房貸還不上，法院會根據你的實際情況先把你的名下的銀行卡信用卡先凍結，債權人可以提出訴訟保全你這套房子，假如這套房子是你唯一居住地的債權人會向法院提出凍結你知道房子。也就是說以後這套房子你只有居住權，沒有出租或買賣權，而且當初你提出貸款的時候，肯定會有固定的工資收入的，法院會根據你的實際情況強制扣除你工資卡。

你好，輕鬆租房來回答這個問題。

如果貸款人所購房屋沒有在房管部門做過抵押登記，那麼在您連續3個月或累計6個月不償還貸款的時候。

貸款銀行將依據《借款合同》要求開發商承擔擔保責任，開發商在替您償還剩餘的貸款後，依據《擔保法》的規定，開發商將收回房屋或對房屋進行拍賣。

這種結果的不利之處在於經濟損失較大，因為無論是收回或拍賣房屋的價格往往都是低於您當初購買房屋時的價格，並且您開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說您並沒有償還多少本金，所以，結果是收回或拍賣後，房價款您就可能所剩無幾了；若貸款人所購房屋已經在房管部門做過抵押登記，其結果除前面所說的經濟損失外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄。

通常貸款未能在繳息日繳清時，通常銀行內部會暫時列為催收款，並於7日內打電話提醒借款人繳款，若在7日內補足，銀行是不會收取任何滯納金。

但若超過7天仍未繳款，銀行就會把這筆貸款列為「催收」及「延滯金」，這時你就必須繳納「滯納金」，若你超過3個月仍未繳款，那就很嚴重了! 銀行會寄發存證信函，並且到法院執行假扣押、拍賣等法律程式，這時借款戶會在徵信中心上被註記逾期繳款記錄，一旦被註記即可能會被保留3年~7年的紀錄，將來若要向其它銀行借款，可能就會因信用不良而不容易申請了。

冉茂睿觀點：不吃飯，都得還貸款。不然，還不了，你還得真的“兜”著走一輩子。

【一】對個人徵信的影響

逾期一天，銀行信貸系統會自動向人行徵信系統傳送資料，人行徵信系統，會自動在你個人信用報告留下汙點，屆時，會顯示你預期一期，也就是逾期一個月。

連續預期90天，累計逾期6個月，你可以和銀行、孩子，說拜拜了:

個人住房貸款、消費貸款、信用卡，一個也辦不了

經催貸，仍然拒絕償還的，高鐵、飛機都坐不了

當然，有人說，我走路還不行麼。可以啊，但徵信會影響下一代：重點學校上不了、公務員的政審過不去、出國更不要提

所以，就算不是為了徵信良好，也得為孩子考慮考慮，畢竟他們是無辜的。

【二】銀行方面

簽訂貸款合同的時候，心中充滿將要住新房的喜悅吧？估計，叫你看合同，你也不會看，叫你往哪兒簽字，你就往哪兒簽字。

可到你不按時還貸款時，借款合同可是這樣說的：

銀行可不是你親戚朋友，不會給你寬限個三五天，他們會依法辦事，該遞交法院的逾期貸款，絕不含糊。

屆時，法院會直接拍賣你的房子，拍賣得來的錢，會優先償還房貸的剩餘本金、所欠利息及罰息，其次繳納訴訟費、律師費等，然後才是你的。

別想，最後撈個首付就可以。法院拍賣的時候可不管，樓市行業好的時候再賣，法院該什麼時候賣，就什麼時候賣，至於賣多賣少，就不好說了。

所以，沒什麼事，別想不開，不還貸款。就算有什麼事，為了下一代，也要繼續還。

在重慶主城區，但凡是2017年前購買的房屋，基本都上漲了一倍以上的價格。

以一套沙坪壩大學城龍湖U城建築面積96㎡售價50萬的小戶型為例，2017年首付也就10萬，貸款40萬30年月供僅2005元（17年大部分利率打九折）如果這個時候月供不起了，建議直接把房子賣掉，現在的價格差不多110—120萬，把銀行的資金貸款結清後，差不多剩下60萬資金，回重慶的區縣則可以全款買套同樣戶型的房子，如果想要留在重慶全款購買的話，差不多也能買個建築面積50㎡的精裝小戶了。

要規劃好生活

衣食住行都要規劃好

一句話

生活都整理不好的人

事業也會亂糟糟

買房還款一年無力償還按揭，賣房又遇到銀行還款取證的問題，這種情況，根據我工作的經驗來看，解決的辦法有幾種，根據你的實際情況來選擇適合你的方法。這裡談談我的幾種解決辦法。

辦法一：出售房屋

你在購買的住宅，還款一年就無力償還按揭貸款，說明你的按揭償還能力不夠。在未來的若干年還款中，是否更加困難？如果你對自己未來還款沒有信心，最好的解決方法是出售你這套房。

出售又遇到一個問題，有產權證嗎？比如期房，是沒有產權證，有產權證和沒有產權證該怎麼解決，這裡分別來說。

㈠、沒有產權證怎麼出售

如果買的期房，是沒有產權證的，或者產權證還在辦理中，可以轉購房合同的方式轉移。

不太清楚你是哪個城市。如果是一線二線城市，轉讓合同可能有些困難。政府為了避免購房人的投資行為，很多城市是不允許轉讓合同的，或者提高了轉合同的條件。一些三四線城市，可能管理沒有那麼嚴格，可以轉讓合同的方式轉移所有權。

轉讓合同的步驟如下：

①、首先找到買家。也就是你這套房要轉移給誰。一般來說，開發商是不會給你找買家的。這套房在開發商那裡已經銷售完成了，財務已經結清了。開發商接下來的工作就只有交房，然後辦理產權證。

這你得自己去尋找買家。比如找中介公司尋找買家；如果售房部還在銷售其他房源，你可以叫置業顧問私下給你找買家。

②、到開發商那裡提出要求退房。找到買家後，你就向開發商提出退房要求，開發商到產權登記中心退網籤。

退網籤也不那麼容易。你自己是無法退網籤的，只能開發商到產權登記中心退網籤。因此，是否能退網籤的前提條件是開發商是不是願意去退。退網簽有很複雜的過程，很多開發商不願意退網籤的，就看你怎麼和開發商溝通。

㈡、有產權證怎麼出售

有產權證就比較好出售了，只是說你的產權證抵押在銀行，只要把銀行的按揭貸款還完，就能取出產權證進行產權交易。

但你手上又沒有錢，怎麼到銀行取出產權證呢？這裡有四個方法。

①、轉按揭貸款。有些城市的銀行有轉按揭貸款的業務，有些城市的中介公司有轉按揭這種業務。具體到你的城市，做按揭的銀行是不是有這項業務，你可以諮詢一下當地的房地產經紀人或者金融方面的經紀人。

轉按揭是需要付費的。

②、自己借錢取證。這就看你銀行貸款有多少。如果不多，那你可以向親戚朋友暫時借錢。如果銀行貸款比較多，是不是能夠借到那麼多錢來取證，你自己事先要評估。

④、第三方公司墊資取證。很多二手房經紀公司都和第三方公司有這方面的合作，可以提供臨時資金支援為賣家取證的服務。當然，這個是有償服務的，在找第三方墊資公司墊資取證的時候，要考慮到費用多少。

也可以用上面兩種或者兩種以上的綜合方式來還款取證。

辦法二：暫時借錢還貸度過難關

注意了，這是暫時的，不是長久的。

如果你能預見你未來的收入能夠增長，比如加薪了，升職了，家庭其他地方的財務能夠改善，那你的還款能力就會增強，就可以暫時借錢還貸。

任何人在購買第一套房的前三五年，都遇到還款的壓力，我也遇到了，比如有時用信用卡週轉，向父母親戚臨時借錢等。等過三五年後，還款壓力就小多了。

辦法三：增強還款能力

可能你現在有多餘的時間，你可以利用這多餘的時間做點其他能增加收入的事情。我就遇到有空餘時間的人，六點下班後，跑滴滴，做兼職，每個月還能增加幾千元收入。

辦法四：做裝修貸款，利息特別低的

有些銀行只要你正常還款一年，就可以做裝修貸。貸款一部分，可以還銀行幾年的按揭貸款。

一般的國有銀行沒有這項業務，當地中小銀行，比如平安銀行就有這業務。

裝修貸一部分出來，可以供你還款幾年，利用這幾年的時間差，來增強你的還款能力，否則你又會遇到還款壓力。

另外，一般來說，三五年後的房價，有可能會上升不少，等待房價上漲後，你就可以等待機會出售，賺取差價，就能很好的解決你的按揭貸款和裝修貸款。

如果你對自己未來的財務狀況沒有較大的信心，那你做裝修貸款就存在較大的風險。你不能增加你的收入，增強你的還款能力，那你的裝修貸款花完後，又會遇到還款的問題，那你的壓力會更大。因此，這個只是一個解決問題的辦法，但不一定建議你去做。

綜上所述，到目前為止，最好的辦法是出售你手上的這套房，千萬不能斷供。

提供的幾個方法，可以根據你自己的目前情況做一個參考，根據實際情況來選擇適合你的方法。