這得看你還有什麼別的投資途徑和有沒有自控力了，90萬在銀行的理財都比這租金高，但在銀行的流動性大，每天買著買那說不定幾天就花光了，但買了商鋪就固定在那了，你花的只能是租金！隨著你買商鋪的慢慢成熟租金我想也是會慢慢漲起來的！

商鋪是否值得投資，不僅僅是看租金回報率，還有其他指標需要綜合考慮。

1.租金回報率。31000元年租金的話，年租金回報率：31000/900000=3.4%，這樣的租金回報率顯然是偏低的。正常的商業地產專案，回報率要4%起步，而且最好每年在帶一個固定比例的增幅，比如5%。3.4%的收益率連大額存單都跑不過，其實投資的意義並不大，明顯是要虧本的。

2.商鋪成長性。不知道商鋪位於哪裡，應該不是當地核心商業圈，否則是不可能賣90萬價格應該遠遠高於這個數字。周邊配套設施，例如綜合體、寫字樓這些都是需要納入考量範圍的。題主沒有具體說明，也不好展開具體的分析。

綜上所述，無論是從租金回報率的角度、商鋪成長性的角度，這個商鋪都是不值得購買的，請謹慎小心。

不划算，不划算

按照90萬，年收租31000元計算，還要繳納12%的房產稅，換算下來收益率為2.82%，對比一下，定期存款目前最高的可以給到3.3%（湖州銀行和廈門發展銀行），收益率還沒有定期存款高，就收益來看不划算

90萬就能買下商鋪，租金31000元，對比一下我老家，一套鋪面現在大約85W-95W，目前一年租金為42000元，差不多，那麼很可能你的鋪面在一個四線小縣城裡面，而在實體經濟不景氣的今天，鋪面已經淪為了不良資產了（收益率較低），並且以後要出手的話，稅費還比較高，而且流動性被鎖死

從以上來看，收益低，未來升值有限，流動性低，鋪面已經不是一個好資產了，所以，不划算

90萬投資，一年3萬收益，這投資收益率才3個多點，還不如國債收益率高，如果房價不再漲的話，那你的收益算很低的了，正常投資收益率按8%計算比較合理，如果你的年化收益率低於8%，那就算低。

如果按你現在的收益肯定不划算如果鋪面有升值的空間也可能划算，通常現在買門面主要測算升值的空間比如以後發展的趨勢如何，如果想買立馬達到年收益6%以上的鋪面幾乎是困難的，所以投資鋪面主要看發展趨勢。

不划算，不如投資做古玩古董生意，保值增值風險低。我做了二十多年，已經在廣州一線城市買了4套房子，而且買的房子基本上都是一次性付款的。主要收藏田黃，因為田黃是升值最快的收藏品，也是熱門古玩收藏品，從來沒有跌過價。田黃從1995年的5千元一克，升值到現在2019年的20萬元一克，再過10年可能升值到100萬元一克。而黃金價格基本上是在原地踏步，沒什麼變化，同田黃的距離越來越遠，根本追不上。

以前說的是一鋪養三代，現在是三代養一鋪!這麼低的收益除非你是為了洗錢，如果是貸款買門面沒有內行人最好不要入手!

商鋪的年租金必須達到銀行同期貸款利率以上，這樣才能賺。我買了一套店鋪150萬元，年租金9.5萬元，這樣才有投資價值。

門頭不可能看當年，就好像做生意哪有剛開店就火的，我當年買的太白樓中路門頭180萬，當時剛剛租出去才3萬，現在才8萬一年，過了好幾年才升上去

商鋪40年產權，三萬一每年，120萬傻子點能算出來賺30萬，三十萬我要幹十年才能存下來這麼多。不過我有90萬做本每年起碼能賺30萬。