來住的。買房子是用來享受生活、是用來打造一個安穩的家。

曾經在某別墅專案閒聊，發現來這裡買房的人幾乎沒有過多詢問在短時間內價格是上揚還是下浮，他們關心的是產品的品質和入住後生活水準的提升，可見樓市專案交易首先是你的需求。

購房者應該保持的心態永遠只有兩個字——“平穩”，當今後樓盤專案真的能夠像一件普通商品那樣放在那裡，有誰還會糾結於“抄底”、“出手”、“觀望”。

相信2019年樓市對於“抄底”、“出手”、“觀望”等詞彙將逐漸淡漠，因為在房子是用來住的大前提下，如果你不是為了居住又何必要抄底？如果你現在真的急需要買房，又怎麼可能無休止的“觀望”？

總而言之，當樓市平穩規範的發展，房價勢必會控制在一個基點上，2019年賣房人一定要弄清為什麼要買房，你是剛需、改善，看好了產品做出選擇，如果你還想借機囤上一套房等著發財，你真的應該好好地“觀望”吧。

2018年前三季度國內房價還在持續上漲，經濟也保持相對平穩。但是到了第四季度，國內房地產市場開始降溫，特別是一二線城市房地產降溫比較明顯。這既有開發商降價促銷，又有二手房業主打折甩賣。如果說2018年購房者持的是追高買房的心態，那麼2019年我們究竟是繼續觀望，還是再次入市抄底呢？

實際上，2019年的房地產與過去完全不同，存在著較多的風險。對於剛需購房者來說，也不必觀望，買得起房就買，要是覺得房價貴了就再等一下。而對於投資購房者來說，現在房價投資出租回報率過低，投資買房等房價跌了再出手。而對於炒房者來說，黃金時代已經過去，落袋為安，適時激流勇退，再想抄房風險過大，已不合適了。

事實上，購房者應該對房價上漲預期有所降溫，受到國家“居住不炒”理念的影響，以及房地產調控政策的持續發酵。未來房價大幅上漲的機率已經不大，而且大城市房價將會呈現穩中有降，中小城市因人口流出大於流入，且前期漲幅過猛，部分城市房價大幅下跌可能性較大。2019年對於購房者來說，房地產市場有以下幾點值得關注。

首先，與過去近二十年情況不同，2019年國內經濟呈現下行態勢，至少上半年情況還有待觀察。如果上半年GDP持續下行，國內CPI又在2%以內，那說明國內通縮形勢仍在進行。現在各行各業都在裁人減員，人們對收入大幅增長的預期已經改變，同時，購房慾望也開始下降，所以，出現大量購房需求，引領房價上漲的可能性已經不大。

再者，本輪房價上漲肯定是有周期性的，從2015年下半年開始至2018年底，已經持續了三年多，在這期間中國是全民加槓桿，不僅是城裡人搖號買房，而且農民工返鄉也買房，大家生怕現在不買房，未來更加買不起房。現在中國多數家庭都已經有房貸了，各城市房子已呈現飽和狀態了。這個週期已經接近於尾聲了。再來購房就不是炒底，只能做接盤俠了。

最後，房地產調控還將持續下去，未來房價就不可能再大漲了，而對於炒底購房者來說，現在二套以上房貸的利率都超過6%，如果再加上各種稅費，這意味著未來房價每年起碼漲幅要超過10%-15%以上，你炒房才能贏利。而今年房地產整體呈現降漸趨勢，上漲的機率已經不大，下跌卻有空間，投資風險已經非常明顯。

2019年購房者應該保持輕鬆的觀望心態，因為今年與過去不同。2019年恰巧步入經濟調整週期，人們購房需求會大幅放緩。同時，本輪房地產行情也已經結束，房價將逐步迴歸屬住屬性。更何況，房地產調控效果自去年底開始發酵，今年還會在一二線城市繼續展現其威力。所以，對於投資者來說，還是小心謹慎為好，起碼也要上半年觀望一下房價態勢再說，盲目抄底肯定會有較大不確定性風險。

202O年後，在2o17年國家限售的大背景下，很多炒房客的手中的房子都被套牢，由於這三年的限售，使炒房客的現金流都被套在房子之中，如果是限售五年，或者更多年，我相信這些炒房者手中資金斷裂，一旦松限肯定都會及於賣房套現，這些炒房客手中的大批房源一旦衝擊房市，降低現有價格，微利變現，大家想想，對房市會有多大影響。