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1 # 滄海一島1
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2 # 橫店房先生
單身公寓分為40年產權的和70年產權的
首先我們來說說40年產權的公寓，何為40年產權的公寓了？中國的土地分為好幾種，有工業用地，商業用地，住宅用地等等，那麼40年產權的公寓屬於商業用地，可以拿來做商業如開公司做酒店等，那麼40年的單身公寓的優缺點在哪裡了？優點在限購城市很多人投資40年的公寓因為它不限購，可以註冊公司，而且出租的收益會高一點，不限貸。缺點當然就是商業用水用電，不能落戶，而且二手交易的時候稅費高，首付要達到總價的一半。所以綜合來說有力也有弊，很多人認為單身公寓不能買其實也有一點就是升值的非常緩慢。
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3 # 強子看房
買單身公寓，一定要看是不是大產權，如果是大產權的，完全可以買，首先公寓首付低，對於剛需買房的客戶首選，面積小，因為對於沒有房子的一族來說很多都要租房子，租金都白白交給了房東，不如買一個小公寓，還月供，等於自己在攢錢，幾年後房子就是自己的了。如果後期資金充足了，買住宅還不佔貸款名額，回頭把公寓賣了還能衝抵首付款，買公寓也是一種過度的方式，何樂而不為那
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4 # 幸福來之不易善待自己
其一，公寓面積小，總價比商品房低很多，但麻雀雖小五臟俱全啊。公寓和住宅其實都是可以居住的，但是公寓的性質就是多了一個商用。房子建造的用地決定了它的性質，沒辦法商業用地要建房子就只能是公寓。
其二，公寓是40年產權的。這一點有很多人會牴觸這一點，住宅都是70年。這個40年怎麼都感覺低了檔次，很多人都認同這一點。但很多人不知道，其實現在國家的政策是產權到期之後只需交錢就可以繼續續約，這個政策就想當於擁有不動產權了。所以這個不需要擔心產權的問題，是要擔心有沒有產權證的問題。
其三，公寓不限購，但首付要五成。公寓性質是商住兩用，商用是指可以用公寓去註冊公司，就是辦公室。住那就是像住宅一樣可以生活的地方。首付五成這個是政策規定的，但是公寓本身面積就小，總價低，五成首付，貸十年相比於住宅三成首付，貸三十年還是非常有優勢的。首付低，月供也低，這就很適合我們年輕人暫住的地方。
第四，公寓拆遷補貼是住宅的三倍，而且公寓還可以出租收租。就算投資的話，公寓的一個出租還是比住宅的出租方便，租金高。
我覺得公寓的話還是要看自己的一個經濟實力吧，如果住宅實在是壓力大，又真的不想租房的，其實大家都明白租別人的房子就是在給別人供房子。那就可以考慮一下公寓這一塊，可住可出租還是不錯的。個人建議。
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5 # 地產情報
1.單身公寓投資回報率低；
2.大部分是寫字樓，轉讓成本高；
3.二手房市場表現不好，價格很難上漲。
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6 # 惠州地產界小杰
一般單身公寓都是商業產權40年，目前華人對產權年限還是比較看重的，畢竟政策還不是特別明晰，由於產權時間短，會擔心到期的問題。
2.公寓日常使用成本高。一般公寓除非特殊說明，都是商水商電，包括暖等都是商業收費標準，比住宅要高出一大截。
3.居住人員複雜，通常會同時有居住和辦公的同時存在。這樣會影響居住品質，會很吵，也有一定的安全隱患。
4.一般為大高層，每層戶數多，這樣以來，得房率低，一般也就百分之七十左右，而住宅一般會百分之八十左右，這樣一來，同樣的建築面積，但使用面積小，變相提高了價格。
5.公寓交易稅費高，影響二次出售。公寓不像住宅，在契稅，個稅，增值稅等方面沒有什麼優惠稅率，影響再次交易。
綜上，商業公寓大體有如上缺點，也許就是”有人”認為不能買的原因吧。
但非事有兩面性，如果地角，價格等合適，還是可以考慮的。
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7 # 南充樓市
一般單身公寓都是商業產權40年，目前華人對產權年限還是比較看重的，畢竟政策還不是特別明晰，由於產權時間短，會擔心到期的問題。
2.公寓日常使用成本高。一般公寓除非特殊說明，都是商水商電，包括暖等都是商業收費標準，比住宅要高出一大截。
3.居住人員複雜，通常會同時有居住和辦公的同時存在。這樣會影響居住品質，會很吵，也有一定的安全隱患。
4.一般為大高層，每層戶數多，這樣以來，得房率低，一般也就百分之七十左右，而住宅一般會百分之八十左右，這樣一來，同樣的建築面積，但使用面積小，變相提高了價格。
5.公寓交易稅費高，影響二次出售。公寓不像住宅，在契稅，個稅，增值稅等方面沒有什麼優惠稅率，影響再次交易。
綜上，商業公寓大體有如上缺點，也許就是”有人”認為不能買的原因吧。
但非事有兩面性，如果地角，價格等合適，還是可以考慮的。
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8 # 沈嘉城
公寓與住宅的區別:
第一:也就是我認為最重要的一點，流通性差。現在二胎政策放開後，公寓基本只能用來投資了！以後出手沒有住宅快。
第二:土地性質和住宅不同，商業只有40年產權，但是有些公寓是70年。
第三:商水商電 比住宅使用費用高。
第四:居住環境差，公寓住的人魚龍混雜，投資公司的，搞工作室的等。
第五:
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9 # 如是講房
公寓首付五成，只能貸十年，
商業用地本身拿地價格就低
而且公寓一梯多戶，
安全保障差極了，
後期辦公的，出租的，酒店的，自住的，各種都有，居住體驗極差。
所以不建議買公寓自住
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10 # 車載音樂一路行
公寓分為40年產權的和70年產權的，像單身公寓一般都是指40年產權的酒店式公寓！
首先我們來說說40年產權的公寓，40年產權的公寓屬於商業用地，主要用途如開公司辦公，做酒店等等
那麼40年的單身公寓的優缺點在哪裡了？
優點在限購城市很多人投資40年的公寓因為它不限購，可以註冊公司，地段一般都比較繁華，商業集中，而且出租的收益會高一點，不限貸，小面積總價低，購買壓力小，地段還好！
缺點當然就是商業用水用電，不能落戶，而且二手交易的時候稅費高，首付要達到總價的一半。所以綜合來說有力也有弊，很多人認為單身公寓不能買其實也有一點就是升值的非常緩慢。
回覆列表
那我就以”有人”的身份來回答這個問題。
1.一般單身公寓都是商業產權40年，目前華人對產權年限還是比較看重的，畢竟政策還不是特別明晰，由於產權時間短，會擔心到期的問題。
2.公寓日常使用成本高。一般公寓除非特殊說明，都是商水商電，包括暖等都是商業收費標準，比住宅要高出一大截。
3.居住人員複雜，通常會同時有居住和辦公的同時存在。這樣會影響居住品質，會很吵，也有一定的安全隱患。
4.一般為大高層，每層戶數多，這樣以來，得房率低，一般也就百分之七十左右，而住宅一般會百分之八十左右，這樣一來，同樣的建築面積，但使用面積小，變相提高了價格。
5.公寓交易稅費高，影響二次出售。公寓不像住宅，在契稅，個稅，增值稅等方面沒有什麼優惠稅率，影響再次交易。
綜上，商業公寓大體有如上缺點，也許就是”有人”認為不能買的原因吧。
但非事有兩面性，如果地角，價格等合適，還是可以考慮的。