只要基建框架接結構做的好，你做躍層式的花園式沒有什麼太大的問題的。這種情況來講整個空間的格局和採光的效果一下子就體現了，做出來了。

躍層和複式住宅有足夠的空間可以分割，按照主客之分、動靜之分、乾溼之分的原則進行功能分割槽，滿足主人休息、娛樂、就餐、讀書、會客等各種需要，同時也要考慮外來客人、家傭、保姆等的需要。

功能分割槽要明確合理，避免相互干擾。一般下層設起居、炊事、進餐、娛樂、洗浴等功能區，上層設休息睡眠、讀書、儲藏等功能區。臥房又可以設父母房、兒童臥室、客房、傭房等，滿足不同需要。

技術上當然可以，只要覆行法定程式，扒了重建都可以。

法律上說，建築物的改建首先要“相關業主同意”，根據高法的司法解釋，相關業主指本樓的全體業主。換句話說，任何一個業主都有否決權。當然，如果你能把整棟樓買下來，那在這個環節就沒問題了。然後按照報建程式對相關專案進行行政報批。在獲得相關規劃及開工許可後，按獲批的方案進行施工。

理論上說，任何建築物都可以申請改建。當然，某些文保單位可能需要更高甚至最高級別的審批，有些或許要經全中國人大審批，比如天安門。

實際上，擅改主體結構都是違法行為，想去掉“擅”字，有很複雜的程式，普通人很難做到。

謝邀！不可以！洋房均為按圖施工。它的基礎是設計時經嚴格計算得出的。樓頂端改躍層，勢必要增加頂層牆體的高度，按建築常識，磚牆自重約1800公斤/M3，若頂層加高按2.2M計算，以一堵長3.5M的磚牆為例，單面牆將增重達5000餘公斤，還不包括樓梯、門窗的重量，這樣勢必增大了底層的荷載，使整幢樓出現頭重腳輕的狀況。

這樣的洋樓極不安全，難以抵抗颱風、大雪、冰暴等災害性天氣，尤其不抗震(國家規範，民用建築起碼要抗7級以上地震)，隨時會有倒塌的風險！