有幾種情況可以拒交物業費，具體以發生的事情來判斷。

１、物業公司人員濫用職權。如非法闖入業主住宅，違法對業主實施停電、停水、停氣等行為。

２、物業服務質量過差可暫時拒交，但要有有力的證據，並找尋實質解決辦法；

３、物業提供合同內未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒交；

４、對於物業公司要求業主未收房之前就交納物業費的行為，業主可堅決予以拒絕；

５、因房屋質量問題還未交房的，物業費是由開發商交納；

６、物業公司沒有和業主籤合同的情況，業主可拒交；

７、物業公司沒有物價管理部門各項審批檔案原件的情況，業主可拒交；

８、物業公司擅自提高物業服務收費標準的情況，業主對擅自提高的部分可以拒交。

9、物業公司超越其職權，如擅自利用小區公共場地、設施牟取不當利益等。

10、物業公司未公佈賬目，侵害業主知情權。業主可拒交。

最終以實際情況為準。事情沒有絕對的，問題出現了，應合理解決問題，物業費始終要繳納的，感恩感謝，有您加入有愛有家的花園社群。

眾所周知，買了商品房以後，作為業主就要開始交物業管理費。而這個物業費用於物業公司對小區公用設施、綠化、衛生、交通等進行日常維護、修繕等服務所產生的費用。

一旦簽訂售房合同，物業公司開始提供服務以後，無論業主是否入住，都要交物業管理費。此時物業管理公司與業主的關係就是一對整體業主（也可以理解為“一對多”）的合同關係，因為它不只是為一個業主服務，而是為整個小區業主服務。

如果有一個或多個業主不交物業管理費，就會導致物業公司因缺乏資金難以對小區進行維護管理，最終就會使得全體業主的利益受損。因此，物業管理費的用處不用說大家也清楚，它可以維持小區正常持續執行。

日常舉例子，哪種情況下業主可以拒交物業費呢？

一、那種沒有經過業主同意且不在業主應交範圍內的，屬於增加專案，業主是可以拒交的。

二、若物業公司提供了雙方沒有約定過的、或業主並未同意的服務時，業主有權拒交。

三、如果物業管理的服務質量過差可暫時拒交，可以就“服務質量達不到物業服務合同約定的標準”提出申訴，當服務質量達到標準後再交物業費。

所以說，如果物業公司的服務很差勁、質量不到位，這種情況下業主可以與物業管理者進行協商，由小區業主委員會直接與物業管理公司交涉。問題未得到解決的情況下，業主可以暫時不交物業費，等到溝通協商完畢後繼續繳納物業費，以此作為反抗和警示，從而維護業主權益。

綜上，物業費不能隨意拒交，若業主認為物業服務質量差不滿意，就透過維權的形式進行申訴解決。但是拒交是不合理的，違背了雙方簽訂的協議。

1.物業管理企業在物業管理服務合同約定之外，自行提供服務，未經業主委員會或業主認可的，業主或使用人可以不支付費用。

2.實行政府指導價的物業服務收費專案，業主對超過指導從的部分可以拒交。

3.物業管理企業不發行物業服務合同中約定的義務，業主可以不交或少交相應的物業服務費用。

4.物業管理企業擅自提高物業服務收費標準，對擅自提高的部分業主可以不交納。

5.物業服務合同中約定先服務後收費的，在物業管理企業未提出相應服務的情況下，業主可以不交納相應的服務費用。

6.物業存在霸王條款的，業主可以拒交。比如前期物業有沒有經過與業主協商訂立合同，還是自己單獨訂立合同。

7.物業沒有履行合同的，比如沒有按全同要求定期清理下水道。