(一)業主要注意四大的問題1.客戶的購買能力首先了解客戶是否能夠全款購房，如果客戶是貸款購房，客戶資質是否有問題必須落實，以免簽定購房合同之後貸款不能按時到位從而造成買房糾紛。2.付款方式購買商業用房付款方式通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種形式，儘量要選擇全款購房客戶，其次是貸款購房，其中貸款購買商鋪，目前最高可以貸5成，年限最高為10年;最後是分期付款，儘可能減小賣房所承擔的風險。3.首付款與尾款間隔時間，時間不宜過長。4.支付訂金後的違約責任及違約罰則。(二)客戶要注意的三大問題1.產權購買前一定要檢視房屋產權證、土地證、抵押或質押狀況的權屬證明等。2.商鋪本身結構不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價格相同的情況下商鋪自身的結構就顯得相當重要，主要考慮因素有面寬和進深的比例、房屋內部佈局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等。3. 配套如水、電及燃氣、弱電設施、排汙化油設施等。購買前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約後期自營或者出租效果。

　籤商鋪合同主要需注意：應向房屋所在區的房產交易中心查詢所購房屋的權屬狀況，嚴格稽核開發商是否具備土地開發到房產銷售的一切證照，包括是否抵押、是否受司法限制等。另外，在簽訂商鋪買賣合同的時候，還要注意：

　　１、房屋用途，看是否確實為商用，並在合同中註明；

　　２、公用分攤面積，在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規劃設計。同時，讓開發商在購房合同中約定好當商鋪公攤面積過大或過小時的解決辦法；

　　３、物業管理，許多購房者與開發商的糾紛都集中體現在商鋪的物業管理上；

　　４、交房條件，商業物業的房產條件對投資商的招商以及經營者日後的經營都相當重要；

　　５、房產商的承諾需注意，房地產市場風險較大，購房者要慎重評估房產商的承諾兌現的可能性有多大。

　　法律依據：

　　《中華人民共和國合同法》第二百一十三條

　　租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

　　《中華人民共和國合同法》第二百一十六條

　　出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。

　　《中華人民共和國合同法》第二百一十九條

　　承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。

紅本在不在手，看商鋪可以做什麼，比如餐飲功能，不能做什麼，這些會影響到以後出租房屋租賃。商鋪能不能外擺，能不能明火，上下水，周邊會不會遮擋等。