很多人都搞不清楚，小產權房、回遷房、拆遷指標房、拆遷房、拆遷規劃房之間的關係，他們之間是怎麼樣交易的，下面我就逐個說說：

1、回遷房理論上來說，已經是準商品房的了！是城市更新拆除重建類別的拆遷補償的並已經回遷到業主手上的！只是紅本未有發到手而已！

2、因為回遷房沒有限售限制，所以出證即可以交易，交易方程按正常的二手房交易流程！

3、未有出證的回遷房，購買需緊慎。因為回遷房在未出證之前，不過過戶，不能交易！所有資料全部都還是在原業主名下，包括物業、水電，如果開發商辦出證時候長，房價暴漲或者原業主原因，不願意過戶的話，會相當麻煩的！

4、還有一個類回遷房，是集體回遷房，這類回遷沒有紅本，發的是綠本使用權證，這類房子一般要到村委辦理交易及過戶手續。千萬不要私下交易，不然出現糾紛的時候，買家會比較被動！

1、這類房子是舊改中，已經與開發商簽了補償協議的原業主轉讓出來的面積。

2、以已籤拆遷補償協議為準，拆遷指標房的三個主要階段狀態，已立項；已過專規；已經拆除了的；

3、拆遷指標房有兩種型別：一是正常的紅本房或者小區拆遷，這個階段入手的多數也只能籤轉讓協議，不一定能過戶及在開發商處更名。二是農民房（即小產權房），這個階段入手的農民房面積，也是做轉讓協議，村委股份公司確權，開發商更名補籤補償協議，過公示即可！相對於紅本拆遷房來，農民的可入的指數高一些！

1、這個基本上水中花，鏡中月了！通常只是有一個規劃而已，其他啥都沒有的！

2、這個資深玩家才能碰的了，小白只能靠運氣博了！

3、拆遷房又比拆遷規劃房好一點兒，至少過了三公會議，簽了合作框架，並且開發商進場並開始意願徵集了，但也僅僅是開始而已，變數挺多的！好訊息是，現在對舊改的時效有時間限制的了，所以不會再像以前那樣一個專案拖個十年八年的！

1、所有沒有獨立紅本的房子都屬於小產權房！

2、無法取得商品房紅本的回遷也算小產權房！

我家的回遷房，是集體土地徵收已經變國有了，上市時只需繳納3%的土地出讓金，交易不受年限影響，能不能買回遷房主要看他的土地性質，如果是國有土地就可以，集體土地就很可能是小產權房