看這個答案就夠了。

10、20、30年沒有好壞之分，只有合適不合適。

有個前提，貸款時間越長，你所要支付的利息就越高，貸款時間相同等額本息支付的利息比等額本金高，按貸款100萬來算，具體如下：

30年

等額本息（每月還一樣的金額）：月供5918.57元，總還款額213.07萬元，支付利息113.07萬元

等額本金（每月還款金額遞減）：首月供7677.78元，總還款額188.44萬元，支付利息88.44萬元

20年

等額本息：月供7095.25元，總還款額：170.29萬元，支付利息：70.29萬元

等額本金：首月供159.04萬元，總還款額159.04萬元，支付利息：59.04萬元

10年

等額本息：月供11041.88元，總還款額：132.50萬元，支付利息32.5.萬元

等額本金，首月供13233.33元，總還款額：129.65萬元，支付利息：29.64萬元

首先你要考慮你每個月能承受的還款金額是多少，還完款後是否會影響你的生活質量，或者你不在乎生活質量只想儘快還完，那就時間越短越好，選擇等額本金，月供壓力會很大。

其次你要考慮你是受薪（領工資）還是自僱（做生意）人士：

受薪沒有投資渠道，錢放在銀行買穩妥理財的收益目前市場達不到5.88%，所以建議能還多少就還多少，但是還有個問題，現在月還5000和20年後月還5000是不一樣的，通貨膨脹會一直在，所以其實還要考慮一個通脹率和資金佔用成本的問題，這個就比較複雜了。

自僱人士如果有掙錢的專案，投資回報率≥5.88%，那就投資去吧，一般中小企業融資的成本也不會低於7%，所以自僱一般都是選擇慢慢還，當然自僱人士也可以提前還完，等房子升值了，拿去銀行抵押，可以融到更多資金去擴充套件企業規模。